Обзор столичных ЖК с панельными новостройками.

По итогам 1 полугодия 2016 года доля проектов с панельными домами на первичном рынке массового жилья Москвы составила 22,2%. Несмотря на увеличение объема доступных по цене квартир в монолитных домах, спрос на "панель" не ослабевает. Аналитики компании "Метриум Групп" подготовили обзор столичных ЖК с панельными новостройками.
В настоящее время на первичном рынке массового жилья Москвы представлено 45 проектов: 8 из них включают в себя панельные дома, еще 2 – и панельные, и монолитные корпуса. При этом из 9 проектов, вышедших на рынок новостроек массового сегмента в первом полугодии 2016 года, два полностью состоят из панельных домов – ЖК "Кварталы 21/19" и ЖК "Лучи", а ЖК "МИР Митино" имеет в своем составе две панельные новостройки и один монолитный корпус.
Самая низкая стоимость квадратного метра на первичном рынке в панельных домах зафиксирована в ЖК "МИР Митино" – 86 тыс. руб., срок сдачи которого намечен на 2017 год. Среди комплексов со сроком сдачи в 2016 году меньше всего "квадрат" стоит в ЖК "Кварталы 21/19" – 120 тыс. руб.
ЖК с панельными домами со сроком сдачи в 2016 году и полученным РВЭ

	ЖК	Min стоимость кв. м, тыс. руб.	Срок сдачи	Серия дома	Класс
1	ЖК «Кварталы 21/19»	120	4 кв. 2016	П44-Т	комфорт
2	ЖК «Варшавское шоссе 141»	138,5	4 кв. 2016	ПИК-1	комфорт
3	ЖК «Мичурино-Запад»	147	Получено РВЭ	111 М	комфорт
4	ЖК «Чертаново-Северное микрорайон 7Б»	171	Получено РВЭ	П3МК Флагман	комфорт
5	Городской квартал «Ривер Парк»*	190	Получено РВЭ	ЕвроПа	комфорт

*ЖК включает панельные и монолитные корпуса.
ЖК с панельными домами со сроком сдачи в 2017 году

	ЖК	Min стоимость кв. м, тыс. руб.	Срок сдачи	Серия дома	Класс
1	ЖК «МИР Митино»*	86	4 кв. 2017	ДОММОС	комфорт
2	ЖК «Некрасовка»	86,2	1 кв. 2017	П44-Т25	эконом
3	ЖК «Мещерский Лес»	88	3 кв. 2017	ПИК-1	комфорт
4	ЖК «Лучи»	100,7	4 кв. 2017	ЕвроПа	комфорт
5	«Ярцевская 24»	169	2 кв. 2017	ПИК-1	комфорт

*ЖК включает панельные и монолитные корпуса.
По данным "Метриум Групп"? в 2009 году в столице преобладала монолитно-кирпичная застройка, и доля панельного домостроения находилась на уровне 10%. Однако в последующие годы число панельных домов значительно увеличилась. К середине 2012 года их доля в сегменте массового жилья составляла уже 40% (6 из 15 проектов). В дальнейшем доля проектов с типовыми новостройками стала сокращаться. В конце первого полугодия 2015 года она составила 31% (9 из 29 проектов), а по итогам первого полугодия этого года - 22,2% (10 из 45 проектов).
"В начале нулевых годов многие эксперты прогнозировали, что монолит полностью вытеснит панель - в том числе в сегменте массового жилья, - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Считалось, что характеристики монолитных домов настолько превосходят качество "панели", что "морально устаревшее" жилье совсем скоро исчезнет с рынка. Однако использование передовых технологий панельного домостроения позволило разрушить целый ряд стереотипов, связанных с типовым жильем. Темпы продаж в проектах с панельными домами свидетельствуют о высокой конкурентоспособности таких новостроек".

Как отмечают аналитики "Метриум Групп", несколько лет назад, приобретая квартиру в типовом панельном, а не монолитном доме, покупатели могли сэкономить около 30% с каждого квадратного метра. По итогам 1 полугодия 2010 года средняя стоимость квадратного метра в монолитных домах, построенных по индивидуальным проектам, составляла 157,3 тыс. руб. против 118,3 тыс. руб. за "квадрат" жилья в "панели". В 2016 году цены за квадратный метр в монолитных и панельных новостройках практически сравнялись, а в некоторых проектах "панель" стоит даже дороже монолита. В настоящее время минимальная стоимость "квадрата" на первичном рынке в монолитной новостройке составляет 81 тыс. руб., а в панельных домах - 86 тыс. руб.

С 2016 года власти запретили строительство в Москве старых серий. К настоящему времени девять из десяти столичных ДСК приступили к выпуску новых панельных домов, отличающихся повышенным уровнем комфорта. Новостройки новых серий - ДОМРИК, ДОМНАД, ДОММОС, ПИК-1, ЕвроПа, ЛСР, КУБ-2,5, Д-8-1/17Н1 и другие отличает использование гибких планировочных и разнообразных фасадных решений, а также современный подход к организации общественного пространства на первых этажах. В настоящее время в столице уже ведется строительство 80 жилых домов новых серий.
"Современные панельные дома имеют большой потенциал, - считает Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК "ВекторСтройФинанс. - Во-первых, в условиях кризиса выросла доля покупателей, заинтересованных в покупке недорогих квартир, в которые можно заехать максимально быстро. В подавляющем большинстве серийных домов жилье сдается с готовой планировкой, а высокое качество панелей (стен и потолков), изготовленных на заводе, позволяет сделать ремонт в квартире быстро и недорого. Во-вторых, в настоящее время в столице происходит активное освоение бывших промзон. Для массовой застройки на больших участках индустриальное панельное домостроение подходит лучше всего, так как позволяет строить быстро и много. Например, ЖК "Кварталы 21/19" строится на территории бывшей промзоны "Грайвороново" в ЮВАО. Площадь участка составляет 19 га, при этом по проекту в состав комплекса войдет 21 жилой дом".
"Катализатором для роста популярности панельного жилья может стать появление большого количества домов новых серий, - резюмирует Мария Литинецкая. - Современные типовые новостройки становятся все более привлекательными - за счет измененного набора квартир с разнообразной площадью и планировками, соответствующим требованиям покупателей. Благодаря улучшенным характеристикам, многие панельные дома уже сейчас ничем не уступают монолитным. Поэтому такое жилье и в дальнейшем будет пользоваться спросом у тех покупателей, которым важны такие факторы, как локация в конкретном районе, быстрые темпы строительства, низкий риск заморозки проекта и экономия средств на ремонте".

Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]