Сколько стоит дом построить? "РБК-Пермь". 12 августа 2014

Сегодня на заседании градостроительного совета обсуждались вопросы развития жилищного строительства в Пермском крае. О перспективах развития отрасли доложил министр строительства и ЖКХ края Дмитрий Бородулин.
По словам министра, в 2013 году в Прикамье введено в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилья, этого показателя не удавалось достичь более 20 лет. Рейтинг муниципалитетов сложился следующим образом: Пермь, Пермский, Чайковский, Чусовской и Горнозаводский районы, которые построили 47% от общего объема жилых площадей. Если сравнить показатель по строительству 1 кв. м жилья на 1 жителя, то здесь лидирует Пермский район – 1,46 кв. м, Усольский район – 0,71 кв. м, Бардымский район – 0,63 кв. м, город Пермь – 0,52 кв. м.
- Перед нами стоит задача увеличивать ввод жилья эконом-класса, поэтому мы планируем принять участие в федеральной программе "Жилье для российской семьи". Ожидаемый объем ввода жилья, построенного в рамках программы за 3 года, оценивается в 770 тыс. кв.м., - рассказывает министр строительства и ЖКХ Пермского края Дмитрий Бородулин. - Программа подразумевает, что застройщик строит всю инженерную инфраструктуру, не ждет пока это сделает ресурсоснабжающая организация. В свою очередь федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования выкупает всю построенную застройщиком инфраструктуру в год ввода объекта в эксплуатацию. Механизм реализации программы предполагает оказание поддержки застройщикам в обеспечении земельных участков инженерной инфраструктурой в размере до 4 тысяч рублей за 1 кв. метр построенного жилья эконом-класса. Фактически эта основная мера господдержки, которая предусматривается программой "Жилье для российской семьи". Примеров действия программы в России пока нет, но мы всех призываем воспользоваться этим инструментом, чтобы помочь нам выполнить план по строительству жилья эконом-класса.
По условиям федеральной программы "Жилье для российской семьи" жилье эконом-класса должен будет продаваться застройщиками по цене не выше 30 тысяч рублей за квадратный метр, либо не более 80 процентов от средней стоимости жилья по территории. Для участия в федеральной программе могут заявиться компании, которые имеют проект как минимум на 25 тысяч квадратных метров жилья, работают на рынке строительства жилья не менее трех лет и за эти три года уже ввели в эксплуатацию не менее 25 тысяч кв. метров жилья. Кроме того, застройщик не должен иметь проблем с законом, числиться с списке недобросовестных и обладать всей документацией, позволяющей ей заниматься этим видом деятельности.
Не смотря на то, что использование мер господдержки позволит привлечь федеральные деньги на строительство в регионе инфраструктуры по комплексному освоению площадок для жилья эконом-класса, некоторые застройщики Пермского края считают программу "Жилье для российской семьи" мало привлекательной.
- Программа "Жилье для российской семьи" неоднозначна, - считает генеральный директор ОАО "Стройпанелькомплект" Виктор Суетин. - Сегодня себестоимость строительства жилья в Пермском крае выросла до 34 тысяч рублей за 1 квадратный метр в то время, как Программа предусматривает реализацию 1 квадратного метра за 30 тысяч. Ну, чудес не бывает. Я думаю, что когда начнет Программа работать, себестоимость метра вырастет еще, потому что после Нового года будет повышение цен на энергоресурсы, соответственно в первом квартале оно потянет за собой рост цен на все составляющие строительных материалов. Поэтому вряд ли эта Программа в том виде, в каком она есть, будет реализована без пересмотра покупки цены. Я понимаю, что если сегодня мы будем работать в этой цене 34 тысяч рублей за 1 кв. метр, а 4 тысячи может из них компенсироваться за счет строительства инженерной инфраструктуры, то вроде бы как в ноль получается работать. Но все застройщики — это коммерческие организации и в ноль работать не могут. Поэтому пока эта Программа трудно реализуема в сегодняшних экономических условиях.
На градсовете застройщики обратили внимание на вопросы обеспечения коммуникациями строящихся жилых домов. Зачастую ресурсоснабжающие организации опаздывают с введением мощностей, чтобы подключить жилые дома к сетям. В большинстве случаев такие проблемы возникают в Перми. Генеральный директор ОАО "ПЗСП" Николай Демкин предложил создать структуру, которая бы решала вопросы подключения к инженерной инфраструктуре с коммунальными компаниями.
Губернатор Виктор Басаргин поручил администрации Перми создать совещательный орган, чтобы синхронизировать планы застройщиков с ресурсоснабжающими организациями. Такое же поручение будет дано всем муниципалитетам. Также краевому правительству и Региональной службе по тарифам предстоит проанализировать инвестпрограммы коммунальных предприятий, они должны выполняться в срок и с должным качеством.
В 2014 году строительные компании и индивидуальные застройщики планируют ввести в эксплуатацию также порядка 1 млн кв. м жилья. В краевом центре плановая цифра – 625 тыс. кв. м. К 2020 году в Прикамье должно строиться не менее 1 кв. м на одного жителя, то есть 2,6 млн кв. м. жилья.