Рост цен на новостройки достиг 14,5% после повышения НДС и ключевой ставки – Domofond.ru.

Эксперты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на новостройки в первые два месяца 2019 года и выяснили, как отразились на стоимости нового жилья декабрьский рост ключевой ставки, повышение НДС и ожидание перехода застройщиков на эскроу-счета. В 98 из 136 рассмотренных городов цены выросли в диапазоне от 0,1% до 14,5% и только в 35 городах снизились.
Повышение и снижение цен
Анализ средней стоимости квадратного метра в новостройках показал, что по сравнению с декабрем 2018 года в феврале 2019 года цены выросли в 98 из 136 рассматриваемых городов. Наибольший рост цен предложения на квартиры в новостройках за два месяца произошел в Ялте: на 14,5%. На втором месте по динамике – Павловский Посад (+13,3%) и Балашиха (+10,1%) в Московской области.
Топ-10 городов по росту цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018
1	Ялта	121 321	14,5%
2	Павловский Посад	57 206	13,3%
3	Балашиха	91 301	10,1%
4	Кропоткин	35 791	9,8%
5	Колпино	72 045	8,9%
6	Москва	226 571	8,0%
7	Лобня	79 949	7,9%
8	Сертолово	70 243	6,0%
9	Ульяновск	47 734	6,0%
10	Севастополь	77 111	4,8%

Средняя цена предложения снизилась в 35 городах. Сильнее всего - в Великом Новгороде (-8,7%), Алуште (-7,8%) и Пушкине (Санкт-Петербург; - 6,1%)
Топ-10 городов по снижению цен в новостройках (февраль 2019-го к декабрю 2018 г.)

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018
1	Великий Новгород	45 100	-8,7%
2	Алушта	114 760	-7,8%
3	Пушкин	77 503	-6,1%
4	Красногорск	106 511	-5,3%
5	Петропавловск-Камчатский	81 772	-5,2%
6	Нальчик	29 618	-4,1%
7	Феодосия	58 447	-3,7%
8	Лыткарино	66 930	-3,6%
9	Подольск	65 128	-3,3%
10	Котельники	105 198	-3,2%

В Щербинке, Орехово-Зуеве и Оренбурге средние цены на рынке новостроек не изменились.
Города с самыми дорогими и дешевыми новостройками
В Москве средние цены по итогам первых двух месяцев выросли на 8% и достигли 226 571 рубля за квадратный метр. Это почти вдвое больше, чем у занявшей второе место Ялты. После роста на 14,5% за два месяца Ялта опередила Санкт-Петербург по ценам на новостройки (120 332 руб. за кв. м). Четвертое и пятое места заняли еще два курорта - Алушта и Сочи.
10 городов с самыми высокими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018
1	Москва	226 571	8,0%
2	Ялта	121 321	14,5%
3	Санкт-Петербург	120 332	1,4%
4	Алушта	114 760	-7,8%
5	Сочи	113 513	4,3%
6	Люберцы	109 415	4,2%
7	Щербинка	107 940	0,0%
8	Красногорск	106 511	-5,3%
9	Одинцово	105 729	2,1%
10	Котельники	105 198	-3,2%

Дешевле всего среди рассмотренных городов новостройки продавались в Нальчике (29 618 рублей за кв. м). Новостройки Саратова и Брянска предлагают примерно на 4 тысячи дороже, но и там цены не превышают 34 тысяч за квадратный метр.
10 городов с самыми низкими ценами в новостройках в феврале 2019 г.

№	Город	Цена в феврале 2019, руб. за кв. м	Динамика к декабрю 2018 г.
1	Нальчик	29 618	-4,1%
2	Саратов	33 761	1,0%
3	Брянск	33 804	0,9%
4	Курган	35 474	1,5%
5	Кропоткин	35 791	9,8%
6	Йошкар-Ола	37 470	1,2%
7	Элиста	38 059	-2,3%
8	Оренбург	38 829	0,0%
9	Смоленск	39 209	0,8%
10	Махачкала	39 437	2,5%

"Прогнозы на начало 2019 года подтвердились: за первые два месяца цены предложения квартир в новостройках выросли - в среднем по России на 3,14%, до 55 582 рублей за кв. метр. Роль сыграло повышение ключевой ставки в декабре, новый 20-процентный НДС, многочисленные новости о переходе застройщиков на эскроу-счета. Но, в целом, это небольшое повышение. Поскольку власти настроены держать ипотечные ставки в узде, скорее всего, дальнейшие темпы роста цен также будут умеренными", - полагает главный редактор портала Domofond.ru Ирина Филатова.