Метро в Солнцево: как изменится рынок жилья в районе. "РБК-Недвижимость". 28 августа 2018

Открытие новой станции метрополитена повысит привлекательность жилья в Солнцеве, считают риелторы
В столичном районе Солнцево, расположенном за МКАД, в ближайшее время откроется одноименная станция метро. Соседние станции Калининско-Солнцевской линии "Говорово" и "Боровское шоссе", расположенные на границе с районом, также существенно увеличат транспортную доступность района.
Всего на участке Солнцевской линии откроется сразу семь станций: "Мичуринский проспект", "Озерная", "Говорово", "Солнцево", "Боровское шоссе", "Новопеределкино" и "Рассказовка". Недавно ветка была технически подключена. О том, как улучшится инфраструктура района из-за открытия новых станций, повысится ли привлекательность жилья для покупателей и арендаторов и вырастут ли цены, "РБК-Недвижимости" рассказали московские риелторы.
Доступность района
Для жителей удаленного от центра столицы района открытие новой ветки станет долгожданным. Планы по строительству метро в этом районе появились еще 30 лет назад — в середине 1980-х годов. Добраться до района можно было собственным либо общественным транспортом от станций "Юго-Западная", "Проспект Вернадского" и "Саларьево".
"Станция метро "Солнцево" уже сама по себе обеспечит транспортную доступность одноименного района — район компактный, полуторакилометровая зона от метро покрывает большую его часть. Вместе с остальными станциями, которые откроются вдоль Боровского шоссе, уровень доступности вырастет", — говорит генеральный директор компании "Азбука жилья" Владимир Каширцев. Открытие семи новых станций Солнцевской линии должно разгрузить соседние ветки метро, а также Мичуринский проспект и Боровское шоссе на 15–20%. Дорога на метро до центра города сократится до 45 минут.
Цены на "вторичку" выросли
Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке Солнцева, по данным "Азбуки жилья", составляет около 138,1 тыс. руб. В конце 2017 года стоимость вторичного жилья в районе была подвержена общим тенденциям снижения. По сравнению с концом 2016 года средняя цена уменьшилась на 1%, до 128,3 тыс. руб. Однако затем активное строительство сразу нескольких станций метро повлекло за собой рост стоимости квартир на вторичном рынке, отмечает Владимир Каширцев. По его словам, сегодня средняя цена выросла более чем на 8% по сравнению с декабрем 2017 года.
Всего в Солнцеве на продажу на вторичном рынке, по данным "Азбуки жилья", выставлено порядка 10,4 тыс. кв. м, или около 170 квартир. За последние два года объем предложения в районе постепенно снижался — на 24% по сравнению с декабрем 2016 года из расчета совокупной площади квартир. Большая часть лотов (60%) относится к комфорт-классу, 27% — к экономклассу и 12% — к бизнес-классу.
С точки зрения конструктивного типа домов подавляющее большинство предложения сосредоточено в панельных домах различных серий. На монолитные дома приходится 16% и около 1% — на кирпичные.
Застройщики уже подняли цены
Сегодня в Солнцеве, по данным риелторов, реализуется несколько проектов новостроек: ЖК "Лучи" (комфорт-класс) и ЖК "Мещерский лес" (экономкласс). По данным компании "Миэль-Новостройки", средняя цена 1 кв. м в этих комплексах составляет 126,5 тыс. руб. и 140,5 тыс. руб. соответственно. Несмотря на то что "Мещерский лес" предлагает жилье экономкласса, квартиры в нем сдаются с отделкой, поэтому средние цены выше.
"Предложение квартир в этих двух проектах в три раза превышает объем предложения на вторичном рынке. В этом отношении Солнцево относится к тем немногочисленным районам Москвы, где уровень стоимости квартир в сегменте новостроек сравним со вторичным рынком, а объем предложения существенно превышает "вторичку", — говорит Владимир Каширцев.
По мере роста строительной готовности объекта стоимость квадратного метра всегда повышается. "Обычно в ЖК, которые строятся вблизи будущих станций метро, девелоперы заранее закладывают определенный процент в стоимость квадратного метра, — рассказывает генеральный директор компании "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина. По ее словам, после открытия станции цены в проекте если и повышаются, то очень несущественно — в пределах 3–5%.
Открытие новых станций метрополитена существенно улучшит транспортную ситуацию в данной локации и повысит привлекательность объектов, сократив сроки реализации, резюмирует Наталья Шаталина.
Аренда в Солнцеве
Стоимость аренды квартир в Солнцеве, по данным "Азбуки жилья", начинается от 24 тыс. руб. в месяц. Открытие новых станций кардинально не изменит ценовую политику в этом и соседних районах, считает Владимир Каширцев. По его словам, повышения цены не будет, в первую очередь, из-за большого объема предложения квартир в аренду. Район Солнцево пользуется популярностью из-за близости парка и аэропорта Внуково.