Прогноз развития рынка коммерческой недвижимости на 2015 г.

Офисная недвижимость
При условии сохранения текущей нестабильной макроэкономической и политической ситуации, на рынке офисной недвижимости в 2015 г. аналитики компании Blackwood прогнозируют стагнацию в первом полугодии и, возможно, рецессию к концу 2015 г.
В течение первого полугодия сохраниться умеренный спрос на офисные помещения особенно класса "В+": многие компании будут вынуждены оптимизировать издержки на аренду помещений и сокращать размер занимаемой. Уровень вакантных площадей в классе "А" продолжит расти и может достигнуть 35-40% в течение года, в классе "В" уровень вакантных помещений сохраниться на текущем уровне и возможно сократиться до 13-15%.
Ставки аренды[1] будут снижаться и могут достичь минимальных средних значений на уровне 600-650 долл. США за кв. м в год в классе "А", в классе "В+" - 450–500 долл. США за кв. м в год, в классе "В-" - 300-350 долл. США за кв. м в год.
Аналитики компании Blackwood прогнозируют снижение девелоперской активности: заморозка текущих проектов или пересмотр реализуемых проектов с уменьшением общей площади проектов, реконцепции объектов; проекты, реализация которых еще не началась, будут отложены.
Торговая недвижимость:
В целом: В 2015 г. мы ожидаем наступления определенности для основных игроков рынка в отношении развития в ближайшие годы: это или стагнация на фоне ухудшающейся финансово-экономической ситуации, или поступательное возобновление дальнейшего роста. С высокой вероятностью программы развития и планы по девелопменту новых проектов будут пересмотрены в сторону сокращения и/или уменьшения площадей.
Ставки: с высокой вероятностью ставки, номинированные в долларах и евро, останутся на неизменном уровне или будут незначительно скорректированы в сторону уменьшения. Все более часто для определения уровня арендной ставки будет применяться процент от оборота.
Уровень вакансий: уровень вакантных площадей как в торговых центрах, так и в сегменте street retail продолжит расти за счет сокращения программ развития торговых операторов и ухода с российского рынка наименее успешных сетей. Торговые операторы будут пересматривать текущий портфель магазинов и отказываться от наименее рентабельных.
Гостиничная недвижимость:
В целом: по причине сохраняющейся сложной политической ситуации поток иностранных туристов продолжит снижаться, что приведет к дальнейшему снижению основных показателей операционной деятельности гостиниц. Наиболее активный прирост предложения гостиничных номеров под управлением международных операторов будет по-прежнему наблюдаться в региональных городах.
Цены продаж: Мы ожидаем дальнейшее снижение цен продаж во всех сегментах гостиничного рынка Москвы.
Загрузка: По нашим прогнозам, среднерыночная загрузка гостиниц Москвы в 2015 г. не превысит 55-60%.
[1] Ставки аренды указаны без учета эксплуатационных расходов и НДС