Итоги I полугодия 2017 года на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
· В I полугодии 2017 г. было продано 21 тыс. кв.м. элитного жилья. По сравнению с I полугодием 2016 г. динамика показателя объема продаж составила -23%.
· Несмотря на старт продаж квартир в двух новых проектах, объём предложения на фоне естественного поглощения площадей сократился на 19% по сравнению с I полугодием 2016 г., составив 149 тыс. кв.м.
· По сравнению с I кварталом 2017 г. средневзвешенная цена предложения скорректировалась на -0,8%, составив 370 тыс. руб./кв.м.


ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По итогам полугодия общая площадь представленных в продаже квартир составила 149 тыс. кв.м. (1,2 тыс. квартир). Основное предложение элитного жилья сконцентрировано на Крестовском и Петровском островах, а также в локации Литейного проспекта.
В I полугодии 2017 г. в продажу вышло 2 новых проекта (Esper club и "Приоритет") от одного девелопера - в локации Литейного проспекта и Крестовского острова. Всего рынок элитной недвижимости пополнился 108 новыми квартирами площадью 10,9 тыс. кв.м. "Несмотря на старт продаж новых объектов, динамика предложения за полугодие по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. была отрицательной, что обусловлено естественным поглощением жилья, а также отсутствием новых проектов во II полугодии 2016 г", - отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank.

В начале полугодия было введено в эксплуатацию 2 крупных жилых комплекса на 726 квартир. Оба объекта расположены в Петроградском районе. В результате доля готового жилья на элитном рынке составила около 40%.
Предложение элитного жилья на вторичном рынке за полугодие увеличилось на 10% и составило 307 тыс. м? (около 2,7 тыс. квартир). Отчасти данный рост обусловлен появлением в экспозиции новых квартир в старом фонде, а также предложением так называемой "новой вторички" в жилых комплексах, построенных за период 2000-2015 гг.
СПРОС
"Особенностью спроса I полугодия 2017 г. стало преобладание сделок в готовых объектах (95% проданных площадей), - подчеркивает Светлана Московченко. - Это обусловлено значительной долей готового жилья в структуре предложения".
По итогам I полугодия была реализована 21 тыс. м? (165 квартир), что на 23% ниже аналогичного показателя 2016 г. Несмотря на отрицательную динамику продаж, есть положительные аспекты спроса. Среди них рост средней стоимости сделки на 11% по сравнению с I полугодием 2016 г.: приобретались просторные квартиры по более высокой стоимости. Также произошел рост средней площади реализованной квартиры до 130,8 м?.
Помимо этого изменения коснулись покупательских предпочтений. Еще в прошлом году покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, уделяли значительное внимание локации нового дома и его инженерному оснащению. А в 2017 г. уже инженерия стала ключевым фактором при выборе комплекса. Наряду с этим большую роль для покупателей стали играть окружающая застройка и социальное окружение, а также качество проекта в целом.

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
К концу июня 2017 г. средняя цена элитной квартиры на первичном рынке составила 370 тыс. руб./кв.м. Динамика цен имела разнонаправленный характер. В тех объектах, где изначально представлены наиболее низкие по классу цены, динамика была положительной в пределах 1-5%, в объектах верхнего ценового диапазона динамика была, наоборот, преимущественно отрицательной. В целом среднее изменение цен по объектам класса А за II квартал 2017 г. составило -0,8%.
Показательной стала ситуация на вторичном рынке элитного жилья, когда на фоне роста предложения и усиления конкуренции цены начали снижаться. Появилось значительное количество одних и тех же лотов, предлагаемых разными агентствами недвижимости по различным ценам. В результате по итогам полугодия средняя цена сократилась на 12%, составив 186 тыс. руб./м?.

ПРОГНОЗ
До конца года ожидается старт продаж нового комплекса в активно развивающейся локации Петровского острова, в результате чего предложение может увеличиться примерно на 31 тыс. кв.м.
Существенной корректировки коммерческих условий девелоперов не ожидается. Колебания среднерыночной цены могут произойти на фоне старта новых проектов, а также с учетом волатильности валюты.
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой невдижимости Knight Frank St Petersburg:
"Стоит признать невысокую активность на элитном рынке Северной столицы, столь не свойственную этому сегменту. Покупатели не торопятся принимать решение: долго, внимательно и досконально изучают рынок, сравнивая, взвешивая, берут длительную паузу. Такому поведению способствует разнообразное предложение в сданных и строящихся объектах и отсутствие заметной динамики в росте цен. Существенно повышается роль брокера в процессе продаж: в его профессиональных услугах заинтересованы все участники рынка. Первые матчи на новом стадионе на Крестовском острове не переломили стереотипное мнение об этой локации как о самой престижной, но все же заставили покупателей задуматься и активней рассматривать альтернативные варианты".

Для справки: Название компании: Найт Фрэнк, АО Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]