Районы-кварталы: "ДельтаКредит" проанализировал рынок жилья Москвы и Московской области.

Ипотечный банк "ДельтаКредит" проанализировал более 9 тыс. ипотечных кредитов на сумму более 103,2 млрд рублей и выяснил, где любят селиться москвичи и как это соотносится с реальной стоимостью жилья в Москве и Московской области.
Самые популярные направления для покупки в ипотеку
Первичное жилье в ипотеку чаще всего оформляют в районах между ТТК и МКАДом, реже всего – в центре до Бульварного кольца. Из направлений самым популярным является юг, наименее популярным – северо-восток. Для вторичного жилья актуально то же разделение по транспортным кольцам, но среди направлений клиенты предпочитают восток, а наименее привлекательным является северо-запад.
Самыми популярными районами (по суммарному числу сделок, совершенных в банке) для покупки в ипотеку на первичном рынке являются Восточное Бирюлево и Люблино, на вторичном рынке – Дмитровский, Можайский.
Наименее популярны для покупки в ипотеку (первичный и вторичный рынок здесь различаются не сильно) Северное Измайлово и Савёлки.
В области количество ипотечных сделок в целом коррелирует с удаленностью от Москвы. Больше всего клиентов оформили в ипотеку "первичку" в Красногорском, Ленинском и Химкинском районах, "вторичку" - в Балашихинским и Люберецком.
Реальная стоимость ипотечного жилья в Москве и МО
По удаленности от центра оценочная стоимость жилья в Москве уменьшается. Единственное исключение из этого правила – на МКАДе квартиры стоят ниже, чем за МКАДом (7,3 млн рублей против 8 млн рублей для первичного жилья и 5,9 млн рублей против 6,3 млн рублей для вторичного жилья.

Район	Оценочная стоимость имущества (первичное)	Оценочная стоимость имущества (вторичное)
Центр-Бульварное	16 635 086	11 477 171
Бульварное-Садовое	12 650 188	10 860 834
Садовое-ТТК	9 317 033	8 339 886
ТТК-МКАД	8 479 465	7 290 723
За МКАДом	7 969 149	6 334 707
На МКАДе	7 301 585	5 971 333

Среди направлений самый дорогой на первичном рынке север - здесь средняя оценочная стоимость квартиры составляет 24,8 млн рублей, самые дешевые - северо-запад (менее 6 млн рублей) и северо-восток (7,1 млн рублей). Напомним, что северо-запад и северо-восток также являются наименее привлекательными для покупки в ипотеку. На вторичном рынке самым дорогим является запад (30 млн рублей), самыми дешевыми - северо-запад (5,8 млн рублей) и северо-восток (6,3 млн рублей).

Район	Оценочная стоимость имущества (первичка)
север	24 839 127
юго-восток	22 199 280
юг	20 407 641
запад	20 241 646
восток	13 372 263
юго-запад	8 032 679
северо-восток	7 142 884
северо-запад	5 974 247

Район	Оценочная стоимость имущества
запад	25 956 867
север	23 854 587
юго-восток	22 096 971
юг	21 993 640
восток	16 636 367
юго-запад	8 937 814
северо-восток	6 259 170
северо-запад	5 844 419

Самые дорогие квартиры на первичном рынке - в Старом Крюково (19,7 млн рублей), Тверском (16,6 млн рублей), Хамовниках (16,5 млн рублей), самые дешевые - в Дмитровском (4 млн рублей) и Силино (3,7 млн рублей).

номер на карте	район Москвы	Оценочная стоимость квартиры (первичка)
125	Старое Крюково	19 742 253
8	Тверской	16 635 086
9	Хамовники	16 489 860
…	…	…
18	Дмитровский	4 042 754
124	Силино	3 716 979

На вторичном рынке несколько другой расклад: самые дорогие ипотечные квартиры находятся в районах Арбат (20,6 млн рублей) и Хорошёвский (17,1 млн рублей), самые дешевые - во Внуково (2,7 млн рублей) и Некрасовке (1,8 млн рублей).

номер на карте	район Москвы	Оценочная стоимость квартиры (вторичка)
1	Арбат	20 571 574
26	Хорошёвский	17 144 228
…	…	…
100	Внуково	2 724 124
66	Некрасовка	1 753 222

В области самыми дорогими районами являются Балашихинский (7,3 млн рублей) и Красногорский (6,7 млн рублей), самыми дешевыми - Шаховский (4,4 млн рублей) и Лотошинский (1,7 млн рублей).

номер на карте	район МО	Оценочная стоимость квартиры (первичка и вторичка)
38	Балашихинский	7 328 813 185
9	Красногорский	6 708 240 488
…	…	…
32	Шаховской	4 431 165
10	Лотошинский	1 699 880