Высокий объем спроса стимулирует снижение доли свободных офисов в ключевых районах Москвы.

Вакантность в ММДЦ "Москва-Сити" стала минимальной за всю историю делового центра
По данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 1-м квартале 2018 года достиг максимального уровня для аналогичных периодов за последние пять лет – 312 тыс. кв. м. При этом в сравнении с прошлым годом объем спроса увеличился на 87%.
Лидерами в структуре спроса вместо традиционных банков и финансовых организаций стали торговые операторы, доля которых составила 28%. На 2-е место вышел производственный сектор (20%). Среди крупнейших сделок в 1-м квартале 2018 года – X5 Retail Group в БЦ "Оазис" (9,7 тыс. кв. м), "Стройтрансгаз" в БЦ "Верейская Плаза" (8,8 тыс. кв. м) и БЦ Skylight (4,5 тыс. кв. м), "Мистраль" в БЦ Poklonka Place (3,7 тыс. кв. м).
"Сокращающийся объем незанятых площадей и ожидаемое в текущем году начало роста арендных ставок поддерживают активность компаний по переезду на высоком уровне, – комментирует Елизавета Голышева, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. –Так, 2-й квартал начался с закрытия крупнейшей на текущий момент сделки по аренде офисных площадей – "Транснефть-Технологии" в "ВЭБ Арене". Учитывая, что ряд крупных транзакций находятся сегодня на этапе переговоров, мы ожидаем увеличения спроса на офисном рынке Москвы до 1,4 млн кв. м в 2018 году".

Доля свободных площадей продолжила движение вниз, сократившись на 0,7 п.п. за квартал и на 2 п.п. за год, до 13,1%. Небольшой объем ввода и растущий спрос стимулировали уменьшение вакантности во всех сегментах качественного рынка, кроме класса В-, где показатель вырос на 0,1 п.п. за квартал и на 1,5 п.п. за год. В классе А доля свободных офисов снизилась на 2,4 п.п. по сравнению с 4-м кварталом 2017 года (на 3,6 п.п. год к году) и составила 14%, в классе В+ вакантность опустилась на 0,4 п.п. за квартал и на 3,2 п.п. за год, до отметки 13,1%, сравнявшись со среднерыночным показателем.
Вакантность офисов в ММДЦ "Москва-Сити" снизилась на 1,1 п.п. в 1-м квартале 2018 года. При этом именно в данном субрынке произошло наибольшее годовое сокращение показателя: пустующих офисов здесь за год стало на 7,5 п.п. меньше из-за активности государственных банков и министерств, а доля свободных площадей достигла 12,9%, что является минимальным показателем за историю существования делового центра.
"ММДЦ "Москва-Сити" стал очередным районом, где доля свободных площадей опустилась до рекордно низкого уровня. Так, в Центральном деловом районе вакантность уже в прошлом квартале оказалась минимальной с 2012 года, и этот показатель продолжает снижаться, – комментирует Олеся Дзюба, руководитель отдела исследований компании JLL в России и СНГ. – С учетом тенденции к децентрализации нового предложения, доля свободных площадей и дальше будет снижаться в ключевых московских субрынках, а компаниям придется обращать внимание на здания, расположенные за Садовым кольцом или ТТК".

Объем нового строительства значительно уступает динамике спроса: за 1-й квартал в Москве было введено всего 37 тыс. кв. м. Хотя этот результат на 75% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, он гораздо ниже среднего объема ввода в январе-марте за последние пять лет (около 130 тыс. кв. м).
Новые объекты класса А за прошедший период на рынок не вышли: все введенные в эксплуатацию объекты относятся к классу В+. При этом только один из завершенных проектов расположился на границе Центрального делового района – реконструированный "РТС Земляной Вал". Большая же доля ввода (84%) пришлась на зону за пределами ТТК: "Ла-5" вблизи аэропорта Внуково, офисно-гостиничный комплекс "Парк Легенд", а также офисная часть жилого комплекса "Лица" вблизи новой станции метро "ЦСКА".
По прогнозу аналитиков JLL, до конца года московский рынок увеличится еще на 213 тыс. кв. м офисных площадей, тогда как совокупный объем ввода за 2018 год составит 250 тыс. кв. м (сокращение на 39% по сравнению с прошлым годом). По данным JLL, это станет новым историческим минимумом на офисном рынке Москвы.

Ставки аренды на офисном рынке остались без изменений в 1-м квартале 2018 года. В премиальных зданиях запрашиваемые ставки аренды составляют 600-750 долл. за кв. м в год. Офисы класса А экспонируются по ставке в диапазоне 24-40 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В+ ставки варьируются от 12 тыс. руб. до 25 тыс. руб. за кв. м в год.

Для справки: Название компании: JLL (ранее Джонс Лэнг ЛаСаль, ООО) (Офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]