Размер средней сделки в складах в 2 раза выше, чем в прошлый кризис. "Арендатор.ру". 15 сентября 2015

Средний размер сделки в сегменте складской недвижимости в этом году составил 18,5 тыс. кв. м, что вдвое превышает аналогичный показатель в прошлый кризис (8,7 тыс. кв. м).
Об этом на XI Конференции по рынку складской и индустриальной недвижимости Knight Frank рассказал Вячеслав Холопов, партнер, директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank России и СНГ.
По его словам, в настоящий момент 75% складских площадей арендуют и 25% покупают. Он добавил, что 63% (475 тыс. кв. м) относится к новому поглощению, 22% (170 тыс. кв. м) - переезд и 15% (105 тыс. кв. м) - формат built-to-suit. Общий объем сделок с начала этого года составит около 750 тыс. кв. м, что в 1,6 раза больше аналогичного показателя прошлого года.
Говоря о портрете арендатора складских площадей, директор департамента аналитики Knight Frank Ольга Ясько рассказала, что 74% арендаторов относятся к сегменту розничной торговли и дистрибуции, 13% к транспорту и логистике, 12% к производству и 1% - другое.
Елена Печникова, директор по контрактной логистике Itella в России, уточнила, что из розничных арендаторов относительно хорошо чувствуют себя магазины спортивных товаров, DIY и фармацевтики. "В кризисное время многие не поехали за границу и предпочли облагораживать свои дома и дачи, поэтому магазины формата "сделай сам" не почувствовали на себе оттока покупателей. Голова в кризисное время болит у многих, поэтому дела в фармацевтике тоже идут хорошо, магазины косметики и бытовой химии, подстраиваюсь под текущую ситуацию, ушли из сегмента премиум- в массовый, и работают в нем", - пояснила она.
Вячеслав Холопов рассказал, что в классе "А" ставка (triple net) составляет 3,5 тыс.-4,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год, в классе "В" - 2,8 тыс.- 3,5 тыс. рублей за 1 кв. м в год. Операционные расходы составляют 1 тыс.-1,3 тыс. рублей за 1 кв. м в год.
Сергей Лысенко, операционный директор Logistics Partners также отметил, что ставки по существующим договорам аренды не пересматривались. "Однако в следующем году мы уже предупредили арендаторов, что будем пересматривать ставки в чуть большую сторону", - заявил он.
Эксперты мероприятия сошлись во мнении, что сейчас нет смысла подписывать долгосрочные договоры аренды. "Долгосрочные контракты интересны, но для себя мы рассматриваем договоры сроком на один год", - рассказала директор по логистике "ТВОЕ" Елена Артюхова. "У нас есть существующие договоры аренды до 2020 года, но продление их еще на 10 лет будет сопоставимо с рабством, так как за это время ситуация может измениться кардинальным образом", - поддержала ее Елена Печникова.
По словам Елены Печниковой, рост сегмента произойдет не раньше 2017 года, а если быть консервативными, то в 2018.
В свою очередь, эксперты Knight Frank отметили, что сейчас большинство застройщиков готовы достраивать комплексы только "под клиента". "Мы ожидаем, что в 2016 году объем ввода в эксплуатацию новых объектов будет на 40% ниже, чем в этом году", - заявил Холопов.
Кроме того, по прогнозам консалтеров, большинство складских объектов, окончание строительства которых намечено до конца 2015 года, с высокой долей вероятности, не будут введены в эксплуатацию в срок. Арендные ставки при отсутствии весомых макроэкономических показателей, останутся на текущем уровне, и в ближайшие один-два года ставки аренды будут номинироваться в рублях.