Вакантность офисов в "Москва-Сити" сохранится на низком уровне 7-9%, несмотря на большой объем нового предложения. (Москва)

Это будет стимулировать дальнейший рост арендных ставок в ММДЦ в перспективе пяти лет
Согласно данным JLL, активный спрос на офисы, в том числе со стороны государственного сектора, привел к снижению доли свободных площадей в "Москва-Сити" в три раза за 2016-2018 годы, до минимальных 7,3%. Несмотря на ожидаемый значительный ввод в следующие пять лет, вакантность офисов останется на стабильно низком уровне, что, в свою очередь, поддержит дальнейший рост арендных ставок.
Доля свободных офисов ММДЦ "Москва-Сити" впервые опустилась ниже не только среднерыночного показателя, но и уровня Центрального делового района, составив 7,3% против 7,8% в центре города. Пиковых значений показатель в Сити достигал в 2014 году, когда на рынок вышло 204 тыс. кв. м офисов и доля незанятых площадей достигла 39,8%.
Динамика доли свободных офисных площадей в ММДЦ "Москва-Сити"
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/08D8714F-0855-0D44-AECA-364E70095A8F1.jpg">
"Учитывая объем спроса последних лет в "Москва-Сити" и заявленные к вводу проекты, ожидается дальнейшее снижение вакантности в следующие два года со сдержанным увеличением в 2022 и 2023 годах, - комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. - На ближайшие пять лет в ММДЦ заявлено 262 тыс. кв. м новых офисов, при этом основной объем предложения запланирован именно на 2022-2023 годы -164 тыс. кв. м".
В 2018 году в деловом центре не было введено ни одного объекта, тогда как годом ранее рынок пополнился 240 тыс. кв. м офисов, что оказалось наивысшим результатом за время существования делового центра. При этом из двух новых объектов - "IQ-Квартал" и "Федерация Восток" - один полностью, а другой частично оказались заняты еще до ввода в эксплуатацию. В 2019 году ожидается ввод одного офисного проекта - 2-й фазы БЦ "ОКО", который уже привлек якорного арендатора - ПАО "Росбанк".
После двукратного падения объема спроса в 2012-2015 годах, показатель существенно увеличился в 2016-2017 годах, превысив предыдущие максимумы. Совокупный объем сделок в "Москва-Сити" за эти два года составил более 400 тыс. кв. м. После вымывания такого количества офисов, объем сделок в 2018 году уменьшился более чем вдвое к предыдущему году и составил 89 тыс. кв. м. При этом резкое снижение обусловлено не сокращением потребности в офисах делового центра, а ограниченным объемом предложения: сейчас, по данным JLL, в действующих объектах ММДЦ свободно всего 83 тыс. кв. м, а предложение офисных блоков площадью от 10 тыс. кв. м доступно всего в двух зданиях против пяти объектов на конец 2015 года.
Динамика спроса на офисы в ММДЦ "Москва-Сити"
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/08D8714F-0855-0D44-AECA-364E70095A8F2.jpg">
Ограниченность предложения позволила собственникам некоторых зданий повысить ставки, что в конечном счете привело к росту средней ставки экспонирования в "Москва-Сити": по итогам 2018 года она составила 30,6 тыс. руб. за кв. м в год, увеличившись на 16% за год.
"Снижающийся объем свободных офисов является основным фактором роста запрашиваемых ставок аренды в зданиях "Москва-Сити". Маловероятно, что появление новых проектов приведет к заметному повышению доли свободных площадей: интерес к этим офисным центрам компании проявляют уже сейчас, подтверждение тому - сделка предварительной аренды 15,5 тыс. кв. м в "ОКО", закрытая командой JLL в 1-м квартале этого года, - комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. - Ставки аренды продолжат расти, пусть и не такими темпами, как это было в прошлом году. К 2023 году мы ожидаем роста средней ставки аренды на 14-16% по отношению к текущему уровню".

Для справки: Название компании: JLL (офис в Москве) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]