Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Все обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

"Метриум": Итоги I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.

Метриум: Итоги I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.
Аналитики компании "Метриум" подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 11,8%. Средняя цена квадратного метра – на 2,2%.
По данным "Метриум", по итогам I квартала 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил 16 760 единиц[1] (площадью 0,973 млн кв. м). За прошедший квартал было объявлено о начале реализации четырёх проектов.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в I квартале 2019 г.
[1] В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.

Название

Девелопер

Округ

Район

Месяц

1

«Дом на Барвихинской»

Тройка РЭД

ЗАО

Можайский

Январь

2

«Квартал Некрасовка»

Самолёт Девелопмент

ЮВАО

Некрасовка

Январь

3

«Молодогвардейская 36»

ПИК

ЗАО

Кунцево

Февраль

4

«Сказочный лес»

Seven Suns Development

СВАО

Ярославский

Март


Старт продаж новых корпусов произошел в следующих жилых комплексах :
- Discovery (корп. 1, 4);
- Discovery Park (корп. 2, 3);
- "Селигер Сити" (корп. Д);
- "Кварталы 21/19" (корп. 15);
- "Гринада" (корп. 3);
- "Парк Легенд" (корп. 4);
- "Лучи" (корп. 8);
- "Шереметьевский" (корп. 5, 6);
- "Семеновский парк" (корп. 3);
- "Мякинино Парк" (корп. 2.1, 2.2);
- Level Амурская (корп. В);
- "МИР Митино" (корп. 15);
- "Сиреневый парк" (корп. 1.3).
Появление на рынке новых проектов и корпусов привело к увеличению количества продаваемых квартир на 11,8%, а общей реализуемой площади - на 8,8%.
Эксперты "Метриум" отметили изменения в структуре предложения массовых новостроек по административным округам. По-прежнему лидирует Юго-Восточный округ (26,2% квартир от всего рынка). Однако за квартал его доля сократилась на 2,1 п.п., что объясняется вымыванием предложения. В СВАО количество реализуемых лотов увеличилось благодаря старту продаж нового проекта и корпусов. В итоге, округ занял второе место в структуре предложения с долей рынка 17,5% (+2 п.п.). На третьем месте - ЮАО, при этом его доля не изменилась (16,5%).
Заметные корректировки за квартал произошли в следующих округах: САО (12,5%, -2,7 п.п.), ЗАО (12,5%, +1,1 п.п.) и ВАО (6,9%, +1,4 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A31.jpg">
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A32.jpg">
За квартал доля рынка в новостройках на начальной стадии строительной готовности уменьшилась на 11,5 п.п. (с 45,7% до 34,2%). В свою очередь объем предложения в корпусах на этапе монтажа этажей вырос с 25,7 до 37,1%. Количество квартир в объектах на этапе отделочных работ и в домах, получивших РВЭ, претерпело незначительные изменения (+0,5 п.п. и -0,4 п.п.). Доли в структуре рынка составили 17% и 11,7% соответственно.
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A33.jpg">
В структуре предложения стало больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, их доли составили 31,1% (+1,2 п.п.) и 41% (+2,7 п.п.) соответственно. В то же время сократилось число трёхкомнатных и многокомнатных лотов - до 19,4% (-3,6 п.п.) и 2,2% (-0,4 п.п.). Доля студий не изменилась (6,3%).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг - 1 квартал 2019 г., внутренний круг - 4 квартал 2018г.)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A34.jpg">
По подсчетам аналитиков "Метриум", в конце I квартала 2019 года средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек Москвы составила 165 700 руб. за кв. м, что на 0,1% выше среднего ценового уровня прошлого месяца и на 2,2% больше показателя декабря 2018 года.
В большинстве округов в прошедшем квартале зафиксирована положительная ценовая динамика - от 3% до 8,1%. Самое заметное увеличение произошло в САО (+8,1%) и ВАО (+6,3%), в результате чего в этих округах зафиксированы максимальные показатели средних цен массового сегмента - 175 210 и 175 670 руб. за кв. м соответственно.
Снижение средних цен отмечено всего в двух округах. В СВАО показатель уменьшился на 2,7% за счет выхода нового проекта с ценами ниже рынка. В СЗАО начата реализация квартир в новом корпусе в проекте за МКАД, что на фоне небольшого объема предложения снизило среднюю цену округа на 5,8%.
Средняя цена в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб./кв. м
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/1A5B693D-A6ED-5F4E-835F-BE2B695F22A35.jpg">
К концу марта 2019 года средний бюджет квартиры массового сегмента составил 9,62 млн руб. (-0,5% к декабрю 2018 года). Снижение обусловлено сокращением среднего размера квартир. При этом в разрезе типологий бюджеты выросли (за исключением студий). Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в конце квартала стоили в среднем 7 (+1,6%) и 10 (+0,8%) млн руб. соответственно. Трехкомнатные квартиры стали дороже на 2,9% (в среднем - 13,35 млн руб.), многокомнатные - на 1,3% (19,7 млн руб.). Средняя стоимость студий сократилась на 3,8% (до 4,94 млн руб.).
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,9

25,1

39,0

117 000

197 000

347 600

2 550 000

4 941 255

8 573 920

однокомн.

29,4

39,9

76,8

112 000

175 450

299 500

3 703 000

7 007 650

12 908 450

двухкомн.

43,0

61,9

93,3

99 350

161 560

261 800

5 428 800

10 006 020

24 268 860

трехкомн.

62,6

83,7

139,6

93 600

159 565

285 700

7 360 180

13 353 510

23 633 390

многокомн

47,7

109,8

295,2

107 290

179 870

257 740

8 323 650

19 742 180

65 888 200

итого

18,9

58,0

295,2

93 600

165 700

347 600

2 550 000

9 616 860

65 888 200


Рейтинг самых доступных предложений в марте 2019 года:
- "Сказочный лес" (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.
- "Мякинино Парк" (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,19 млн руб.
- "Квартал Некрасовка" (ЮВАО / р-н Некрасовка): студия площадью 23 кв. м за 3,60 млн руб.
Основные тенденции
"В I квартале 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента пополнился четырьмя новыми комплексами, что абсолютно идентично статистике за аналогичный период прошлого года, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - На фоне относительно небольшой динамики выхода новых проектов (для сравнения - за весь 2018 год стартовало 27 ЖК) отмечен старт продаж 17 новых корпусов в уже реализуемых новостройках. В результате объем предложения вырос за квартал почти на 12%.
Увеличению предложения не помешал активный спрос, отмеченный на рынке вопреки росту не только ипотечных ставок, но и цен. Средняя цена на массовые новостройки достигла максимального показателя за всю историю развития рынка - 165 700 руб. за кв. м. За квартал среднерыночный рост составил 2,2%. При этом он был сглажен структурными изменениями, во многих проектах динамика была значительно выше - до 5-10%.
Кроме того, на рынке отмечено снижение скидок. Если в начале года действовали весомые новогодние акции (до 7-10-15% и выше), которые во многих проектах были продлены и на февраль, то к концу квартала дисконт сократился до 2-5%. Причина роста цен и снижения скидок - повышение НДС и изменения в законодательстве. Вероятнее всего, тенденция продолжится и во втором квартале (за исключением появления традиционных акционных предложений на период майских праздников)".


Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Не упустите возможности воспользоваться бонусами при покупке одного из самых рейтинговых обзоров INFOLine «Рынок DIY 2024 года».

В пакет входит бесплатное предложение:

Спецпред_DIY_март24.jpg

Свяжитесь с нами любым удобным способом:

+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru

Или напишите сообщение через бот https://t.me/INFOLine_auto_Bot – он сразу сообщит специалистам отдела развития INFOLine о вашем обращении.