"Метриум": Топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства.

Темпы возведения жилых домов могут значительно отличаться в зависимости от проекта. Если один девелопер за три года успевает построить небольшой комплекс в формате точечной застройки, то другой за этот же срок может сдать десяток корпусов. При этом динамика строительства в текущих рыночных условиях является одним из ключевых факторов, влияющих на выбор покупателя. Аналитики компании "Метриум" решили выяснить, с какими темпами "растут" новостройки в массовом сегменте "старой" Москвы и составили рейтинг проектов с самыми большими объемами ежемесячно возводимых квадратных метров.
В ходе исследования эксперты "Метриум" разделили представленные на первичном рынке массового жилья новостройки на три категории: сданные в эксплуатацию, активно строящиеся и находящиеся на начальном этапе (подготовка площадки, рытье котлована, заливка фундамента или подземных этажей). Для рейтинга были отобраны только те проекты и корпуса в составе масштабных жилых комплексов, которые уже преодолели нулевую отметку, но еще не получили разрешение на ввод в эксплуатацию. В массовом сегменте "старой" Москвы аналитики насчитали 48 новостроек в активной стадии строительства.
На следующем этапе были собраны данные по датам выдачи разрешения на строительство, общей площади возводимых зданий, предполагаемых сроках оформления РВЭ, а также о продлении ранее заявленных сроков. В том случае, если в более свежих редакциях проектной декларации дата ввода в эксплуатацию сдвигалась относительно первой версии, строящиеся с задержкой проекты исключались из рейтинга.
На основе полученной информации для каждой новостройки (корпуса или очереди в составе масштабных проектов) был рассчитан период строительства в месяцах – от даты получения разрешения на строительство до предполагаемой даты оформления разрешения на ввод в эксплуатацию согласно проектной декларации. На этот показатель эксперты поделили общую площадь возводимого здания, получив таким образом средний ежемесячный объем строительства. Для проектов, состоящих из нескольких корпусов/очередей, среднемесячная площадь суммировалась. В итоге аналитики "Метриум" отобрали 10 проектов в массовом сегменте "старой" Москвы, в которых ежемесячно возводится наибольшее количество квадратных метров.
Лидером рейтинга жилых комплексов массового сегмента "старой" Москвы стал масштабный район "Некрасовка", строительство которого ведется на бывших Люберецких полях аэрации. Здесь в большом количестве возводятся панельные дома серий П-44Т, П-44К и ДомРИК. По подсчетам специалистов "Метриум", в настоящий момент в активной стадии строительства находятся 17 корпусов, в среднем ежемесячно возводятся 10,6 тыс. кв. м недвижимости.
С небольшим отставанием на второй позиции идет жилой комплекс "Столичные поляны". Эта новостройка изначально стартовала как проект компании "МОРТОН", однако так и не успела начать строиться. Новому владельцу – ГК ПИК – пришлось "заморозить" продажи на время переоформления разрешительной документации: новые разрешения на строительство были выданы в первой половине 2017 года. И несмотря на то, что прошло меньше года, часть корпусов уже достигли отметки в 27-28 этажей. Средний показатель темпов строительства по этой новостройке составляет 9,8 тыс. кв. м в месяц.
Третье место достается еще одному проекту ГК ПИК – "Мещерский лес" (7,9 тыс. кв. м в месяц). В этом жилом комплексе представлены корпуса на всех стадиях готовности – от нулевого этапа до сданных в эксплуатацию. Расчет среднего показателя был выполнен для жилых домов, по которым уже завершаются отделочные работы, в ближайшие месяцы они будут получать РВЭ.
В первую пятерку также вошли два проекта Группы ПСН – жилой квартал SREDA и Микрорайон "Домашний". Их показатели составляют 7,7 тыс. и 7,2 тыс. кв. м в месяц соответственно. Стоит также отметить, что только эти два жилых комплекса из топ-5 находятся в пределах МКАД.
В топ-10 жилых комплексов массового сегмента с самыми высокими темпами строительства также вошли жилой район Green Park (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК "Ясный" (6 тыс. кв. м в месяц), ЖК "Черняховского 19" (6 тыс. кв. м в месяц) и ЖК "Эталон-Сити" (5,3 тыс. кв. м в месяц) и ЖК "Level Амурская" (5,2 тыс. кв. м в месяц).
Стоит также отметить, что среди девелоперов лидерами в массовом сегменте "старой" Москвы являются ПИК и ПСН: им принадлежат 6 проектов из первой десятки. Причем у ГК ПИК средний показатель по всем проектам в старых столичных границах в рассматриваемом сегменте составляет 60,3 тыс. кв. м в месяц. У ПСН – 14,9 тыс. кв. м в месяц.
Топ-10 ЖК массового сегмента с самыми высокими темпами строительства

	Название	Девелопер	Кол-во корпусов в активной стадии	Общая площадь корпусов (тыс. кв. м)	Период строительства (мес.)	Средний показатель (тыс. кв. м/мес.)
1	Некрасовка	Авеста-строй	17	308,9	25-36	10,6
2	Столичные поляны	ПИК	3	198,4	20-21	9,8
3	Мещерский лес	ПИК	6	158,9	18-23	7,9
4	SREDA	ПСН	13	214,2	24-34	7,7
5	Домашний	ПСН	4	186,2	24-27	7,2
6	Green Park	ПИК	2	177,9	29-30	6,01
7	Ясный	MR Group	2	185,9	31	5,997
8	Черняховского 19	ПИК	3	139	22-25	5,996
9	Эталон-Сити	Эталон	6	220,9	42	5,3
10	Level Амурская	Level Group	2	229,7	44	5,2

"Чтобы иметь возможность конкурировать на современном рынке недвижимости, девелопер должен строить быстро, но без потерь в качестве, - комментирует Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group (девелопер ЖК "Level Амурская"). - Достигнуть баланса можно за счет внедрения самых передовых технологий. К примеру, в нашем проекте при возведении фундамента мы используем буронабивные сваи уникальной конструкции. Это сложный и дорогостоящий технологический процесс, аналогичный тому, который применялся при строительстве высоток в ММДЦ "Москва-Сити". Так как наш проект тоже попадает в категорию небоскребов, мы приняли решение заимствовать лучший мировой опыт".
"Объемы и динамика строительства сегодня являются одними из основных показателей устойчивости девелопера, - резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Лидеры строительного рынка обладают достаточными мощностями для того, чтобы ежемесячно возводить тысячи квадратных метров недвижимости в своих проектах. При этом за счет эффекта масштаба у них есть возможность снизить маржу и предложить покупателям привлекательные цены. Как следствие, клиенты получают доступную стоимость и высокие темпы строительства. В массовом сегменте это ключевые факторы, определяющие спрос на жилье. Это подтверждается реальными сделками: 7 из 10 жилых комплексов данного рейтинга входят в топ-20 самых продаваемых проектов "старой" Москвы по итогам 2017 года".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]