В январе объем предложения столичных новостроек впервые "перевалил" за 3 млн кв. м.

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам января 2017 года на первичном рынке Москвы в "старых" границах. В январе объем предложения составил 625 корпусов с суммарной площадью более 3 млн кв. м, по сравнению с декабрем 2016 года он вырос на 9%, в годовой динамике – на 22%. Средневзвешенная цена составила 234,6 тыс. руб./кв. м (без учета элитного предложения), за месяц она снизилась на 1,5%.
В январе девелоперы вывели на рынок небольшой объем нового предложения –более 121,6 тыс. кв. м. Объем предложения пополнялся преимущественно за счет выхода новых корпусов в уже реализуемых проектах – ЖК "Поколение", ЖК "Невский", мкрн "Некрасовка". Основная часть нового предложения относилась к комфорт-классу – 37%, еще 28% – к экономклассу. В январе на рынок поступили проекты комфорт-класса – "Дом в Кусково" и "Дом на Вешняковской", жилой комплекс премиум-класса The Mostman и элитный проект "Фабрика Марата".

При распределении по классам в январе прирост объема предложения произошел во всех сегментах за исключением комфорт-класса (-0,3% несмотря на выход новых проектов). Наибольший прирост отмечен в экономклассе - на 42%, что связано с выходом новых корпусов в мкрн "Некрасовка". В бизнес-классе объем предложения увеличился на 15,1% после пополнения AFI Residence ("Резиденции композиторов") и "Квартал Триумфальный" новыми корпусами. В премиум-классе объем вырос на 9,1%, в элитном сегменте - на 7,7% в основном за счет новых проектов.
В структуре предложения бизнес-класс в январе "отвоевал" у комфорт-класса свои лидирующие позиции - его доля составила 43%. Доля предложения комфорт-класса снизилась до 37,2%. Доли премиального и элитного сегментов остались неизменными - 8,9% и 5,6%, соответственно. Немного выросла доля экономкласса - до 5,3%.

Наибольший объем предложения в продаже в январе был представлен в ЦАО - 18%. За месяц он вырос на 10,9% за счет выхода новых проектов. Второе место занял ЗАО с долей 13,4%. За месяц объем предложения в округе увеличился на 12,7%. На третьем месте находился ЮАО с долей 13,2%, прирост за месяц - на 21,5%.
Значительный прирост объема предложения отмечен в ЮВАО - на 17,9%, где вышли новые корпуса в мкрн "Некрасовка". Также объем вырос в СВАО (+17,1%), где новыми корпусами пополнились ЖК "Поколение" и мкрн "Северный".

В сегменте квартир цена в январе показала незначительный прирост на 0,6%, в сегменте апартаментов, напротив, снизилась - на 2,5%. Значительная часть апартаментов представлена в верхних ценовых классах, на которые оказывает влияние волатильность валютных курсов.

При распределении по классам средневзвешенная цена выросла только в комфорт-классе - на 3,1% по сравнению с предыдущим месяцем. Это связано с тем, что объем нового предложения, вышедший за январь, оказал незначительное влияние на общую положительную динамику, обусловленную ростом стадии готовности проектов. Цена в сегменте по итогам января составила 157,6 тыс. руб./кв. м.
Наибольшее снижение средневзвешенной цены произошло в премиум-классе - на 7,6% до 554,1 тыс. руб./кв. м, а также в экономклассе - на 6,2% до 111,6 тыс. руб./кв. м (в связи с выходом большого объема нового предложения в мкрн "Некрасовка").
В бизнес-классе снижение цены составило 2,5% до 250,3 тыс. руб./кв. м, что также обусловлено поступлением на рынок нового предложения на начальной стадии строительной готовности.
В элитном сегменте цена сократилась на 1,1% до 939,8 тыс. руб./кв. м, частично вследствие укрепления рубля.

В январе 2017 года в ЦАО традиционно отмечена наиболее высокая средневзвешенная цена - 592,1 тыс. руб./кв. м (-6,4% за месяц). На втором месте был САО - 249,2 тыс. руб./кв. м (+5,9%), на третьем - ЗАО, где цена составила 243,6 тыс. руб. /кв. м (-1,2%). Самая низкая средневзвешенная цена зафиксирована в ЗелАО - 91 тыс. руб./кв. м (+0,1%).
Наибольший рост цены за месяц отмечен в ЮАО - на 6% (197,2 тыс. руб./кв. м). Также рост цены произошел в СВАО - на 3,6% до 176,9 тыс. руб./кв. м и в ЮЗАО - на 1,2% до 188,5 тыс. руб./кв. м.

По итогам января 2017 года реализованный спрос в компании сократился на 22,1% по сравнению с декабрем 2016 года. В декабре традиционно спрос более высокий, поскольку многие покупатели хотят решить вопрос о приобретении недвижимости до конца года. Потенциальный спрос в январе оказался на 9,5% выше, чем в декабре 2016 года, что связано с тем, что в декабре покупатели обычно приобретают уже выбранный ранее объект, в январе же, напротив, многие начинают процесс выбора. По сравнению с январем 2016 года реализованный спрос оказался ниже на 28%, потенциальный спрос - на 25%. Более высокий спрос годом ранее наблюдался на фоне ажиотажа, вызванного слухами о завершении программы ипотеки с господдержкой.

"В начале 2017 года ожидается постепенный рост уровня спроса, связанный с традиционной сезонной активностью на первичном рынке. Объем предложения также продолжит расти, в последующие месяцы ожидается более активный выход новых проектов. Уровень цен будет иметь разнонаправленную динамику и зависеть в основном от объема и структуры предложения. Ценовая динамика может быть в значительной степени связана с курсом валют - при дальнейшем ослаблении рубля цены на квартиры могут вырасти, так как значительная часть строительных материалов и инженерии по-прежнему приобретается у западных поставщиков. В целом на рост цены будет в большей степени влиять изменение строительной готовности проектов", - отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]