Бывший владелец "Мортона" построит два ЖК бизнес-класса в Москве.

Бывший основной собственник и глава застройщика "Мортон" Александр Ручьев вновь запускает девелоперские проекты в столице. Его компания "Основа" построит жилой комплекс бизнес-класса в Текстильщиках и апартаменты на Садовом кольце. Суммарные инвестиции составят 6 миллиардов рублей.
Девелопер "Основа" экс-главы и основного владельца компании "Мортон" Александра Ручьева возведет два комплекса жилья и апартаментов в Москве. Об этом говорится в официальном сообщении компании со ссылкой на топ-менеджера Олега Колченко. Оба проекта перешли под контроль "Основы" со всей разрешительной документацией.
Комплекс бизнес-класса площадью более 20 тыс. кв. м, из которых 18 тыс. — жилье, построят в столичном районе Текстильщики в 1-м Грайвороновском проезде. Инвестиции составят 1,5 млрд руб. Работы планируется начать в октябре.
Эксперты оценивают перспективы проекта скептически. Формат жилья бизнес-класса для этого района выбран неудачно, отметил в комментарии "Коммерсанту" партнер Colliers International Владимир Сергунин. Здесь более уместен проект комфорт-класса, считает он. С такой точкой зрения согласилась управляющий партнер "Метриум групп" Мария Литинецкая. Участок расположен неблагоприятно: окружен промзоной, удален от транспортных магистралей района и перспективных станций метро, пояснила Литинецкая. По ее словам, жилой комплекс бизнес-класса в таких условиях реализовать невозможно. Перспективы имеют только продажи жилья массового сегмента.
Более серьезный проект будет запущен в центре столицы на пересечении проспекта Академика Сахаров и Садового кольца в районе метро "Сухаревская". Здесь появится многофункциональный комплекс площадью 38 тыс. кв. м. В его состав войдут офисы, апартаменты и инфраструктура. Инвестиции составят 4,5 млрд руб., строительство начнется в следующем году.
Эксперты оценивают перспективы проекта по-разному. В этом месте будет востребован комплекс апартаментов бизнес-класса, отметила "Ведомостям" управляющий партнер Blackwood Мария Котова. С ней согласилась и Литинецкая. До премиального сегмента район не дотягивает, но бизнес-класс имеет перспективы, считает она. В свою очередь, Владимир Сергунин отметил, что оптимальное решение для этого участка — строительство офисного центра. "Если развивать здание как арендный бизнес, после его заполнения рыночная стоимость объекта может составить 6-7 млрд руб.",— оценил эксперт.
Всего девелопер намерен возводить около 100 — 150 тыс. кв. м жилья в год. Подобные проекты составят 20 — 30% портфеля компании. Еще 30% займут стартапы в области IT и новых технологий и 40% — проекты в области коммерческой недвижимости.