"Метриум Групп": Обзор жилых комплексов в лучших районах Москвы.

Объем предложения на столичном рынке жилья неуклонно растет. Покупателям все сложнее сделать правильный выбор и не потеряться в богатом ассортименте новостроек. Одним из главных критериев поиска жилого комплекса в мегаполисе является качество жизни в районе: экология, транспортная доступность и социальная инфраструктура интересуют каждого покупателя. Эксперты "Метриум Групп" подготовили обзор жилых комплексов в наиболее благоприятных для жизни районах Москвы.
Аналитики "Метриум Групп" подготовили обзор первичного рынка жилья в наиболее ликвидных локациях столицы, отличающихся лучшими показателями по экологии, транспортной доступности и обеспеченности социальными объектами. В основу обзора положен рейтинг 10 лучших столичных районов, составленный ранее в "Метриум Групп". На этот раз аналитики изучили предложения первичного рынка в данных районах, которые вошли в обзор. В Топ-5 не попали районы без проектов новостроек (Бескудниково и Марфино).
Топ-5 лучших районов Москвы*

	Район	Округ	Экология	Транспорт	Инфраструктура	Итоговый балл
1	Зюзино	ЮЗАО	10	8	5,6	7,56
2	Фили-Давыдково	ЗАО	8	8,4	5,6	7,34
3	Черемушки	ЮЗАО	6	8,4	6,6	7,29
4	Измайлово	СВАО	10	5,2	7,4	6,93
5	Хорошевский	САО	6	8,4	5,4	6,87

*В рейтинг не вошли районы ЦАО, а также Дорогомилово, Раменки, Гагаринский, Ломоносовский, Донской и Беговой, так как они обладают заведомо высокой транспортной доступностью и обеспеченностью социальными объектами. Для подавляющего большинства покупателей недвижимости эти районы не представляют интереса ввиду слишком высокой стоимости жилья. Кроме того, в рейтинге учитывались только жилые комплексы.
1. Зюзино (ЮЗАО)
По результатам исследований экспертов "Метриум Групп", наивысший общий рейтинг по всем трем критериям (экология, транспортная доступность, обеспеченность инфраструктурой) у района Зюзино. Однако по социальной инфраструктуре он уступил занявшим третью позицию Черемушкам и Измайлово. На сегодняшний день в Зюзино представлены один проект бизнес-класса и два жилых комплекса комфорт-класса.
Единственный проект высокобюджетного сегмента в Зюзино - это ЖК "Айвазовский" на Малой Юшуньской улице. Жилой комплекс состоит из 12 секций переменной этажности (от 6 до 30 этажей). Сейчас здание уже введено в эксплуатацию. В состав ЖК входят собственные социальные объекты: детский сад и подземный двухуровневый паркинг на 590 м/м (по числу квартир в проекте). Минимальная площадь представленной в продаже квартиры составляет 72 кв. м, а стоимость - 15,97 млн руб.
ЖК "Родной город. Каховская" - современный проект комфорт-класса, состоящий из трех монолитных корпусов (16 - 23 этажа) недалеко от ул. Каховка. Продажи стартовали в конце 2015 года, а сдача ЖК намечена на II кв. 2018 года. К распоряжению жильцов - одноуровневый подземный паркинг на 201 машино-место. Как и другие современные проекты, "Родной город. Каховская" предлагает покупателю большой выбор планировок. Минимальная площадь квартиры - 34,2 кв. м, а бюджет покупки - 6,76 млн рублей.
ЖК "Горизонт" - двадцатиэтажный жилой комплекс массового сегмента на Балаклавском проспекте. Сейчас дом уже введен в эксплуатацию. Квартиры в "Горизонте" отличаются от более современных проектов крупными габаритами: минимальная площадь - 51,2 кв. м, высота потолков - 3 м "Входной билет" в этот проект на сегодняшний день составляет 10,04 млн рублей.
2. Фили-Давыдково (ЗАО)
Вторую позицию в рейтинге лучших локаций столицы занял район Фили-Давыдково. По экологии он уступил только два балла лидеру рейтинга, но по показателю транспортной доступности превзошел Зюзино. Это не удивительно: через район проходит важнейший Кутузовский проспект, связанный с другими удобными магистралями: Рублевским, Можайским и Аминьевским шоссе, а также Минской улицей. В пяти минутах ходьбы находится станция метро "Славянский бульвар".
На территории Фили-Давыдково, а также по соседству находится множество зеленых зон: Долина реки Сетунь, Матвеевский лес, Парк Победы и Филёвский парк. По уровню обеспеченности социальной инфраструктурой данный район также не уступает лидеру рейтинга: в Фили-Давыдково 20 детских садов, 17 школ, восемь поликлиник и шесть библиотек.
В Фили-Давыдково на сегодняшний день представлен только один жилой комплекс - проект премиум-класса "Квартал Триумфальный". Данный ЖК - часть масштабного проекта реконструкции кварталов 1-2 района Фили-Давыдково, которой занимается компания "ФЦСР". Сейчас ведется строительство жилого корпуса №18 - монолитного дома переменной этажности (от 14 до 23). Одна из основных особенностей проекта - просторные квартиры площадью от 61,6 кв. м до 229,7 кв. м. Кроме того, в корпусе запланированы видовые квартиры площадью 210 кв. м с выходом на собственные террасы. Также застройщик предусмотрел двухуровневый подземный паркинг на 450 автомобилей. Минимальный бюджет покупки в проекте составляет 14,13 млн рублей, срок сдачи - конец 2018 года.
"Хорошая экология, транспортная доступность и обеспеченность "социалкой" - это действительно редкое сочетание для московских районов, - говорит Павел Телушкин, исполнительный директор компании "ФЦСР". - Как правило, речь идет об обжитых локациях в пределах МКАД, где девелоперам "негде развернуться" из-за существующей застройки и коммуникаций. Район Фили-Давыдково стал исключением из этого правила с большой перспективой. Именно здесь на месте старых хрущевок "ФЦСР" ведет реконструкцию квартала, где в скором времени появится сразу несколько качественных ЖК, первым из которых станет "Квартал Триумфальный".
3. Черёмушки (ЮЗАО)
Третью позицию занимают Черёмушки - еще один район Юго-Западного административного округа в рейтинге. По уровню транспортной доступности и обеспеченности социальной инфраструктурой данная локация опережает лидера Топ-5, однако уступает первым двум строчкам по экологии. В районе Черёмушки представлено большое число социальный учреждений: 25 школ, 9 детских садов и 6 поликлиник.
В данной локации на сегодняшний день находится в продаже один жилой комплекс бизнес-класса - "Розмарин". Здания по адресу ул. Наметкина, 18 уже введены в эксплуатацию. ЖК с охраняемой территорией состоит из 9 секций переменной этажности от 12 до 31 этажей. "Розмарин" богат собственной инфраструктурой - трехуровневый паркинг, детский сад, теннисный корт, фитнес-центр. Минимальная площадь квартиры, представленной на сегодняшний день в проекте, 54,6 кв. м, а бюджет покупки - 15,29 млн рублей.
4. Измайлово (ВАО)
Фактически четвертая позиция в рейтинге принадлежит району Бескудниково, однако на сегодняшний день в данной локации не представлен ни один жилой комплекс в продаже. Однако следующий за ним район Измайлово уступает своему конкуренту только по одной позиции (транспортная доступность), но опережает по экологии и обеспеченности социальными объектами. Более того, Измайлово - это один из двух (наряду с Зюзино) районов столицы с максимальным рейтингом по экологии (10 из 10) благодаря огромному Измайловскому парку.
В районе Измайлово на сегодняшний день представлен только один проект - жилой квартал бизнес-класса "Виноградный", который вышел на рынок еще в 2010 году. ЖК "Виноградный" состоит из четырех монолитных корпусов от 7 до 18 этажей в высоту. Проект отличает большая площадь благоустроенных прилегающих территорий - 2,8 га с собственным парком, аллеями, фонтанами, детскими и спортивными площадками. Минимальная площадь квартиры в продаже - 57 кв. м, а бюджет покупки - 18,13 млн рублей.
5. Хорошёвский (САО)
На пятой строчке рейтинга расположился район Марфино, однако, как и в случае с Бескудниковским районом, новых проектов первичного рынка в данной локации нет. Следующий район в рейтинге Хорошёвский, тем не менее, только в обеспеченности объектами инфраструктуры не дотягивает до показателей Марфино. В то же время по уровню экологии он ничем не хуже, к примеру, Черёмушек, а по транспортной доступности не уступает району Фили-Давыдково.
В Хорошёвском районе сегодня представлены три жилых комплекса бизнес-класса. ЖК "Лица" - монолитный комплекс, состоящий из 7 секций по 24 этажа каждая. "Лица" - один из самых инновационных комплексов Москвы. На основе общедомовой системы Wi-Fi в комплексе внедрены интеллектуальная система распознавания въезжающих автомобилей, виртуальный консьерж, внутридомовая навигация с помощью смартфона и др. Минимальная площадь квартиры составляет 50 кв. м, а "входной билет" в проект - 15 млн рублей.
Второй проект - ЖК "Династия" на Хорошевском шоссе 25. Жилой комплекс состоит из семи монолитных секций переменной этажности (21, 22, 23, 24 этажа). В основу концепции ЖК легло сочетание архитектурных направлений начала XX века эклектики и ар-деко. Примечателен закрытый от взглядов посторонних двор-парк с площадками для детей, амфитеатром, скейт-парком и тренажерами для фитнеса. Для автомобилистов в жилом комплексе предусмотрен паркинг на 1200 машино-мест, а также гостевая стоянка. Жители также смогут воспользоваться кладовыми помещениями площадью от 11 кв. м до 33 кв. м. Минимальная площадь квартиры в "Династии" составляет 36 кв. м, а бюджет покупки - 7,18 млн рублей.
ЖК "Прайм Тайм", расположенный на ул. Викторенко 11. Данный жилой комплекс поступил в продажу осенью 2016 года. В рамках первой очереди проекта возводится девятисекционный дом, достигающий 15 этажей. В основу архитектурной концепции положен неоклассический стиль, который удачно перекликается с уже существующими в районе шедеврами сталинского ампира и современными новостройками. Общая площадь благоустроенной территории составляет 1 га, которого 2 500 кв. м приходится на детские и спортивные площадки. Минимальная площадь квартиры в проекте составляет 36 кв. м, а самый низкий бюджет покупки - 8,71 млн рублей.
"Как видно из рейтинга, самые лучшие районы столицы пока предлагают небольшой выбор проектов, однако в большинстве своем это качественные новостройки высокого ценового сегмента, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум Групп". - В то же время большинство из них уже завершены, и лишь пять ("Квартал Триумфальный", "Родной город. Каховская", "Лица", "Прайм Тайм", "Династия") находятся в стадии активной реализации. С первого взгляда, более надежным вложением станет готовый дом, поэтому можно было рекомендовать завершенные проекты в лучших районах. В то же время нужно понимать, что в готовых новостройках цены практически не растут (на уровне инфляции), тогда как в строящихся ЖК стоимость "квадрата" еще повышается. Именно поэтому я бы рекомендовала приобретать жилье в новых проектах в данных локациях, так как они еще принесут немалую выгоду их покупателям за счет увеличения капитализации. Кроме того, новостройки в востребованных локациях всегда будут пользоваться спросом у покупателей жилья, а значит собственнику или инвестору будет легче реализовать квартиру на рынке в случае необходимости".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]