АФК "Система" и "Группа ЛСР" купили южный участок ЗИЛа на двоих. "РБК-Недвижимость". 17 декабря 2015

АФК "Система" и "Группа ЛСР" победили в конкурсе на право застройки южного участка московской промзоны ЗИЛа, предложив за объект 34,2 млрд руб. До 2022 года они построят там 1,5 млн кв. м жилья
Покупателям 100%-ной доли в ООО "ЗИЛ-Юг", владеющем правом на застройку 109,33 га в промзоне ЗИЛа на юге Москвы, стало ООО "Развитие", сообщила пресс-служба департамента города Москвы по конкурентной политике (тендерный комитет). По 50% "Развития" принадлежит структурам АФК "Система" Владимира Евтушенкова и "Группы ЛСР" Юрия Молчанова. На конкурсе компания предложила за объект 34,2 млрд руб., превысив стартовую цену на 8,3 млрд руб. Компания готова постепенно выкупать ООО "ЗИЛ-Юг" в течение восьми лет, добавляется в сообщении.
Других претендентов на участие в конкурсе не было, хотя на road-show проекта, которое проходило в апреле, корреспондент РБК, помимо представителей ЛСР и "Системы", заметил менеджеров почти всех крупных девелоперов и инвесторов, работающих в Москве: ГК "Пионер" Андрея Грудина, "Кортрос" Виктора Вексельберга и AEON Романа Троценко. "Интерес к конкурсу проявляли несколько компаний, но до финиша дошла одна", — цитирует слова главы тендерного комитета Геннадия Дёгтева пресс-служба комитета.
"В ближайшие дни конкурсная комиссия проверит соответствие претендента квалификационным требованиям к участникам конкурса и не позднее следующей недели вынесет решение", — цитируются в сообщении слова Геннадия Дёгтева. Источник, близкий к конкурсной комиссии, добавил РБК, что окончательное решение будет принято ориентировочно в начале следующей недели.
Что построят на ЗИЛе
Проект редевелопмента участка бывшего автомобильного завода им. Лихачева, принадлежащего ООО "ЗИЛ-Юг", предусматривает, что до 2022 года здесь будет построен микрорайон общей площадью 1,558 млн кв. м. Из них на жилье придется 1,1 млн кв. м, 400 тыс. кв. м займут коммерческие и промышленные объекты, остальные площади отведены под социальную инфраструктуру.
Объем инвестиций в проект оценивается в 230 млрд руб. Конкурс на право освоения участка был объявлен в начале октября. На условиях единовременной оплаты стартовая цена лота составляла 14,37 млрд руб., при рассрочке до 2022 года — 25,9 млрд руб. В тендерной документации указано, что переплата при рассрочке рассчитана исходя из 15,2% годовых. Если инвестор выплатит сумму в рассрочку быстрее чем за восемь лет, выплаты снижаются.
На апрельском road-show чиновники говорили, что предполагают выручить за объект 32 млрд руб., но торги несколько раз переносились, а цена была снижена.
Разделили риски
"Группа ЛСР", подконтрольная экс-сенатору Юрию Молчанову (57,6%), ранее называлась одним из фаворитов конкурса: ЛСР уже застраивает другую часть промзоны ЗИЛа. В апреле 2014 года ЗАО "ЛСР Недвижимость — М", входящее в группу, победило в первом конкурсе. Тогда за 99,9% ООО "Промобъект", владеющее тремя участками общей площадью 65 га, компания согласилась заплатить 23,4 млрд руб. ЛСР уже приступила к реализации проекта общей площадью 1,56 млн кв. м, получившего название "Зиларт".
АФК "Система" тоже не новичок на ЗИЛе. В начале ноября 2013 года холдинг купил 100% ЗАО "Лидер-Инвест", основным активом которого является 75% ОАО "Московский бизнес-инкубатор" — девелопера проекта Nagatino i-Land, предполагавшего строительство около 900 тыс. кв. м недвижимости у метро "Коломенская" на территории, принадлежавшей ранее ЗИЛу. В мае 2015 года газета "Коммерсантъ" написала, что АФК решила снизить общий объем застройки до 795 тыс. кв. м и начать строить в рамках проекта жилье. До этого в Nagatino i-Land строились только офисные площади.
В пресс-службе "Группы ЛСР" заявили, что предоставят информацию о проекте и схеме участия в нем совместно с АФК "Система" после официального объявления победителей. В АФК "Система" также не ответили на вопросы РБК.
Реализовывать столь крупный проект в одиночку рискованно, особенно учитывая, что такой же объем жилья по соседству возводит "Группа ЛСР", объясняет партнерство "Системы" и ЛСР региональный директор по развитию бизнеса Сolliers International Владимир Сергунин. "Стороны просто решили разделить риски его реализации, — предполагает эксперт. — В городе сейчас и так много жилья, но оно еще имеет шансы быть проданным в отличие от офисов". Правда, проект будет реализован полностью только через семь лет, к тому времени рынок еще может восстановиться. "Будучи фактически монополистами строительства на ЗИЛе, АФК "Система" и ЛСР получат возможность контролировать объемы строительства и уровень цен", — отмечает Сергунин.
Гендиректор "ИРН-Конслтинга" Татьяна Калюжнова считает, что в нынешней экономической ситуации строительство более чем 1 млн кв. м жилья в этом районе "вряд ли можно считать разумным шагом". "В районе от ТТК до МКАД сегодня уже продается около 1,2 млн кв. м жилья, еще примерно 500–600 тыс. кв. м девелоперы придерживают, — говорит она. — Этого хватит на три года продаж". При этом цены в массовом сегменте жилья (так называемый комфорт-класс) в следующем году продолжат снижаться. По данным компании "Бест-Новострой", если сегодня средняя цена в новостройках Москвы около 150 тыс. руб., то в 2016 году она может снизиться на 15–18%, достигнув 130 тыс. руб. В "ИРН-Консалтинге" также прогнозируют падение средней цены в комфорт-классе в 2016 году, но на 10%.

Для справки: Название компании: Акционерная финансовая корпорация Система, ОАО (АФК Система) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]