Стоимость квартир в проектах точечной застройки выросла более чем на 6%. (Москва)

По итогам первого квартала 2019 года средняя стоимость квадратного метра в проектах точечной застройки комфорт-класса выросла на 3,7% по сравнению с 4 кварталом 2018 года. А в годовом выражении прирост составил 6,2%. К такому выводу пришли аналитики компании "Лидер-Инвест".
Средняя стоимость квадратного метра в реализованных в рамках механизма долевого участия квартирах и апартаментах в проектах точечной застройки комфорт-класса по предварительным итогам первого квартала 2019 года достигла отметки в 172,9 тыс. рублей. По оценке аналитиков компании "Лидер-Инвест", данный показатель увеличился на 3,7% с начала года и на 6,2% относительно аналогичного периода прошлого года.
В камерных новостройках бизнес-класса средняя стоимость квадратного метра зафиксирована на уровне 232,2 тыс. рублей, что на 4,4% меньше, чем по состоянию на начало текущего года, но больше на 1,6% в сравнении с первым кварталом 2018 года. В премиальной категории отмечается та же тенденция: с начала года средний "квадрат" упал в цене на 7,2%, но в готовом выражении рост составляет 3,5%. На сегодняшний день оценочный показатель по заключенным в проектах точечной застройки ДДУ составляет 504,6 тыс. рублей за кв. м.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/067CB7B1-8E28-9247-9B84-21A21DA389071.jpg">
Как показало исследование специалистов "Лидер-Инвест", в первом квартале 2019 года на первичном рынке "старой" Москвы экспонировалось 158 жилых и апартаментных комплексов, по своим масштабам соответствующих формату точечной застройки. 19,6% от этого количества относится к сегменту комфорт-класса, 45,6% отвечают требованиям, предъявляемым к проектам бизнес-класса. А на долю премиальных объектов точечной застройки приходится 34,8%.
С начала года стартовали продажи в девяти новых жилых и апартаментных проектах точечного формата. Несмотря на то, что этот показатель находится в пределах нормы для рассматриваемого сегмента - обычно он колеблется в пределах от 9 до 12 проектов в квартал, он находится значительно ниже уровня, зафиксированного в 4 квартале 2018 года. Тогда стартовали продажи в 22 камерных новостройках, что сопоставимо с результатами 4 квартала 2016 года, когда на рынок вышли 23 точечных проекта.
На текущий момент больше всего точечной застройки находится в Центральном административном округе - 42% от общего количества. С более чем трехкратным отставанием на второй позиции идет Северный административный округ - 13%. Далее сразу три локации демонстрируют примерно одинаковые показатели: в Западном и Южном округах доли составляют по 9%, в Северо-Восточном - 8%. Меньше всего компактных новостроек представлено в Северо-Западном и Восточном административных округах - по 4% от общего количества.
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/067CB7B1-8E28-9247-9B84-21A21DA389072.jpg">
Среди девелоперов первую позицию по количеству реализуемых проектов точечной застройки сохраняет компания "Лидер-Инвест". В настоящий момент портфель компании насчитывает 18 жилых и апартаментных комплексов в активной стадии реализации, выведенных на рынок не ранее 2016 года. Это составляет 11% от общего количества представленных на рынке объектов данного формата. Ближайший конкурент отстает более чем в два раза, а подавляющее большинство девелоперов имеют в активе не более одного объекта точечной застройки.
По итогам 2018 года "Лидер-Инвест" также удерживает первое место и по объемам реализации. В общей сложности в камерных проектах компании было реализовано 725 квартир и апартаментов суммарной площадью 40,9 тыс. кв. м. По количеству проданных лотов ближайший соперник отстает на четверть, а по площади - более чем на треть.
"2018 год стал поворотным для нашей компании - мы вышли за рамки сегмента точечной застройки, начав реализацию крупного жилого комплекса "Крылья" и активное развитие масштабного проекта комплексного освоения территории Central Park. При этом мы сохранили лидерство в сегменте камерных проектов и клубных домов - они по-прежнему составляют основу портфеля компании. Несмотря на то, что основной объем как предложения, так и сделок на столичном рынке недвижимости сосредоточен в больших новостройках, мы фиксируем неизменно высокий спрос на квартиры в объектах точечной застройки", - комментирует директор по продажам АО "Лидер-Инвест" Евгений Большаков.

Для справки: Название компании: Лидер-Инвест, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]