"Метриум Групп": Темпы вывода новых проектов на набережных Москвы-реки упали в 4 раза.

В 2014-15 годах одной из самых обсуждаемых тем на рынке столичной недвижимости было благоустройство и застройка набережных Москвы-реки. Но затем главная водная артерия столицы ушла из информационного поля. Более того, на берегах реки почти перестали появляться новые жилые комплексы. По оценке экспертов "Метриум Групп", в 2015-16 годах продажи квартир стартовали только в двух проектах, тогда как за два года до этого на рынок вышло 9 новостроек.
Пик обсуждения программы благоустройства набережных Москвы-реки пришелся на 2014 год, когда проводился конкурс на лучшую концепцию. В декабре того же года был определен победитель – архитектурное бюро "Проект Меганом". Согласно "дорожной карте", уже в 2015-16 годах должны были быть представлены приоритетные задачи по реализации проекта, а в 2017 году сформирован план развития до 2025 года. К сожалению, ничего этого не случилось, а в октябре 2015 года заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин заявил, что из-за кризиса реализация проекта благоустройства набережных Москвы-реки может быть отложена.
Вместе со столичным правительством интерес к набережным Москвы-реки утратили и столичные девелоперы. Если в 2014-15 годах на первой береговой линии был дан старт 9 проектам, в том числе двум – в массовом сегменте, то в 2016-17 годах продажи начались только в двух новостройках, еще в двух – "Ривер Парк" и "Резиденции Композиторов" – открылась реализация апартаментов.
"Снижение темпов вывода новых проектов на Москве-реке могло стать следствием целого ряда факторов, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". – Во-первых, на волне ажиотажа вокруг программы благоустройства набережных собственники земли на первой береговой линии могли взвинтить цены, что значительно повлияло на экономику проектов и девелоперы были вынуждены от них отказаться. Во-вторых, программа реновации кварталов пятиэтажек, стартовавшая в начале 2017 года, оттянула на себя часть застройщиков, которые ранее были заинтересованы в застройке набережных, но переключились на более масштабную задачу".
Но несмотря на то, что в 2016-17 годах у Москвы-реки стартовали продажи только в двух проектах, с конца 2015 года объем предложения на набережных увеличился в 1,6 раза. Если по итогам декабря 2015 года на экспозиции находились около 3 тыс. квартир и апартаментов, то на конец второго квартала 2017 года показатель увеличился до 4,9 тыс. лотов. И главную роль в увеличении объема сыграл не столько запуск новых проектов, сколько вывод дополнительных корпусов в уже реализуемых жилых комплексах.
На сегодняшний день на первой береговой линии Москвы-реки ведутся первичные продажи в 13 новостройках. 3 из них относятся к сегменту комфорт-класса. Причем во всех трех предполагается развитие прогулочных набережных. В категории "бизнес" представлены 5 жилых комплексов у воды. В двух из них – ЖК "Утесов" и "Резиденции Композиторов" – нет собственных благоустроенных набережных. Еще один проект позиционируется в сегменте премиум-класса. Он также обладает своей береговой линией. К элитной категории относятся пять новостроек на берегу Москвы-реки. Прямого выхода к воде нет ни у одного из них.
Цены в новостройках на набережных главной водной артерии столицы сегодня отмечен в микрорайоне "Домашний" – от 4,07 млн рублей. Второе место – у жилого комплекса "Ривер Парк", где за 4,29 млн рублей можно приобрести апартаменты. А стоимость квартир начинается от отметки в 6,5 млн рублей. Замыкает тройку жилой комплекс "Сердце столицы". Минимальный бюджет покупки у квартир здесь составляет 5,74 млн рублей, апартаментов – 8,12 млн рублей. Стоит отметить, что из трех проектов с наиболее низкими ценами на берегу Москвы-реки только в ЖК "Ривер Парк" ввод в эксплуатацию запланирован на 2017 год. Самые доступные по цене корпуса в микрорайоне "Домашний" и "Сердце столицы" будут сдаваться в 2018-19 годах.
Проекты на первой береговой линии Москвы-реки

Название проекта	Статус	Сегмент	Собственная набережная	Старт продаж	РВЭ[1]	Min стоимость (млн руб.)	Средневзве-шенная стоимость кв. м (тыс. руб.)
Домашний	Квартиры	Комфорт	Есть	2016	2 кв. 2018	4,07	139,1
Ривер Парк	Квартиры	Комфорт	Есть	2014	3 кв. 2017	6,5	200
	Апартаменты			2017	4 кв. 2018	4,29	138,9
Сердце столицы	Квартиры	Бизнес	Есть	2014	4 кв. 2019	5,74	284,5
	Апартаменты			2013	4 кв. 2018	8,12	248,2
Резиденции композиторов	Квартиры	Бизнес	Нет	2015	4 кв. 2017	8,03	215,8
	Апартаменты			2016		6,04	152,5
Западный порт. Квартал на набережной	Квартиры	Бизнес	Есть	2017	1 кв. 2020	6,85	219,5
Город на реке Тушино-2018	Квартиры	Комфорт	Есть	2015	3 кв. 2018	7,25	181,4
ЗИЛАРТ	Квартиры	Бизнес	Есть	2015	4 кв. 2018	8,43	220,7
Утесов	Квартиры	Бизнес	Нет	2011	3 кв. 2017	11,51	219,7
Алые паруса	Квартиры	Премиум	Есть	2014	Получено	19,83	352,1
Balchug Residence	Апартаменты	Элит	Нет	2014	Получено	28,86	509
Котельнический	Квартиры	Элит	Нет	2014	3 кв. 2017	40,57	1042,3
Кленовый DOM	Квартиры	Элит	Нет	2014	Получено	44,36	1068,2
	Апартаменты					72,97	985,7
Котельническая наб., 21	Квартиры	Элит	Нет	2014	4 кв. 2017	73,3	1082,2
Город столиц	Апартаменты	Элит	Нет	2010	Получено	89,86	705,4

"В 2014 году "Ривер Парк" стал первым в истории столичного девелопмента жилым комплексом комфорт-класса, реализуемым на берегу Москвы-реки, - комментирует Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК "Ривер Парк"). - Тогда это был амбициозный проект, успех которого далеко не для всех был очевиден. Сегодня "Ривер Парк" является одной из самых продаваемых новостроек в своем классе. Во многом благодаря своему местоположению. Уже в этом году мы откроем первый участок прогулочной набережной - 200 метров вдоль сданной в эксплуатацию первой очереди. Таким образом, наши новоселы смогут прогуливаться у Москвы-реки уже сейчас, не дожидаясь завершения строительства всего жилого комплекса".
"По расчетам столичных чиновников, на свободных участках на берегах Москвы-реки можно построить около 30 млн кв. м недвижимости, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - Суммарная площадь реализуемых сегодня на первой береговой линии проектов составляет около 3,5 млн "квадратов". То есть потенциал используется чуть более чем на 10%. И несмотря на то, что городская программа развития набережных немного "забуксовала", в ближайшей перспективе мы увидим выход новых жилых и апартаментных комплексов".
[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]