Покупка недвижимости бизнес-класса на стадии котлована может обеспечить рублевую доходность в среднем 65% при последующей перепродаже.

Покупка квартиры бизнес-класса на стадии котлована или подготовки площадки под строительство может обеспечить инвестору рублевую доходность около 60-70%, без учета инфляции, от первоначального объема вложений при последующей ее перепродаже на стадии полной готовности. Об этом сообщил Владимир Сергунин, Партнер Colliers International, выступая на прошлой неделе на заседании Московского Бизнес-Клуба.
По данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, средняя стартовая цена на квартиры бизнес-класса в Москве на сегодняшний день колеблется в диапазоне от 170 до 200 тыс. руб./кв. м. На стадии возведения монолита цена составляет от 210 до 230 тыс. руб./кв. м, на стадии отделочных работ – от 250 до 270 тыс. руб./кв. м. Соответственно, доходность вложений при входе в проект на момент старта его реализации и дальнейшей перепродаже объектов на данных стадиях оценивается специалистами Департамента жилой недвижимости Colliers International в размере 15-25% на каждой стадии (кумулятивно).
На этапе сдачи в эксплуатацию и заселения жилого объекта стоимость квадратного метра возрастает в среднем до 270-350 тыс. руб./кв. м, а доходность составляет 50-65% по отношению к первоначальному объему вложений, без учета налога на прибыль и инфляции.
"В отдельных случаях рост стоимости составляет 100% и более, - утверждает Владимир Сергунин, Партнер Colliers International. – А в целом, это классическая стартовая цена и классическая динамика цен для бизнес-класса, 170-200 тыс. руб./кв. м на входе 270-350 тыс. руб/кв. м на выходе. В премиум-классе доходность оптимистичнее. По нашим данным, в большинстве проектов премиум-класса цена на завершающей стадии составляет сейчас свыше 500 тыс. руб./кв. м; при этом стартовая была чуть более 200 тыс. рублей. В некоторых проектах премиум-класса динамика цен такова что прирост доходности может составлять до 25% за первые полгода с начала строительства. Так что этот вид инвестиций является интересным даже на нынешнем непростом рынке, особенно на фоне так называемых, консервативных инвестиций, связанных с покупкой жилья под последующую сдачу в аренду – инвестицией тяжело управляемой и со сравнительно низкой доходностью".
Так, по данным Департамента жилой недвижимости Colliers International, доходность от сдачи в аренду квартиры комфорт-класса средней площадью 40-45 кв. м и стоимостью от 120 тыс. руб./кв. м, не превышает 6-8%. Доходность от сдачи в аренду квартиры бизнес-класса площадью 70-90 кв. м и стоимостью от 200 тыс. кв. м – колеблется на уровне 4-5%; примерно такая же доходность (4,5-5%) и у квартир премиум-класса.
По словам Владимира Сергунина, инвестиционное вложение в жилье бизнес- и премиум класса на начальной стадии является и альтернативой инвестициям в коммерческую недвижимость. По данным Colliers International, инвестиции в торговую недвижимость приносят годового дохода в среднем 10-12%, в офисную - 9-11%.
"Надо понимать, - подчёркивает Владимир Сергунин, - что, например, доходность стрит-ритейла сильно зависит от его локации и пешеходного трафика, качества и стабильности арендаторов, конкурентного окружения и многих других факторов. Кроме того, средний "входной билет" в стрит-ритейл достаточно большой, что не совсем подходит для частных инвестиций. В жилую же недвижимость можно инвестировать и с небольшими деньгами. Я бы назвал этот рынок отчасти венчурным: имеется ряд серьезных рисков, таких как стабильность застройщика, соответствие параметров проекта и качества строительства ранее заявленным, потенциал роста цены объекта, высокая конкуренция на рынке жилья и т.д. Кроме того, данные цифры показаны без учета налога на прибыль. Но тем не менее, высокая и достаточно быстрая доходность при невысоком пороге входа очевидна".

Для справки: Название компании: Colliers International Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]