Арбитражный суд: акт приемки квартиры может содержать отказ от требования неустойки.

Решением Арбитражного суда от 10.01.2018 №А41-89793/17 отказано во взыскании неустойки с застройщика, поскольку дольщик освободил застройщика от ее уплаты, подписывая акт приема передачи.
ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к застройщику ООО "РУПОЛИС-РАСТУНОВО" о взыскании законной неустойки в связи с ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, в части соблюдения сроков сдачи объекта в эксплуатацию, штрафа за неисполнение в досудебном порядке требования об уплате неустойки.
Как следует из материалов судебного дела, между дольщиком и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязался построить жилой дом и передать в нем квартиру дольщику, а дольщик обязался оплатить стоимость квартиры. Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства – 31.12.2013. Фактически квартира передана –31.12.2014.
18.08.2017 дольщик предъявил к застройщику требования об уплате неустойки, застройщик данное требование проигнорировал. 30.08.2017 дольщик уступил свои права требования неустойки и штрафных санкций ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА".
Как установлено судом, в ходе приемки объекта долевого строительства был составлен акт, подписав который дольщик на основании ст. 415 ГК РФ освободил застройщика уплаты от штрафных санкций, заявленных в иске. Так, в соответствии с указанным актом следует, что застройщик передал участнику объект долевого строительства, стороны не имеют взаимных претензий и замечаний. Кроме того, в акте особо говорено: "участник долевого строительства освобождает застройщика от обязательств по выплате неустойки, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ, штрафа, предусмотренного законом о защите прав потребителей, договорной неустойки, иных санкций, убытков (включая упущенную выгоду), процентов по 395 ГК РФ за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны застройщика по договору за период с 01.01.2014 г. по дату подписания настоящего акта.".
Арбитражной суд указал, что с момента подписания акта обязательства застройщика по выплате неустойки в пользу участника долевого строительства считаются прекращенными. Данный акт не оспорен, недействительным не признан. При таких обстоятельствах переуступка прав, по которым обязательства прекращены, является со стороны дольщика злоупотребление правом.
Руководствуясь нормами части 4 статьи 4, части 2 статьи 6 Федерального закона 214-ФЗ, статьи 10, пункта 1 статьи 382, пункта 1 статьи 384, статьи 415 ГК РФ отказал в удовлетворении требований ООО ЮЦ "АДЕПТ ПРАВА" о взыскании неустойки и других штрафных выплат.