Маленькие квартиры и студии дорожают по всей стране.

Самый "ходовой" и ликвидный товар на рынке недвижимости – студии и небольшие по площади "однушки" – пользуется все большим спросом. Такой вывод сделали эксперты федерального портала "МИР КВАРТИР", проанализировав рынок квартир размером до 32 кв. м по всей стране. Цена такого предложения в среднем по всем крупным городам России за последние 12 месяцев, с апреля 2018 года, выросла на 10,6%.
Исследование проводилось по 68 городам с населением более 300 тыс. человек, по первичному и вторичному рынкам вместе.
Самые дорогие студии находятся в Москве и стоят в среднем 6,5 млн рублей. Это почти всемеро дороже, чем такие же квартиры в Магнитогорске (941 тыс. руб.). Также доступны "малютки" до 32 кв. м в таких городах, как Курган, Кемерово, Нижний Тагил, Новокузнецк, где их можно приобрести всего за 1-1,5 млн рублей.
С апреля 2018 года больше всего в цене выросли студии и компактные однокомнатные квартиры в Сочи – на целых 25%. Олимпийская столица не теряет привлекательности ни для тех, кто хочет иметь пристанище на берегу Черного моря, ни для инвесторов в недвижимость. Сейчас сочинские малогабаритки стоят в среднем 2,9 млн рублей.
На 21-23% квартиры этого формата подорожали в Воронеже, Хабаровске, Красноярске, Туле, Московской области и Брянске. От 15% до 20% – в Новосибирске, Набережных Челнах, Томске, Владивостоке, Перми и Вологде.
Понижение цены наблюдается лишь в 10 городах из 68. Причем за рамки погрешности вышли только четыре: Нижний Тагил (–10,8%), Владикавказ (–10,1%), Тольятти (–7,2%) и Кемерово (–5,8%). Все это говорит о том, что компактные студии и квартиры по-прежнему супервостребованы.
Средняя малогабаритная "однушка" по стране стоит 1,7 млн рублей. За год она прибавила более 10%.
"Маленькие квартиры покупают не только одинокие люди, пенсионеры и студенты, молодые семьи, их охотно приобретают инвесторы. Такое жилье легко продать, так как его общая стоимость выгодно отличается от цен на "полноразмерные" квартиры, а также выгодно сдавать в аренду. В новостройках их раскупают первыми, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Однако московские застройщики уже не спешат запроектировать в свои жилые комплексы слишком большое количество студий, так как практика уже обжитых новостроек показала, что такая квартирография способствует маргинализации социальной среды. В интересах же девелоперов поддерживать более высокий класс проектов. В регионы эта тенденция еще не дошла, но ее можно ожидать в ближайшие несколько лет".
Цена на квартиры площадью до 32 кв. м

№	Город	Ср. цена, руб.	Прирост за год
1	Москва	6470568	12,7%
2	Санкт-Петербург	3472526	11,0%
3	Сочи	2928742	25,1%
4	Владивосток	2803260	17,8%
5	Севастополь	2705120	5,6%
6	Симферополь	2581356	7,1%
7	Московская область	2374011	21,3%
8	Сургут	2351108	14,8%
9	Хабаровск	2278693	22,5%
10	Екатеринбург	2127919	9,4%
11	Уфа	2057529	10,7%
12	Ленинградская область	2037620	-2,1%
13	Казань	2025737	14,9%
14	Белгород	1960929	10,9%
15	Архангельск	1903790	11,6%
16	Нижний Новгород	1873238	9,7%
17	Иркутск	1863043	12,1%
18	Новосибирск	1850875	19,5%
19	Тула	1846627	21,9%
20	Самара	1752968	7,3%
21	Калининград	1690908	1,2%
22	Набережные Челны	1690204	18,5%
23	Пермь	1673206	16,5%
24	Ростов-на-Дону	1669110	0,5%
25	Тюмень	1668276	4,9%
26	Калуга	1661989	-0,4%
27	Чита	1654523	3,9%
28	Махачкала	1603421	12,9%
29	Владимир	1593779	12,5%
30	Краснодар	1587813	11,5%
31	Мурманск	1534659	5,7%
32	Красноярск	1528273	22,4%
33	Ярославль	1509667	6,0%
34	Тверь	1498126	10,5%
35	Волгоград	1469432	6,8%
36	Воронеж	1462590	22,8%
37	Улан-Удэ	1388155	10,2%
38	Ижевск	1388026	10,1%
39	Вологда	1372224	15,5%
40	Иваново	1345591	9,1%
41	Саранск	1331465	-2,5%
42	Астрахань	1305081	8,5%
43	Пенза	1298620	13,2%
44	Владикавказ	1290803	-10,1%
45	Ставрополь	1276945	8,8%
46	Томск	1275890	18,2%
47	Оренбург	1251054	9,4%
48	Барнаул	1245178	10,2%
49	Омск	1237950	5,1%
50	Рязань	1217508	-2,7%
51	Курск	1216697	8,4%
52	Челябинск	1215574	-1,6%
53	Саратов	1204564	3,9%
54	Чебоксары	1203092	13,1%
55	Брянск	1201682	21,1%
56	Орёл	1196820	4,6%
57	Киров	1195846	4,5%
58	Липецк	1138892	9,3%
59	Смоленск	1135859	4,1%
60	Волжский	1123663	12,9%
61	Череповец	1120071	7,1%
62	Тольятти	1099546	-7,2%
63	Ульяновск	1075366	5,2%
64	Новокузнецк	1056433	1,7%
65	Нижний Тагил	1032766	-10,8%
66	Кемерово	1017950	-5,8%
67	Курган	994264	-0,6%
68	Магнитогорск	940645	4,6%
	Среднее	1664057	10,6%