Коммерческая недвижимость для бизнесмена: покупка в кредит. "Арендатор.ру". 25 сентября 2017

Многие эксперты отмечают, что сейчас интересный рынок для покупки коммерческой недвижимости. В последние годы цены скорректировались. Если с крупными игроками этого рынка более-менее все понятно, то как быть обычному индивидуальному предпринимателю?
Есть ли у него шанс в период сниженных цен приобрести помещение, открыть "новую точку" для ведения бизнеса? Об этом рассуждает Игорь Жигунов, первый заместитель председателя правления Банка Жилищного Финансирования.
Банк Жилищного Финансирования запустил программу покупки коммерческой недвижимости (речь идет о небольших помещениях на торговых улицах, так называемый street-retail). По данной программе можно получить кредит в размере до 8 млн рублей под залог имеющейся квартиры. По сути, клиент использует свою текущую квартиру как актив, получая под него деньги и далее вкладывая их в коммерческую недвижимость.
Банк не кредитует по данной программе юридические лица. Это программа рассчитана на индивидуальных предпринимателей и на физических лиц. Есть категория людей, которые постоянно инвестируют средства в недвижимость – кто-то в жилую, кто-то в коммерческую. Сдавая в аренду такую недвижимость, во-первых, можно получать доход, во-вторых, погашать из этих денег платежи по кредиту.
Что можно купить по данной программе? Помещение под офис или небольшой магазин. Самые популярные объекты находятся на торговых улицах, на первых этажах в спальных районах. Как правило, самая востребованная площадь коммерческой недвижимости – 50-70 кв. м. Такое помещение легко сдать в аренду другим предпринимателям или открыть "точку" бизнеса. Есть предприниматели, которые открывают салоны красоты, пекарни.
В принципе, мы никак не ограничиваем выбор помещения. Если у клиента есть собственные накопления, он может получить кредит в размере 50% от оценочной стоимости закладываемой квартиры, добавить к своим накоплениям и приобрести помещение большой площади.
Если же накоплений нет, то необходимо рассчитывать на ту сумму, которую можно получить в банке. Допустим, у клиента есть в собственности квартира, примерная стоимость которой составляет 8-9 млн рублей. Клиент может получить до 4,5 млн рублей под залог этой квартиры.
Почему выгодно покупать коммерческую недвижимость по такой программе? Кредит выдается по ставке стандартных ипотечных программ. Процент по кредиту начинается от 9,75% годовых в рублях и зависит от способа подтверждения дохода.
От предпринимателей мы не требуем большой пакет отчетности и бизнес-план, стараемся минимизировать документы, чтобы максимально быстро предоставить клиенту решение по кредиту. Не требуем поручительство и дополнительное обеспечение.
Кроме того, кредит предоставляется на длительный срок, до 20 лет, при таком сроке кредита ежемесячный платеж будет сопоставим или даже ниже потенциального дохода от сдачи в аренду приобретенного коммерческого помещения.
Если клиент приобретает коммерческую недвижимость для развития собственного бизнеса, то возникает экономия на арендных платежах. Да, клиент платит в банк по кредиту, но платит за свой объект недвижимости.
Если же клиент приобретает коммерческую недвижимость с целью инвестиций, то доход от сдачи в аренду можно использовать для гашения кредита.