"МИЭЛЬ-Новостройки": Цены на рынке новостроек Москвы упали до уровня осени 2013 года.

По данным отдела аналитики и консалтинга компании "МИЭЛЬ-Новостройки", в ноябре 2015 года объем предложения в границах "старой" Москвы продолжил увеличиваться и составил 316 корпусов в 122 проектах. При этом средневзвешенная цена на рынке новостроек Москвы снижается и сейчас данный показатель достигает уровня октября 2013 года. Стоит отдельно отметить, что застройщики опять стали активно выводить на рынок проекты бизнес-класса – только в ноябре на рынок вышло 5 проектов в данном сегменте против 10 за предыдущие десять месяцев 2015 года.
По данным базы объектов компании "МИЭЛЬ-Новостройки", по сравнению с предыдущим месяцем общее количество новостроек выросло на 6% и составило 316 корпусов в 122 проектах. За прошедшие 12 месяцев ноябрь показал наибольший уровень объёма предложения – 1,77 млн кв. м, что на 44,5% превышает показатель ноября 2014 г.
В структуре объёма предложения преобладают однокомнатные квартиры, на втором месте – двухкомнатные. За счёт активного выхода новых проектов в сегменте бизнес-класса незначительно выросла доля трех- и многокомнатных квартир.
Средневзвешенная цена предложения составила 209,2 тыс. руб. за кв. м (минус 2,9% в течение месяца), что соответствует 3216 долл. за кв. м (минус 5,6%).
Средневзвешенная цена предложения на квартиры в новостройках экономкласса выросла на 3,8% и составила 118,8 тыс. руб. за кв. м. В продажу поступили новые корпуса в мкр. "Северный" и мкр. "Некрасовка".
В сегменте комфорт-класса средневзвешенная цена за ноябрь составила 158,7 тыс. руб. за кв. м (минус 3,1% в течение месяца). Предложение пополнилось несколькими новыми проектами: ЖК "Green Park", ЖК "Золотая звезда", а в жилом комплексе мкр. "Домашний" открылось бронирование квартир. Помимо этого, вышел второй корпус в проекте "Город на реке Тушино – 2018".
В бизнес-классе цена увеличилась на 1,1% и составила 242,4 тыс. руб. за кв. м. В ноябре стартовали продажи сразу в 5 комплексах сегмента бизнес: "Родной Город. Октябрьское поле", "Родной Город. Каховская", "Вересаева 11", "Жилой дом на Душинской улице" и "Изумрудная 24". Застройщики вывели в продажу новые корпуса в ЖК "Сердце столицы" и "Велтон Парк". При этом в ЖК "Хорошевский" были приостановлены продажи сразу в 6 корпусах. Интересен тот факт, что за период с января по октябрь вышло только 10 новых проектов бизнес-класса, а в ноябре – 5 проектов.
Традиционно наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в ЦАО – 493,4 тыс. руб. за кв. м, на втором месте ЗАО – 247,8 тыс. руб. за кв. м. Последние места в данном рейтинге занимают ЮВАО и ЗелАО.
Общее количество новостроек в Новой Москве выросло на 9,4% и составило 304 корпуса. Количество реализуемых квартир в Новой Москве выросло на 11,4% и составило 9,7 тыс. (567,7 тыс. кв. м). Предложение пополнилось новыми корпусами в уже реализуемых проектах "Борисоглебское – 2" и "Внуково 2016". По сравнению с ноябрем 2014 года объём предложения уменьшился на 2,8%.
По сравнению с Москвой в "старых" границах структура объёма предложения новой территории столицы отличается преобладанием двухкомнатных квартир, однокомнатные занимают второе место.
В ноябре 2015 года средневзвешенная цена предложения на рынке Новой Москвы уменьшилась на 0,6% и составила 104,8 тыс. руб. за кв. м (1612 долл. за кв. м). В домах экономкласса цена за квадратный метр сократилась на 2,1% (94,9 тыс. руб. за кв. м). В комфорт-классе цена уменьшилась на 0,9% – 106,8 тыс. руб. за кв. м, в бизнес-классе выросла на 3,6% (145,6 тыс. руб. за кв. м).
В Новомосковском АО, как наиболее привлекательном для покупателя, стоимость квадратного метра составляет 114 тыс. руб. за кв. м, что в 1,5 раз больше, чем в соседнем Троицком АО.
"В ноябре 2015 года в "старых" границах Москвы и Новой Москве существенно увеличилось предложение за счёт выхода новых проектов и корпусов. Уровень цен снизился, что вызвано двумя факторами: выходом новых проектов на начальной стадии строительства и активным привлечение покупателей с помощью предновогодних скидок и акций. В связи с кризисной ситуацией в стране наиболее распространены денежные скидки, их уровень в среднем варьируется от 7 до 15%", – комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Софья Лебедева.
В ноябре 2015 года предложение в Москве и Новой Москве пополнилось следующим образом:
На данный момент наиболее бюджетное предложение на территории "старой" Москвы представлено в жилом комплексе экономкласса "Жемчужина Зеленограда", где студию площадью 21,3 кв. м можно приобрести за 1,7 млн рублей.
В границах Новой Москвы минимальный бюджет покупки представлен в жилом комплексе "Борисоглебское", где однокомнатная квартира площадью 33,6 кв. м предлагается за 1,9 млн рублей.

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]