В ноябре объем предложения продолжил снижаться, а средние цены увеличились.

Обзор рынка новостроек Москвы в ноябре 2014 г. от "ИРН-Консалтинг"
В ноябре 2014 г. продолжилась тенденция к снижению объемов предложения, появившаяся в октябре. Количество новостроек в Москве от ТТК до МКАД осталось практически на октябрьском уровне – 145 против 146. А вот число квартир в продаже сократилось почти на 9,5%: с 9162 до 8292.
Скачок спроса в экономклассе…
Самое большое снижение объемов предложения произошло в экономклассе. В ноябре 2014 г. здесь предлагалось на 17% меньше квартир, чем месяцем ранее. В первую очередь это связано с высокими темпами продаж двух проектов – ЖК "Вершинино" и ЖК "Царицыно-2".
"Снижение цен на нефть и резкое падение курса рубля к доллару и евро подстегнуло спрос на жилье. Многие люди, дабы сохранить сбережения, направили их на приобретение квартир. Активизировавшийся спрос сфокусировался в экономклассе – наиболее доступном сегменте жилья", – комментирует Татьяна Калюжнова, руководитель "ИРН-Консалтинг".
Сокращение объемов предложения на 6% отмечалось в бизнес-классе. Но здесь причиной стала временная приостановка продаж ЖК "Новоясеневский" на период работы государственной комиссии по вводу объекта в эксплуатацию.
В комфортклассе, напротив, специалистами "ИРН-Консалтинг" зафиксирован прирост объемов предложения на 12%. Здесь на продажу поступило два новых проекта – ЖК "Константа" и ЖК "Лефорт".
ЖК "Константа" от ГК "Афина" находится в районе Измайлово Восточного округа по адресу: Никитинская ул., д. 10/1. Это монолитно-кирпичный дом высотой 18-19 этажей, рассчитанный на 348 квартир. На стадии подготовки строительной площадки 1-5-комнатные квартиры 43,0 – 200,6 кв. м предлагались за 6,0 млн – 33,1 млн руб., или по 140 000 – 165 000 руб. за метр. Завершение строительства ожидается в конце 2017 г.
ЖК "Лефорт" расположен в районе Лефортово Юго-Восточного округа. Его реализацией занимается "НДВ-Недвижимость". Комплекс состоит из двух монолитных 17-этажных секций, рассчитанных на 204 квартиры. На этапе подготовки к строительству 1-3-комнатные квартиры площадью 40,0 – 97,9 кв. м можно было приобрести за 6,6 млн – 15,6 млн руб., или по 139 000 – 181 000 руб. за "квадрат". Ввод дома в эксплуатацию запланирован во II квартале 2016 г.
Высокие темпы продаж новостроек экономкласса способствовали уменьшению объемов предложения в ЮАО, где они расположены, почти на 17%. А приостановка продаж ЖК "Новоясеневский", который находится в Юго-Западном округе, привела к сокращению числа реализуемых квартир в ЮЗАО примерно на 15%. Зато в ЮВАО, где появился ЖК "Лефорт", отмечалось резкое увеличение объемов предложения.
привел к повышению среднего уровня цен
Вымывание с рынка доступных квартир и увеличение доли более дорогого жилья в общей массе предложения способствовало росту средней стоимости метра на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД: с 212 000 руб. в октябре до 221 900 руб. в ноябре.
Самый большой прирост цен зафиксирован в бизнес-классе - на 4,3%. Это произошло благодаря временной приостановке продаж сравнительно недорогого жилого комплекса "Новоясеневский", а также повышению цен в нескольких проектах, в частности, в ЖК "Розмарин" и ЖК "Ломоносовский".
Рост средней стоимости метра отмечался и в экономклассе - на 2,7% по сравнению с октябрем. По наблюдениям специалистов "ИРН-Консалтинг", основной причиной стало подорожание жилья в ЖК "Царицыно-2". В комфортклассе средняя цена метра осталась практически на октябрьском уровне.
В разрезе округов самое большое повышение средней стоимости метра - на 8% - характерно для ЮЗАО, т.к. именно здесь находятся проекты "Новоясеневский", "Розмарин" и "Ломоносовский". Также существенное увеличение среднего уровня цен зафиксировано в САО - на 5%. Причиной стало подорожание жилья в комплексе "Кристалл", который предлагает более половины первичных квартир в округе. Значительное снижение средней стоимости метра - на 14% - отмечается в ЮВАО благодаря выходу на рынок большого объема жилья в проекте "Лефорт", цены в котором ниже, чем в других новостройках округа.