В Москве сегодня принимаются все меры для развития производственно-коммунальных территорий.

В ближайшее время в Москве прогнозируется развитие тех производственно-коммунальных территорий, по которым ранее инвесторы начали активные проработки или приступили к освоению. Об этом 19 марта 2015 года сообщила начальник Управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова, выступая на круглом столе в рамках выставки-ярмарки "Недвижимость-2015".
По словам начальника управления, отчасти это связано с непростой экономической ситуацией в нашей стране, отчасти - с отсутствием законодательства, которое бы регулировало процесс развития производственных территорий.
"Те проекты, которые сегодня находятся на том или ином этапе реализации, так называемые "пилотные" проекты, в основном принадлежат крупным девелоперам, которые входят в Клуб инвесторов Москвы. Это не означает, что город оказывает поддержку только таким компаниям, просто средние инвесторы физически не потянут такие проекты, поскольку они требуют колоссальных денежных вложений", - пояснила Наталия Лисюкова. В первую очередь, такие вложения необходимы на этапе выкупа земельных участков с расположенными на них капитальными объектами у правообладателей. Другой вариант – договориться с собственниками и вовлечь их в процесс редевелопмента. "Самое главное, чтобы на всю территорию производственно-коммунальной зоны была разработана единая концепция, чтобы на выходе мы получили не несколько жилых комплексов, точечно обеспеченных школами и детскими садиками, а гармонично сформированную территорию с местами приложения труда, социальными объектами, благоустроенными общественными пространствами", - подчеркнула начальник управления.
Наталия Лисюкова также отметила, что на некоторых территориях присутствует такое количество правообладателей, что "выкупить все или договориться со всеми просто нереально". Поэтому существенным подспорьем в решении данного вопроса станет принятие соответствующего законопроекта, который позволит вовлекать всех правообладателей в процесс реорганизации территории, если в отношении этой территории принято решение о комплексном развитии. По словам начальника управления, данный законопроект сейчас обсуждается в Минстрое РФ.
Как рассказала Наталия Лисюкова, для поддержки существующих и стимулирования потенциальных интересантов Правительство Москвы разработало ряд антикризисных мер, которые в начале февраля 2015 года были закреплены постановлением Правительства Москвы "Об утверждении Плана обеспечения устойчивого развития экономики и социальной стабильности города Москвы в 2015 году" (Антикризисный план). В частности, в нем предусмотрено введение рассрочки за изменение цели предоставления земельного участка. "Это особенно актуально в части производственно-коммунальных территорий, когда вместо эксплуатации недействующих производственных цехов инвестор планирует строительство жилья, офисов либо иных объектов недвижимости. Зачастую мы сталкивались с ситуацией, когда инвестор отказывался от реализации проекта, поскольку плата за изменение цели предоставления земельного участка была неподъемна", - пояснила начальник управления.
Кроме того, как сообщалось ранее, в Правительстве Москвы прорабатывается вопрос снижения норм по инсоляции (речь не идет от полного отказа от освещенности, также изменения не затронут детские сады и школы), по обеспеченности проектируемых объектов машино-местами, по созданию "Единого банка предложений" (в него войдут объекты "бумажные" проекты, недострои, земельные участки с оформленной разрешительной документацией, которые инвесторы в текущих экономических условиях не в состоянии реализовать). Презентация информационного портала "Единый банк предложений" запланирована на апрель 2015 года. "Кроме того, на площадке Москомстройинвеста недавно состоялось совещание с представителями крупнейших российских банков, где мы обсуждали меры поддержки ипотечного кредитования и снижения ставок на новые кредитные линии, особенно на строительство жилья эконом-класса", - рассказала Наталия Лисюкова. По ее словам, итогом данной встречи станет выработка конкретных предложений, которые будут вынесены на обсуждение с руководством города.
По итогам круглого стола приглашенные инвесторы подчеркнули, что Правительство Москвы предприняло огромные усилия по вовлечению производственно-коммунальных территорий в хозяйственный оборот. Дальнейшее – дело времени и самих инвесторов.