Инвесторы возобновили борьбу за последний российский актив Stockmann. "Арендатор.ру". 26 января 2018

Сразу два крупных инвестора возобновили переговоры о покупке торгово-развлекательного комплекса "Невский центр" в Санкт-Петербурге. Это инвестиционная компания Malltech или международный фонд Morgan Stanley — именно они дальше всех продвинулись в переговорах.
Malltech (ранее "Росевродевелопмент") ведет свою деятельность на рынке торговой и складской недвижимости России. Портфель компании включает в себя 1,5 млн кв. м различных активов. Malltech контролируют топ-менеджеры "Росеврогрупп". Миноритарным акционером компании является банк Goldman Sachs. В 2017 году инвестор приобрел у компании "Галс-девелопмента" еще один крупный петербургский ТРЦ — "Лето". Площадь данного объекта составляет 116 тыс. кв. м, сообщают "Ведомости"
Фонды под управлением Morgan Stanley также уже давно и активно ведут инвестиционную деятельность на рынке недвижимости РФ. В 2012 году компания приобрела торговый комплекс "Галерея" в Санкт-Петербурге, заплатив за него порядка 1,1 млрд долларов. На тот момент сделка стала рекордной за всю историю современного рынка недвижимости России. Также Morgan Stanley является собственником торговой части МФК "Метрополис" в Москве, площадь которой составляет 205 тыс. кв. м. При покупке актива фонд побил собственный инвестиционный рекорд, заплатив за него 1,2 млрд долларов.
Stockmann уже несколько лет ведет переговоры о продаже комплекса с целым рядом инвесторов. "Невский центр" общей площадью 91 тыс. кв. м открылся в 2010 году. Проект состоит из торгового комплекса, якорным арендатором которого является универмаг Stockmann, а также офисных площадей и подземного паркинга.
Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate, считает, что инвестиционная привлекательность актива очень высока — это один из самых качественных объектов города. "Стоимость проекта можно оценить в пределах 220?240 млн долларов", — отметил Починщиков.
По мнению управляющего директора департамента управления активами и инвестициями NAI Becar Ольги Шарыгиной, рыночная стоимость ТРЦ "Невский центр" составляет порядка 250 млн евро. "Объект уже давно экспонируется на рынке, поэтому можно предположить 10?20% скидку в процессе торга. Говорить о реальных объемах скидки сложно — это знаковый объект, который нельзя поставить в один ряд с классическими торговыми центрами", — подчеркнула Шарыгина.
В конце октября 2016 года финская Stockmann Group выставила актив на продажу. Его покупкой интересовались сразу несколько крупных компаний, в том числе американская Hines. Осенью прошлого года в СМИ появилась информация о том, что эксклюзивные права на приобретение здания получила O1 Group Бориса Минца. Сделку планировалось закрыть до конца года. Однако затем процесс по ее завершению был заморожен. Это может быть связано с нестабильностью в банковском секторе РФ и судебными тяжбами между O1 Group и банком "Открытие", перешедшим во владение к ЦБ.
По оценкам партнера Rusland SP Андрея Бойкова, ставка капитализации "Невского центра" находится на уровне 9?10%, в стоимостном выражении цена составит порядка 100?120 тыс. рублей за 1 кв. м. "Сегодня основными игроками на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга являются всем известные профессиональные инвесторы (крупные российские компании), а также инвестиционные фонды. Значимых новых игроков за последнее время не появилось. За то в 2017 году заметно активизировались локальные инвесторы. Заметные сделки заключали такие компании, как "Сенатор", Jensen Group, Raven Russia и другие" — подытожил эксперт.