Рынок новостроек в России в январе–мае 2018 года.

Продажи и цены растут, ввод снижается.
Аналитики компании ЦИАН проанализировали продажи новостроек по всем регионам РФ и цены на жильё на первичном рынке в крупных городах России в первые месяцы 2018 года и сравнили с аналогичным периодом прошлого года.
· Спрос на рынке новостроек восстанавливается; число заключенных ДДУ за первые 4 месяца 2018 года выросло на 9% по сравнению с аналогичным периодом 2017 года, и на 21% по сравнению с сентябрем-декабрем 2017.
· Почти во всех регионах (в 77 из 82) зафиксировано снижение объёмов ввода жилья (по сравнению с аналогичным периодом 2017 года). Рост отмечен только в трёх субъектах Федерации — в Краснодарском крае (+18%), в Московской (+6%) и Челябинской (+5 %) областях.
· Цены предложения медленно растут; всего по городам с численностью населения более 300 тыс. жителей цена квадратного метра за январь-май выросла на 2%.
За первые 4 месяца 2018 года было зарегистрировано 219 тыс. сделок с новостройками по ДДУ, что на 9% больше, чем в аналогичный период 2017 года. В январе–апреле 2017 года было отмечено снижение количества сделок на 12% (к аналогичному периоду 2016 года). Положительная динамика свидетельствует о восстановлении спроса. В январе – апреле 2018 года на топ-10 субъектов Федерации пришлось 63% сделок, консолидация рынка продолжает увеличиваться (в 2017 году 10 регионов-лидеров реализовали 60% квартир, в 2016 году - менее 57%). По России в целом спрос на новостройки продолжает падать в 33 регионах (год назад падение спроса в первые 4 месяца регистрировалось в 46 субъектах Федерации).
Табл. 1: Топ-10 регионов-лидеров по числу заключенных ДДУ за январь – апрель 2018 года.

№	Регион	Зарегистрировано ДДУ за янв. - апр. 2018 г., единиц	Динамика по сравнению с янв. - апр. 2017 г., %
1	Москва	28 929	42%
2	Московская область	28 227	-5%
3	Санкт-Петербург	24 736	55%
4	Краснодарский край	14 348	2%
5	Ленинградская область	9 718	-19%
6	Ростовская область	7 972	74%
7	Новосибирская область	7 504	9%
8	Республика Башкортостан	6 315	40%
9	Республика Татарстан	5 528	30%
10	Свердловская область	5 245	44%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра
По Москве зафиксировано 28,9 тыс. регистраций ДДУ (сводная статистика центрального управления Росреестра по регионам несколько отличается от данных в пресс-релизах региональных управлений), рост по сравнению с первыми 4 месяцами 2017 года составил 42%, что позволило столице впервые подняться в рейтинге регионов-лидеров со второго места на первое. На второй позиции Московская область - 28,2 тыс. сделок, тройку замыкает Санкт-Петербург - 24,7 тыс. сделок. В северной столице тоже отмечен существенный рост покупательской активности, объём сделок вырос более чем на 50%.
Топ-10 регионов-лидеров в 2018 году пополнила Свердловская область с уровнем роста числа сделок по ДДУ более 30%. Десятку лидеров покинула Липецкая область (-88%).
В разрезе федеральных округов снижение объёма продаж зафиксировано только в Сибирском ФО (-12%). Наиболее существенный рост наблюдается в Южном ФО - на 23%, где более, чем на 70% выросло количество сделок в Республике Адыгея и Ростовской области. В 2,5 раза данный показатель увеличился в Республике Крым и Севастополе. Рост привлекательности данной локации подогрела новость о досрочном открытии Крымского моста (16 мая 2018 года мост открыли для проезда общественного транспорта и легковых автомобилей), который существенно улучшил транспортную доступность полуострова.
Табл. 2: Регионы-лидеры по росту/ падению объема заключенных ДДУ по федеральным округам за январь - апрель 2018 года.

Федеральный округ	Динамика по ФО	Лидеры по росту числа ДДУ	Динамика по региону	Лидеры по падению числа ДДУ	Динамика по региону
Центральный	1%	Рязанская область	47%	Липецкая область	-88%
Северо-Западный	19%	Республика Карелия	87%	Ленинградская область	-19%
Приволжский	17%	Оренбургская область	79%	Саратовская область	-19%
Южный	23%	Республика Крым и Севастополь	151%	Республика Калмыкия	-38%
Сибирский	-12%	Республика Хакасия	74%	Республика Алтай	-41%
Уральский	15%	Курганская область	50%	Ханты-Мансийский АО	-32%
Северо-Кавказский	4%	Республика Северная Осетия	83%	Чеченская Республика	-29%
Дальневосточный	17%	Амурская область	45%	Камчатский край	-50%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра
За 3 месяца 2018 года в субъектах РФ было введено 7,4 млн. кв. м. жилья, что на 13% ниже, чем за аналогичный период 2017 года. В 77 регионах зафиксировано снижение объёмов ввода новостроек. Только в Московской области, Краснодарском крае и Челябинской области наблюдается положительная динамика - +6, +18 и +5% соответственно. Подобное распределение числа регионов по динамике ввода жилья связано с тем, что сейчас на завершающие стадии строительства выходят относительно немногочисленные новостройки, стартовавшие в наиболее острую фазу кризиса зимой 2014-2015 гг.
На топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья пришлось 60% объёма. Рейтинг возглавили Московская область (1 163 тыс. кв. м.), Ленинградская область (832 тыс. кв. м.) и Санкт-Петербург (686 тыс. кв. м.).
Табл.3: Топ-10 регионов-лидеров по вводу жилья, январь - март 2018 года.

№	Регион	Объём ввода в действие жилых домов, тыс. кв. м.	Изменения, янв.-март 2018 к янв.-марту 2017
1	Московская область	1163	6%
2	Ленинградская область	837	-5%
3	Санкт-Петербург	686	-15%
4	Республика Татарстан	561	-25%
5	Краснодарский край	451	18%
6	Москва	189	-35%
7	Ростовская область	157	-22%
8	Калининградская область	147	-25%
9	Тюменская область	134	-31%
10	Самарская область	124	-28%

Источник: расчеты Аналитического центра ЦИАН по данным Росреестра
С начала 2018 года в 48 городах РФ с численностью населения более 300 тыс. человек цена квадратного метра в среднем выросла на 2%. В 20 городах произошло повышение цены в диапазоне от 2 до 19%, в 16 наблюдается околонулевая динамика. Более чем на 10% средняя цена квадратного метра выросла в Улан-Удэ (+11%), Челябинске (+11%) и Туле (+19%). Заметное снижение цены отмечено в Самаре (-8%) и Санкт-Петербурге (-7%).
Табл. 4: Динамика средних цен на первичном рынке жилья в городах с численностью населения от 300 тыс. человек с начала 2018 года.

№	Город	Средняя цена кв. м, май 2018	Динамика цен, май 2018 к январю 2018
	Города с численностью населения более 1 млн жителей
1	Москва	191	3%
2	Московская область	79	0%
3	Санкт-Петербург	109	-7%
4	Ленинградская область	68	-4%
5	Новосибирск	61	8%
6	Екатеринбург	71	6%
7	Нижний Новгород	71	5%
8	Казань	69	3%
9	Челябинск	45	11%
10	Омск	39	-3%
11	Самара	45	-4%
12	Ростов-на-Дону	57	0%
13	Уфа	62	-2%
14	Красноярск	53	1%
15	Пермь	53	1%
16	Воронеж	44	3%
17	Волгоград	45	4%
	Города с численностью населения 0,3 – 1 млн жителей
18	Краснодар	44	-3%
19	Саратов	36	6%
20	Тюмень	58	0%
21	Ижевск	49	3%
22	Барнаул	43	0%
23	Ульяновск	40	5%
24	Иркутск	50	-3%
25	Хабаровск	70	0%
26	Ярославль	48	0%
27	Владивосток	84	-1%
28	Махачкала	37	7%
29	Томск	52	3%
30	Оренбург	37	1%
31	Кемерово	41	0%
32	Рязань	40	5%
33	Пенза	45	1%
34	Липецк	41	5%
35	Чебоксары	41	-3%
36	Тула	56	19%
37	Калининград	55	4%
38	Курск	40	2%
39	Ставрополь	40	6%
40	Улан-Удэ	43	11%
41	Тверь	45	1%
42	Иваново	37	-2%
43	Брянск	32	0%
44	Владимир	40	3%
45	Архангельск	66	-4%
46	Калуга	46	-4%
47	Смоленск	40	-1%
48	Владикавказ	33	-8%