Получить презентацию INFOLine с сессии «Потребитель и продовольственный ритейл: эволюция или революция?»
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 22.01 66.3634 +0.0325
EUR 22.01 75.5481 -0.0360
Все котировки валют
 Топ новости

Итоги III квартала 2018 года на рынке апартаментов (Санкт-Петербург).

Итоги III квартала 2018 года на рынке апартаментов (Санкт-Петербург).
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· К концу III квартала 2018 г. продажи велись в 41 комплексе апартаментов, что на 14% больше по сравнению с итогами 2017 г. Суммарная площадь строящихся проектов, находящихся в продаже, достигла рекордного значения в 641 тыс. кв.м.
· Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов сервисного формата составила 141 тыс. руб.
· Спрос на апартаменты всех форматов за три квартала 2018 г. увеличился на 74% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г.
· В период с I по III кварталы 2018 г. апарт-отели AVENUE-APART, "Елагин апарт" и Docklands прошли обязательную гостиничную классификацию и им были присвоены категории "звёздности".

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам III квартала 2018 г. продажи велись в 41 комплексе, где свободное предложение составило 5,8 тыс. апартаментов или 271 тыс. кв.м. Количество апарт-отелей увеличилось благодаря стремительному появлению новых объектов в формате сервисных апартаментов, когда в период с I по III квартал 2018 г. в продажу вышло 5 новых объектов данного формата. Таким образом, на рынке апартаментов наблюдается ситуация постепенного наращивания доли проектов сервисного формата, выступающего в качестве альтернативы гостиничному сегменту недвижимости.
Так, если в III квартале 2017 г. рынок имел более однородную структуру и доля сервисных объектов, находящихся в продаже, составляла 34% рынка, то в III квартале 2018 г. данный показатель увеличился до 44%, а доля каждого из остальных форматов снизилась на 3 п. п.

"Механизмы инвестирования с программами доходности и взаимодействия с управляющими компаниями становятся более понятными для потенциальных инвесторов и девелоперов, а статус сервисных апартаментов имеет большую правовую определённость с точки зрения законодательства, в отличие от других форматов", - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Примером этому служит привлечение девелоперами опытных управляющих компаний в свои проекты.Так, стало известно о подписании соглашения на управление между компанией "МТЛ. Управление недвижимостью", входящей в ГК "БестЪ", и девелоперами апарт-отелей Like и "Wings. Апартаменты на Крыленко". Кроме того, в III квартале ГК "БестЪ" вывела в продажу проект на Васильевском острове на месте бывшего бизнес-центра "Гранат" под названием "Avenue Apart на Малом", где также планируется работа управляющей компании "МТЛ. Управление недвижимостью".
На данный момент лидером по количеству действующих объектов, находящихся в управлении, является компания Zenith Property Management (УК "Зенит").

Только за III квартал 2018 г. рынок пополнился 6 новыми объектами и 1 дополнительной очередью номерным фондом около 2,9 тыс. апартаментов и общей площадью 80,9 тыс. кв.м.
Кроме того, с начала 2018 г. в продажу вышли апартаменты, переформатированные из встроенных коммерческих помещений в жилых комплексах "Пляж" и Hovard House.
Среди особенностей нового предложения можно выделить появление на рынке нового формата инвест-отелей (IN2IT), предполагающего низкий порог инвестирования (от 300 тыс. руб., от 3 кв.м.), а также расширенный функционал общественных пространств и сервисов.
Показатель количества свободного предложения увеличился на 11% по сравнению с результатами II квартала 2018 г. В основном предложение сосредоточено в формате сервисных апартаментов, составляющих 71% рынка. Структура свободного предложения в строящихся проектах выглядит следующим образом:
63% всех предлагаемых на рынке студий приходится на лоты площадью менее 25 кв.м.;
75% апартаментов с 1 спальней приходится на лоты площадью от 33 до 46 кв.м.

СПРОС
По итогам III квартала 2018 г. было продано 1 182 апартамента, что на 11% больше результата II квартала 2018 г. Всего же за три квартала 2018 г. было реализовано 3 158 апартаментов, таким образом, показатель спроса на 74% превысил значение аналогичного периода 2017 г.
За 9 месяцев 2018 г. наибольший рост был отмечен в формате сервисных апартаментов, где продажи увеличились в 2,6 раз по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. Также положительная динамика наблюдалась в формате рекреационных апартаментов, где показатель спроса увеличился на 39%.

В III квартале 2018 г. в 50% случаев среди прочего предложения покупатели выбирали студии в сервисных проектах. Доля студий в структуре спроса на апартаменты рекреационного формата составила всего 5%, меньше доли многокомнатных апартаментов (от 3-х спален) на 13 п. п.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Показатель средневзвешенной цены сервисных апартаментов по итогам III квартала 2018 г. составил 141 тыс. руб./кв.м., увеличившись с конца 2017 г. на 12%, при этом основное повышение цен произошло в I полугодии 2018 г.

Средневзвешенная цена квадратного метра в рекреационных объектах увеличилась на 3% по сравнению с итогами II квартала 2018 г., это связано с увеличением строительной готовности объектов и выходом в продажу нового корпуса "Лесной" в проекте "Русские сезоны". Несмотря на это, показатель цены уступает значению IV квартала 2017 г. на 4%.
После снижения средневзвешенной цены предложения элитных апартаментов на 8%, отмеченного в конце 2017 г., данный показатель в III квартале 2018 г. показал положительную динамику и увеличился на 2% по сравнению со II кварталом 2018 г.
Средневзвешенная стоимость аренды номера-студии в функционирующих апарт-отелях в III квартале составила 4,8 тыс. руб./сутки (за номер средней площадью 27 кв.м. при условии краткосрочной аренды до 1 месяца), к концу "высокого сезона" на 41% превысив аналогичный показатель I квартала 2018 г.
Средняя стоимость аренды номера средней площадью 27 кв.м. по итогам периода составила 41,8 тыс. руб./мес. за среднесрочный период проживания (от 1 до 3 месяцев).

ПРОГНОЗ
До конца 2018 г. возможен выход на рынок около 7 новых проектов суммарной площадью 116 тыс. кв.м. В течение ближайших двух лет объём рынка может увеличиться до 940 тыс. кв.м. апартаментов с учётом проектов, на которые получена разрешительная документация, но ещё не выведенных в продажу.
Минстрой РФ отозвал из Государственной Думы законопроект о статусе апартаментов в связи с отсутствием единой позиции заинтересованных лиц, к обсуждению которого, вероятнее всего, вернётся в 2019 г.
Рынок продолжит активно развиваться, однако отсутствие чёткой законодательной базы и единых норм тормозит его и усложняет взаимодействие субъектов рынка, в то время как интерес к сегменту апартаментов повышается как у девелоперов, так и у покупателей.


Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, АО (Knight Frank St Petersburg) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специалисты INFOLine подготовили для Вас специальное предложение, которое действует до 31.01.2019

12 месяцев подписки на продукт  "Состояние потребительского рынка России и Рейтинг торговых сетей FMCG РФ: Итоги 2017-2018 годов" со скидкой 50%!

·        Операционные итоги 2018 года по 200 крупнейшим сетям FMCG России: динамика и прирост количества и площадей объектов по форматам (гипермаркет, супермаркет, дискаунтер, магазин у дома), наиболее значимые открытия и закрытия.

·        Рейтинги по количеству, торговой площади, выручке ТОП-50 крупнейших сетей FMCG России (сети с выручкой более 10,8 млрд. руб.)

·        Структура и динамика прироста торговых площадей по торговым сетям и форматам.

·        Основные события и планы развития торговых сетей FMCG РФ

·        Обзор актуальных кейсов в развитии розничной торговли РФ

·        Комментарии по гос. регулированию отрасли

·        Ежемесячное обновление показателей, по мере их выхода

При оформлении годовой подписки до 31.01.2019 Вы также получаете в ПОДАРОК презентацию INFOLine с предварительными итогами 2018 года


Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по e-mail: retail@infoline.spb.ru

Готов ответить на Ваши вопросы по телефонам: +7(812) 322-6848 доб. 154, +7(495) 772-7640 доб. 154 менеджер проекта Шишкин Артем