Недвижимость в ближнем Подмосковье за год стала доступней в среднем на 2%.

Специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР" проследили годовую динамику цен на квартиры в 15 городах ближнего пояса Подмосковья и получили подтверждение того, что недвижимость в этой локации продолжает дешеветь. За последние 12 месяцев, с февраля прошлого года по февраль нынешнего, средняя цена "квадрата" в радиусе 15 километров от МКАД уменьшилась на 2%, а средняя стоимость предложения стала ниже на 2,3%.
В исследование вошли объекты первичного и вторичного рынка эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов.
Первые и последние
По данным Mirkvartir.ru, звание самого дорогого сателлита Москвы продолжает удерживать Реутов. Благодаря станции метро "Новокосино" город-спутник может соперничать по транспортной доступности практически с любым "спальником" столицы. Средняя цена квадратного метра здесь составляет 111 622 руб./кв. м., что вполне сравнимо по стоимости с московским Замкадьем, куда еще не дотянулись "щупальца" метрополитена.
Вторую позицию занимает город Котельники, который также может похвастаться "персональной" станцией метро. Средний "квадрат" в этой локации "весит" 109 830 руб./кв. м. На третьей строчке Химки – 107 522 руб./кв. м. Четвертое и пятое места достались Красногорску и Одинцово (102 681 руб./кв. м и 98 330 руб./кв. м соответственно).
По средней стоимости квартиры лидируют Котельники, показав результат, превышающий показатели Новой Москвы – 6 430 114 рублей. За ним идут Химки – 6 324 320 рублей, Реутову достается "бронза" – 6 213 436 рублей. Четвертая и пятая позиция по-прежнему за Красногорском и Одинцово – 6 161 203 рубля и 5 667 419 рублей соответственно.
Показательно, что постоянный призер рейтингов – Мытищи на сей раз остался за бортом "дорогой пятерки" с результатами 97 579 руб./кв. м (шестое место) и 5 449 609 рублей за квартиру (восьмое место). Цены в этом городе снижаются второй год подряд, при этом темпы падения выше средних по городу.
Самая низкая цена квадратного метра зафиксирована в Домодедово – 77 344 руб./ кв. м, Подольске – 78 046 руб./ кв. м и Лобне – 79 701 руб./ кв. м. Несколько выше средние показатели в Балашихе – 84 118 руб./ кв. м и Лыткарино – 84 545 руб./ кв. м.
Самые дешевые по стоимости квартиры расположены в Лобне – 4 133 838 рублей и Подольске – 4 180 709 рублей. Почти такой же средний ценник в Домодедово – 4 227 053 рубля. Квартира в Балашихе обойдется в среднем в 4 420 949 рублей, а в Лыткарино – в 4 632 434 рубля.
Средняя стоимость недвижимости в границах 15-километровой зоны от МКАД составляет 93 189 рублей за квадратный метр и 5 218 692 рубля за предложение.
Цены в динамике
С прошлого февраля средняя цена "квадрата" в ближней зоне области снизилась на 2%. При этом в 6 городах она стала выше, а в 9 уверенно поползла вниз.
Подросли Котельники (+6,0%), Балашиха (+4,5%), Подольск (+3,2%), Химки (+3,0%), Королев (+1,7%) и Реутов (+1,5%).
"Просели" Люберцы (–7,6%), Домодедово (–7,0%), Долгопрудный (–6,6%), Красногорск (–6,2%) и Лобня (–5,2%). В остальных городах потери около 4%.
Средняя стоимость лота стала выше в тех же 6 городах – Балашихе (+5,2%), Котельниках (+4,5%), Королеве (+3,5%), Химках (+1,7%), Подольске (+1,5%) и Реутове (+1,1%0.
Более других упали Видное (–7,8%), Мытищи (–7,7%), Одинцово (–7,6%), Люберцы (–6,8%) и Красногорск (–6,4%).
В среднем по ближнему Подмосковью квартиры подешевели на 2,3%.
"В 2017 году тенденция перетекания спроса из Подмосковья в столицу сбила цены на областные новостройки и вторичные квартиры, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". – Собственники наконец-то стали выставлять адекватные цены, а застройщики продолжили заманивать граждан скидками и бонусами. В результате на подмосковный рынок недвижимости подтянулись покупатели из регионов, получившие возможность прицениться к прежде недоступному жилью. Тем не менее, платежеспособный спрос все еще не успевает за предложением. А поскольку предпосылок для роста платежеспособности не наблюдается, цены, скорей всего, и дальше продолжат плавное снижение".
Средние цены на квартиры в ближнем Подмосковье

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. стоимость квартиры, руб.	Прирост за год
1	Реутов	111622	1,50%	6213436	1,10%
2	Котельники	109830	6,00%	6430114	4,50%
3	Химки	107522	3,00%	6324320	1,70%
4	Красногорск	102681	-6,20%	6161203	-6,40%
5	Одинцово	98330	-4,20%	5667419	-7,60%
6	Мытищи	97579	-4,10%	5279371	-7,70%
7	Люберцы	93934	-7,60%	5449609	-6,80%
8	Долгопрудный	93535	-6,60%	5361834	-4,20%
9	Королев	90748	1,70%	4919032	3,50%
10	Видное	88297	-4,00%	4879062	-7,80%
11	Лыткарино	84545	-4,40%	4632434	-3,40%
12	Балашиха	84118	4,50%	4420949	5,20%
13	Лобня	79701	-5,20%	4133838	-5,40%
14	Подольск	78046	3,20%	4180709	1,50%
15	Домодедово	77344	-7,00%	4227053	-2,40%
	Среднее	93189	-2,00%	5218692	-2,30%

Для справки: Название компании: Мир Квартир, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]