"Метриум": Солнцево – самый востребованный район у покупателей жилья комфорт-класса.

Больше всего сделок на первичном рынке жилья комфорт-класса "старой" Москвы сегодня заключается в районе Солнцево – на его долю пришлось 7,3% всех ДДУ, совершенных в третьем квартале в старых столичных границах. Как отмечают аналитики компании "Метриум", в последние годы спрос подстегивали новости о скором открытии метро и крайне привлекательные цены.
Транспортная инфраструктура
31 августа 2018 года состоялось знаменательное событие – в Солнцево наконец-то открылось метро. Формально на территории района находится только одна одноименная станция, но к границам вплотную примыкает еще одна, расположенная в Новой Москве станция "Говорово". Пока еще Солнцевская линия столичной подземки не позволяет добраться по прямой до центра Москвы, такая возможность появится только после объединения двух обособленных частей "желтой ветки" в одну Калининско-Солнцевскую линию.
Впрочем, даже с учетом необходимости пересадки открытие метро вывело доступность района на новый уровень. До этого жителям приходилось пользоваться автобусами и маршрутками, чтобы добраться до метро в соседних районах. В утренние и вечерние часы-пик это было весьма затруднительно.
Образовательная инфраструктура
На текущий момент в Солнцево 16 общеобразовательных учреждений, в том числе школа №1003 с театральным уклоном, школа №1347 с углубленным изучением иностранных языков и информатики, а также школа №1542, которая входит в топ-100 рейтинга вклада школ в качественное образование московских школьников по итогам 2017/2018 учебного года, составленного Департаментом образования Москвы.
Также в Солнцево будут построены дополнительные образовательные учреждения в рамках реализуемых здесь жилых комплексов: в ЖК "Мещерский лес" и "Лучи" в общей сложности предусмотрено возведение четырех школ.
Спортивная инфраструктура
За физическое развитие жителей Солнцево сегодня отвечает спортивно-досуговый центр "Радуга", на базе которого открыты секции по футболу и мини-футболу, хоккею, настольному теннису, волейболу и баскетболу и т.д. Действуют спортивная школа "Борец" с занятиями по дзюдо, самбо, тхэквондо и другим видам единоборств, а также бассейн "Восход" с пятью 25-метровыми дорожками. В 2019 году планируется открытие профессиональной ледовой арены "Солнцево" с двумя полями, хоккейной школой для детей и взрослых, секцией фигурного катания.
Зеленые зоны
Район Солнцево практически со всех сторон окружен лесными массивами: Мещерский парк на севере, Говоровский лес на востоке, Чоботовский лес на западе и Ульяновский лесопарк на юго-западе. Такое соседство обеспечивает хорошую экологию, а также дает возможность местным жителям отдыхать на природе. Также на территории самого района есть Центральный парк с Большим Солнцевским прудом, сквер у метро "Солнцево", парк 60-летия Октября и аллея с Малым Солнцевским прудом.
Доступные новостройки
Под влиянием высокого спроса объем предложения в Солнцево в последние месяцы заметно снизился: с начала года количество квартир в продаже сократилось более чем в два раза. По итогам третьего квартала показатель составляет около 600 лотов, представленных в восьми корпусах двух жилых комплексов.
Несмотря на ограниченное количество новостроек, в Солнцево есть возможность приобрести жилье с разными характеристиками – с полным ремонтом и отделкой "под чистовую", в панельном доме или монолитном, на этапе котлована и на стадии подготовки к вводу в эксплуатацию.
В зависимости от выбранных параметров цены на жилье будут несколько отличаться. В частности, минимальная стоимость квартиры в панельном доме с финишной отделкой на начальном этапе составляет 3,73 млн рублей (ЖК "Мещерский Лес"). В монолите на стадии монтажа средних этажей и с отделкой "под чистовую" цены стартуют от 5,17 млн рублей (ЖК "Лучи"). При этом готовое (и почти готовое) жилье представлено единичными вариантами и стоит довольно дорого: от 12,61 млн рублей в ЖК "Мещерский лес" (90,3 кв. м с финишной отделкой, корпус сдан) и от 14,02 млн рублей в ЖК "Лучи" (98,8 кв. м, white box, 4 квартал 2018).
Новостройки в районе Солнцево

Проект	Класс/статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость лота (млн руб.)
			Min	Max	Min	Max	Min	Max
Мещерский Лес	Комфорт/ квартиры	Получено 4 кв. 2018 4 кв. 2019 2 кв. 2021	18,9	107,2	108,3	219,3	3,73	13,14
Лучи	Комфорт/ квартиры	4 кв. 2018 4 кв. 2019	33,3	100,8	115,5	180,8	5,17	14,85

"В отличие от большинства других районов "старой" Москвы за МКАД, Солнцево может похвастаться хорошо развитой инфраструктурой, а теперь еще и наличием метро, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - Причем проекты в этом районе строятся не в "чистом поле", а в окружении уже сложившейся жилой застройки, рядом со станциями метро. Цены в Солнцево - одни из самых низких в старых столичных границах. Сочетание всех этих факторов обеспечивает новостройкам на локальном рынке стабильный спрос, из квартала в квартал выводя Солнцево на первое место по объемам сделок".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]