Получить презентацию INFOLine с сессии «Потребитель и продовольственный ритейл: эволюция или революция?»
Онлайн-консультанты: Skype INFOLine
INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.11 65.9931 -0.6228
EUR 19.11 74.9022 -0.6336
Все котировки валют
 Топ новости

Итоги III квартала 2018 года на рынке апартаментов (Санкт-Петербург).

Итоги III квартала 2018 года на рынке апартаментов (Санкт-Петербург).
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· К концу III квартала 2018 г. продажи велись в 41 комплексе апартаментов, что на 14% больше по сравнению с итогами 2017 г. Суммарная площадь строящихся проектов, находящихся в продаже, достигла рекордного значения в 641 тыс. кв.м.
· Средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов сервисного формата составила 141 тыс. руб.
· Спрос на апартаменты всех форматов за три квартала 2018 г. увеличился на 74% по сравнению с аналогичным периодом 2017 г.
· В период с I по III кварталы 2018 г. апарт-отели AVENUE-APART, "Елагин апарт" и Docklands прошли обязательную гостиничную классификацию и им были присвоены категории "звёздности".

ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам III квартала 2018 г. продажи велись в 41 комплексе, где свободное предложение составило 5,8 тыс. апартаментов или 271 тыс. кв.м. Количество апарт-отелей увеличилось благодаря стремительному появлению новых объектов в формате сервисных апартаментов, когда в период с I по III квартал 2018 г. в продажу вышло 5 новых объектов данного формата. Таким образом, на рынке апартаментов наблюдается ситуация постепенного наращивания доли проектов сервисного формата, выступающего в качестве альтернативы гостиничному сегменту недвижимости.
Так, если в III квартале 2017 г. рынок имел более однородную структуру и доля сервисных объектов, находящихся в продаже, составляла 34% рынка, то в III квартале 2018 г. данный показатель увеличился до 44%, а доля каждого из остальных форматов снизилась на 3 п. п.

"Механизмы инвестирования с программами доходности и взаимодействия с управляющими компаниями становятся более понятными для потенциальных инвесторов и девелоперов, а статус сервисных апартаментов имеет большую правовую определённость с точки зрения законодательства, в отличие от других форматов", - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
Примером этому служит привлечение девелоперами опытных управляющих компаний в свои проекты.Так, стало известно о подписании соглашения на управление между компанией "МТЛ. Управление недвижимостью", входящей в ГК "БестЪ", и девелоперами апарт-отелей Like и "Wings. Апартаменты на Крыленко". Кроме того, в III квартале ГК "БестЪ" вывела в продажу проект на Васильевском острове на месте бывшего бизнес-центра "Гранат" под названием "Avenue Apart на Малом", где также планируется работа управляющей компании "МТЛ. Управление недвижимостью".
На данный момент лидером по количеству действующих объектов, находящихся в управлении, является компания Zenith Property Management (УК "Зенит").

Только за III квартал 2018 г. рынок пополнился 6 новыми объектами и 1 дополнительной очередью номерным фондом около 2,9 тыс. апартаментов и общей площадью 80,9 тыс. кв.м.
Кроме того, с начала 2018 г. в продажу вышли апартаменты, переформатированные из встроенных коммерческих помещений в жилых комплексах "Пляж" и Hovard House.
Среди особенностей нового предложения можно выделить появление на рынке нового формата инвест-отелей (IN2IT), предполагающего низкий порог инвестирования (от 300 тыс. руб., от 3 кв.м.), а также расширенный функционал общественных пространств и сервисов.
Показатель количества свободного предложения увеличился на 11% по сравнению с результатами II квартала 2018 г. В основном предложение сосредоточено в формате сервисных апартаментов, составляющих 71% рынка. Структура свободного предложения в строящихся проектах выглядит следующим образом:
63% всех предлагаемых на рынке студий приходится на лоты площадью менее 25 кв.м.;
75% апартаментов с 1 спальней приходится на лоты площадью от 33 до 46 кв.м.

СПРОС
По итогам III квартала 2018 г. было продано 1 182 апартамента, что на 11% больше результата II квартала 2018 г. Всего же за три квартала 2018 г. было реализовано 3 158 апартаментов, таким образом, показатель спроса на 74% превысил значение аналогичного периода 2017 г.
За 9 месяцев 2018 г. наибольший рост был отмечен в формате сервисных апартаментов, где продажи увеличились в 2,6 раз по сравнению с аналогичным периодом 2017 г. Также положительная динамика наблюдалась в формате рекреационных апартаментов, где показатель спроса увеличился на 39%.

В III квартале 2018 г. в 50% случаев среди прочего предложения покупатели выбирали студии в сервисных проектах. Доля студий в структуре спроса на апартаменты рекреационного формата составила всего 5%, меньше доли многокомнатных апартаментов (от 3-х спален) на 13 п. п.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Показатель средневзвешенной цены сервисных апартаментов по итогам III квартала 2018 г. составил 141 тыс. руб./кв.м., увеличившись с конца 2017 г. на 12%, при этом основное повышение цен произошло в I полугодии 2018 г.

Средневзвешенная цена квадратного метра в рекреационных объектах увеличилась на 3% по сравнению с итогами II квартала 2018 г., это связано с увеличением строительной готовности объектов и выходом в продажу нового корпуса "Лесной" в проекте "Русские сезоны". Несмотря на это, показатель цены уступает значению IV квартала 2017 г. на 4%.
После снижения средневзвешенной цены предложения элитных апартаментов на 8%, отмеченного в конце 2017 г., данный показатель в III квартале 2018 г. показал положительную динамику и увеличился на 2% по сравнению со II кварталом 2018 г.
Средневзвешенная стоимость аренды номера-студии в функционирующих апарт-отелях в III квартале составила 4,8 тыс. руб./сутки (за номер средней площадью 27 кв.м. при условии краткосрочной аренды до 1 месяца), к концу "высокого сезона" на 41% превысив аналогичный показатель I квартала 2018 г.
Средняя стоимость аренды номера средней площадью 27 кв.м. по итогам периода составила 41,8 тыс. руб./мес. за среднесрочный период проживания (от 1 до 3 месяцев).

ПРОГНОЗ
До конца 2018 г. возможен выход на рынок около 7 новых проектов суммарной площадью 116 тыс. кв.м. В течение ближайших двух лет объём рынка может увеличиться до 940 тыс. кв.м. апартаментов с учётом проектов, на которые получена разрешительная документация, но ещё не выведенных в продажу.
Минстрой РФ отозвал из Государственной Думы законопроект о статусе апартаментов в связи с отсутствием единой позиции заинтересованных лиц, к обсуждению которого, вероятнее всего, вернётся в 2019 г.
Рынок продолжит активно развиваться, однако отсутствие чёткой законодательной базы и единых норм тормозит его и усложняет взаимодействие субъектов рынка, в то время как интерес к сегменту апартаментов повышается как у девелоперов, так и у покупателей.


Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, АО (Knight Frank St Petersburg) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специальное предложение до 30 ноября 2018 г.:

INFOLine реализует для клиентов заказные исследования и выпускает инициативные исследования по рынкам судостроения и судоремонта c 2010 года. Нашими постоянными клиентами являются более 20 судостроительных, судоремонтных и проектных предприятий. Рейтинг крупнейших судостроительных предприятий России INFOLine Shipbuilding Russia TOP ежегодно публикуется в ведущих СМИ и является наиболее авторитетным и цитируемым рейтингом по рынку судостроения России.

Предлагаем воспользоваться специальным предложением на приобретение аналитических отчетов по направлению Судостроение:

Скидка – 30 % на всю линейку информационных продуктов :

-       Исследование "Судостроительная промышленность России. Тенденции 2017 года. Прогноз до 2020 года"

-       Базы данных "Заказы на строительство судов на верфях РФ: Итоги 2017-2018 годов" 

-       Реестр "120 крупнейших судостроительных и 50 проектных компаний России". Итоги 2017 года

-       Тематические новости: "Судостроительная промышленность РФ и стран ближнего зарубежья".


Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ

Для получения детальной информации о продуктах и услугах агентства INFOLine, предлагаем Вам связаться с нами по телефонам +7(812)322-6848 (доб. 302) или +7(495)772-7640, а также по электронной почте на mailto:transport@infoline.spb.ru

Менеджер проекта Евгения Надточаева