"МИЭЛЬ-Новостройки": За три года доля студий и однокомнатных квартир в Московской области выросла с 44,7% до 52,4%.

В связи с переориентацией части покупательского спроса в столицу застройщики Московской области различными способами борются за клиентов. Одним из методов удержания покупательского спроса становится снижение бюджета покупки за счет изменения квартирографии. За прошедшие три года в Московской области доля студий и однокомнатных квартир выросла с 44,7% до 52,4%.
В течение последних трех лет доля однокомнатных квартир и студий в Московской области (зона до 30 км от МКАД) постоянно растет в общей структуре предложения. На данный момент показатель составляет уже 52,4%, в то время как по итогам 1 квартала 2014 года доля студий и однушек была всего 44,7%. Также отметим, что за три года доля двухкомнатных квартир снизилась с 35,2% до 33,3%, а доля трехкомнатных – с 18,7% до 13,5%, соответственно.

период	1-комн. и студии	2-комн.	3-комн.	4 и более комн.
1 квартал 2017 года	52,40%	33,30%	13,50%	0,80%
1 квартал 2016 года	49,20%	33,70%	16,10%	1,00%
1 квартал 2015 года	45,80%	36,30%	15,70%	2,20%
1 квартал 2014 года	44,70%	35,20%	18,70%	1,40%

"Дело в том, что застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам, прежде всего, снижением бюджета покупки, которое возможно за счет либо уменьшения площадей квартир, либо увеличения минимальных по площади лотов в структуре предложения. К тому же однокомнатные квартиры - это наиболее ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где ставка и вовсе делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры - их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса", - комментирует генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталья Шаталина.
К тому же увеличение доли небольших квартир позволяет повысить эффективность проекта, так как стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире всегда выше, чем в двух- или трехкомнатной. Следовательно, для девелопера это возможность увеличить выгоду в условиях падения покупательского спроса.
Интересно и то, что серьезное преобладание студий и однокомнатных квартир наблюдается на наиболее бюджетных подмосковных направлениях - восток, юг, юго-восток, которые традиционно считаются не самыми престижными, имеют не очень благоприятную экологию и застраиваются преимущественно массовым жильем. При этом, что логично, минимальная доля квартир небольшой площади отмечена на юго-западном направлении - всего 41,6%.
"Особо хочется подчеркнуть ситуацию с многокомнатными квартирами, так как наблюдается их явная нехватка. Например, по всему южному направлению потенциальный покупатель четырехкомнатной квартиры будет иметь возможность выбора всего из 10 квартир на первичном рынке, в то время как общее предложение составляет почти 8 тыс. лотов. На восточном направлении из 6 тыс. квартир многокомнатных всего 18, на северо-востоке - из 8 тыс. квартир всего 15. Аналогичная ситуация наблюдается на всех направлениях. Дело в том, что девелоперы делают ставку на покупателей, у которых ограничен бюджет, поэтому те, кто ищет большие по площади варианты для улучшения жилищных условий, иногда оказываются в затруднительном положении и вынуждены обращать внимание на вторичный рынок", - объясняет Наталья Шаталина.

	Доля студий и однокомнатных квартир	Доля двухкомнатных квартир	Доля трехкомнатных квартир	Доля многокомнатных квартир
восток	56,60%	31,10%	11,90%	0,40%
юг	55,20%	31,90%	12,60%	0,30%
север	54,60%	31,80%	12,10%	1,50%
северо-восток	54,10%	37,20%	8,50%	0,20%
юго-восток	53,10%	32,80%	13,60%	0,50%
северо-запад	49,10%	32,70%	16,70%	1,50%
запад	48,90%	35,60%	13,30%	2,20%
юго-запад	41,60%	28,20%	30,10%	0,10%
общий итог	52,40%	33,20%	13,50%	0,90%

Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]