Жилье вместо заводов: 5 мегапроектов в промзонах Москвы. "РБК-Недвижимость". 2 марта 2015

Основной объем нового жилья на рынке недвижимости Москвы будет формироваться за счет промзон
Земля под застройку в Москве остались только на бывших промышленных территориях. Жилья планируемое к выводу на рынок в 2015 году в первую очередь будет формироваться за счет промзон. Девелоперы уже анонсировали строительство на этих территориях жилых проектов общей площадью более 3,8 млн кв. м.
В столице активная работа по промзонам началась три года назад. Сейчас в разработке - около 40 проектов реновации заброшенных территорий. Уже ведется строительство на десяти площадках. Для сравнения 1,7 млн кв. метров недвижимости ввел в 2014 году на месте бывших заводов, что на 31,5% больше чем в 2013 году (1,3 млн кв. м).
Всего в 2015 году в Москве, по данным Est-a-Tet, начнут продажи в более чем 29 проектах жилых комплексов с общей проектной площадью более 7 млн кв. м.
Самые крупные масштабные стройки будет идти в промзонах: "Город на реке Тушино – 2018", ЗИЛ, Серп и Молот, "Грайвороново" и Шелепихинская набережная.
Город на реке
На территории бывшего аэродрома в Тушино рядом со стадионом "Открытие Арена" команды "Спартак" в апреле 2014 года начнут строительство первой очереди жилого квартала "Город на реке Тушино – 2018". Об этом на презентации проекта заявил журналистам генеральный директор проекта "Тушино-2018" Всеволод Гордий.
По его словам, первая очередь строительства "Город на реке Тушино – 2018" предполагает возведение более 46 тыс. кв. м жилой недвижимости. Кроме этого, планируется построить 3,3 тыс. кв. м встроенных бытовых помещений, а также двухуровневый подземный паркинг площадью 30 тыс. кв. м и вместимостью более 850 машино-мест. Также в планах строительство детского сада на 220 мест и школы. "На первых этажах домов будут открыты магазины, кафе, аптеки, цветочные лавки и центры бытового обслуживания", – добавил Всеволод Гордий. Он также заявил журналистам о том, что здесь построят крупный торгово-развлекательный центр.
На территории Тушинского аэрополя площадью 160 га построят мини-город. "Город на реке" будет функционально разделен на отдельные кластеры: спортивные, офисные, жилые и социальные, торговые и рекреационные. Проект предусмотрен для 19 тыс. жителей и более 13 тыс. рабочих мест. Озелененные пространства вместе с природной территорией вдоль набережной Москвы-реки занимают порядка 15 га.
1/ 5 Согласно проекту здесь запланировано:
715 тыс. кв. м жилой недвижимости, 30 тыс. кв. м встроенных бытовых помещений;
205 тыс. кв. м офисной недвижимости, отелей и апартаментов;
130 тыс. кв. м – торгово-развлекательный центр;
180 тыс. кв. м – спортивные объекты;
80 тыс. кв. м – объекты социальной инфраструктуры;
72,5 тыс. кв. м. – транспортная и коммунальная инфраструктура.
Более 15% возводимого объема площадей "Города на реке" приходится на спортивные объекты, в том числе стадион "Открытие Арена". Кроме того, проект включает в себя восемь объектов разного спортивного назначения: тренировочную базу футбольного клуба "Спартак-Москва" c шестью футбольными полями; теннисный центр на девять кортов; центр водного вида спорта (5 тыс. кв. м); ледовый дворец (2 тыс. кв. м); два физкультурно-оздоровительных комплекса; школу со спортивным уклоном на 825 мест и детский сад со спортивным уклоном на 125 мест.
Для участников спортивных мероприятий, а также для проведения Чемпионата Мира – 2018 в России на территории мини-города будут построены гостиницы и апартаменты.
ЗИЛ
Девелоперская компания "Группа ЛСР" уже начала осваивать одну из самых крупных промзон Москвы – территорию бывшего ЗИЛа. Весной 2014 года компания победила в конкурсе на освоение 65 га в рамках комплексной застройки территорий промзоны общей площадью 377,6 га.
Депрессивную территорию обещают превратить в комфортную городскую среду. Всего в рамках проекта компании ЛСР планируется построить 1,56 млн кв. м недвижимости, в том числе:
950 тыс. кв. м жилья и апартаментов;
167 тыс. кв. м офисных помещений;
98 тыс. кв. м торговых объектов;
342 тыс. кв. м займут подземные парковки.
1/ 3 Кварталы района будут различаться по своему функциональному назначению. Часть из них предполагается отвести только под жилье, другую часть займут преимущественно административно-деловые здания.
Всего в соответствии с планами властей здесь предполагается построить 4,5 млн кв. м недвижимости. Площадь наземных проектов составит 3,8 млн кв. м. Благодаря реорганизации промзоны около 30 тыс. москвичей смогут получить жилье.
На территории промзоны появится первый ледовый дворец площадью 372, 4 тыс. кв. м с ареной на 18 тыс. зрителей, детской спортивной школой, первым в России Музеем хоккейной славы, а также с гостиницей и офисами. Подробнее...
"Серп и молот"
Крупнейшим проектом реновации промзон Москвы после завода "ЗИЛ" является застройка бывшего завода "Серп и молот". После реализации проекта здесь смогут проживать порядка 19 тыс. человек и трудиться около 16 тыс. служащих.
Московский металлургический завод расположен недалеко от центра, территория ограничена ул.Золоторожский Вал, проездом Завода Серп и Молот, ш.Энтузиастов, проектируемым проездом № 6626 (ЮВАО).
Градостроительно-земельная комиссия города Москвы в прошлом году одобрила проект планировки 74,5 га территории завода. Здесь будет построено порядка 1,8 млн кв. м недвижимости. Девелопером и инвестором проекта выступает ЗАО "Дон-Строй Инвест".
1/ 4 "В составе многофункциональной застройки предусмотрено размещение жилых домов, апартаментов, коммерческих площадей, общественно-делового центра, школы, детского сада, поликлиники, паркинга. Проектом планировки также предлагается устройство внутриквартальных проездов, благоустройство и озеленение территорий", – уточняет Москомстройинвест.
Как сообщала ранее журналистам президент компании "Дон-Строй" Алена Дерябина, инвестиции в проект застройки завода по минимальным оценкам составят более 140 млрд руб. Реализация проекта займет не менее 10 лет, снос зданий в промзоне начнется через 1-1,5 года после согласования всей градостроительной документации.
"Грайвороново"
Квартальная застройка на Рязанском проспекте является одним из масштабных девелоперских проектов в промзонах Москвы. Он будет реализован на месте бывших корпусов Карачаровского механического завода в промзоне "Грайвороново". Общая площадь нового строительства составит 641 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
Проект уже одобрен градостроительно-земельной комиссией города Москвы. Начало строительства запланировано на 2015 год. Девелопером выступает группа ПСН.
В настоящее время здесь находятся бывшие корпуса завода, которые сдаются в аренду под склады и офисы. Их планируется снести, а на освободившемся месте возвести 295 тыс. кв. м жилой недвижимости комфорт-класса с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. В частности, будут построены школа на 825 мест и детский сад на 300 мест, наземная и подземная парковки. Значительную долю коммерческих площадей отдадут под офисные объекты. После реализации проекта в новом жилом квартале будут проживать 3,7 тыс. человек.
Новый микрорайон расположится рядом с основными транспортными артериями столицы: Третье транспортное кольцо находится в пяти минутах езды, Садовое кольцо – в десяти минутах езды. Офисная часть квартала выйдет на Рязанский проспект. В шаговой доступности от нового квартала будут расположены новая станция метро и транспортно-пересадочный узел.
Шелепихинская набережная
Компании "Дон-Строй" строит жилой комплекс "Сердце Столицы" на территории 14 га в районе Шелепихинской набережной рядом с деловым центром "Москва-Сити". К 2017 году здесь появится современный городской квартал, включающий жилые площади, объекты инфраструктуры и общественные пространства.
На месте бывшей производственной зоны появится "город в городе" c комфортной средой проживания. Около 20% территории отводится под парки и скверы, а часть общественных пространств разместится на открытой пешеходной набережной.
Проектирует жилые и общественные пространства архитектурная мастерская Speech под руководством Сергея Чобана. Первая очередь строительства ведется на первой линии от реки, занимает площадь 3,96 га и включает три жилых здания (два 19-этажных и одно 36-этажное) общей площадью около 250 тыс. кв. м. Компания приступила к подготовке территории в мае 2014 года. В настоящее время на объекте выполняются работы нулевого цикла.