В Новой Москве самая дешевая "малоэтажка" стоит 2 млн рублей.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор малоэтажных проектов на территории Новой Москвы и оценили самые доступные бюджеты покупки в них. Объем предложения в малоэтажном формате составляет порядка 10% от всего объема предложения новостроек в Новой Москве.
На рынке новостроек присоединенных к Москве территорий в реализации на первичном рынке жилой недвижимости представлен 41 проект, из которых 10 проектов (менее 5 квартир в продаже на первичном рынке представлено в проектах Архитектурный пригород "Западная Долина" и ЖК "Троицкая Ривьера", в связи с чем эти проекты не были включены в обзор) относятся к формату малоэтажной застройки (без учета проектов с предложением только таунхаусов и коттеджей). Суммарная площадь предложения в малоэтажных проектах Новой Москвы составила порядка 31 тыс. кв. м, средневзвешенная цена предложения – 83,8 тыс. руб./ кв. м, средняя стоимость объекта – 5,8 млн рублей.
Из представленных на рынке новостроек Новой Москвы малоэтажных проектов два являются мультиформатными (в их составе есть как многоэтажные, так и малоэтажные корпуса) – прпр ЖК "Спортивный квартал" и ЖК "Ново-Никольское". Практически все проекты малоэтажного строительства относятся к комфорт-классу – 90% от общего объема предложения. В бизнес-классе реализуется единственный проект с апартаментами – комплекс ВИЛЛА РИВА.
Семь малоэтажных комплексов находятся в радиусе 20 км от МКАД. Наиболее доступное предложение квартир представлено в эко-районе "Борисоглебское", где за 2 млн рублей можно приобрести квартиру площадью 34,2 кв. м. Эко-район расположен дальше других комплексов – в 37 км от МКАД, однако это проект комплексного освоения территории, до которого можно добраться по железной дороге, что для ряда жилых комплексов в Новой Москве недоступно. Самое дорогое предложение представлено в комплексе апартаментов ВИЛЛА РИВА – пятикомнатные апартаменты площадью 212,9 кв. м за 16,4 млн рублей.
"Стоит отметить, что малоэтажный формат жилья является достаточно интересным и востребованным продуктом на рынке недвижимости и привлекает свой поток покупателей за счет приближенности к загородному формату проживания. В большинстве случаев цены на жилье в многоэтажных проектах сопоставимы с предложением в малоэтажных комплексах, однако малоэтажные жилые комплексы, как правило, расположены в местах с хорошей экологической составляющей. Также стоит помнить, что "малоэтажка" возводится со всей необходимой социально-бытовой инфраструктурой, что далеко не всегда присутствует в коттеджных посёлках, особенно в доступном сегменте", – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Название	Адрес	км от МКАД	Этажность	Тип	Диапазон площадей, кв. м		Диапазон цен, тыс.руб./кв. м		Диапазон стоимости, млн. руб.		Кол-во, шт.	Средневзв. цена, тыс.руб./кв. м
ЖК «Спортивный квартал»	пос. Филимонковское, п. Марьино	13	3	1	28	39	93	105,2	2,6	3,9	н/д	99,1
				2	44	54	79	93,6	3,5	4,7	н/д	86,3
				3	60	68	73,1	86,4	4,6	5,6	н/д	79,8
Экопарк «Горчаково»	Первомайское с.п., дер. Горчаково	20	03.май	1	42,3	62,5	75,1	82,7	3,5	4,7	25	78,9
				2	73	77,9	69,2	84,8	5,1	6,6	40	77
				3	91,8	112,9	72,1	76,6	7	8,1	8	74,3
ЖК «Ново-Никольское»	Первомайское с.п., дер. Ивановское	22	02.сен	1	44	46	88,4	88,6	3,9	4	н/д	88,5
				2	60	65	86,3	88,2	5,3	5,6	н/д	87,2
				3	92	92	84,1	84,1	7,7	7,7	н/д	84,1
ЖК "Остров Эрин", Ирландский квартал	Краснопахорское с. п., д. Раево	25	02.апр	1	39	46	58,8	64,4	2,4	3	н/д	84,1
				2	56	66	58,8	60,8	3,4	4,2	н/д	84,1
Эко-район «Борисоглебское»	пос. Новофедоровское, дер. Зверево	37	3	1	34	35	47,5	71	2	2,5	49	59,3
				2	51	64	53,4	54,4	2,8	3,4	25	53,9
ЖК «Андерсен»	пос. Десеновское, в районе дер. Десна	12	3	1	38,7	64,7	92,2	118	3,9	6,1	29	101,4
				2	43,5	85,6	90,2	145	5,1	10,2	80	106
				3	73,2	100,3	100,6	170	7,4	15,7	14	131,4
Мкрн. «Бутовские аллеи»	пос. Сосенское, вблизи дер. Столбово	6	3	1	33	43,7,0	122,7	149	3,2	8,4	61	133,8
				2	47,5	55,5	119,5	149,7	6,4	7,2	28	129,1
				3	72	80,5	113,5	132,9	8,8	10,3	29	122,2
Апарт-комплекс ВИЛЛА РИВА	г. Троицк, ул. Заречная	17	3	3	86,3	86,3	87,1	87,1	7,5	7,5	2	87,1
				4	90,2	90,2	83,7	87,3	7,6	7,9	14	85,2
				5	168,4	212,9	65,7	96,7	14	16,4	8	80,7
ЖК «Марьино Град»	пос. Филимонковское, Марьинская птицефабрика	12	02.апр	1	27,7	66,3	46	98	2,5	3,8	52	49,4
				2	51,5	102,4	44	84	2,7	4,6	54	50,3
				3	66,9	117,9	44	79	3,1	5,3	57	44,4
				4	117,1	117,1	49	49	5,7	5,7	10	49
Мкрн. «Новые Ватутинки, квартал Южный»	пос. Десеновское, вблизи дер. Десна	13	3	1	36,9	40,2	145	145	5,4	5,8	3	145
				2	59,6	61,6	117	135	7	8,1	7	123
Итого					27,7	212,9	44	170	2	16,4	более 600	83,8
Среднее					69,4		83,8		5,8

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]