"Вопреки всему": в новостройках всех сегментов, кроме элитного, выросло количество предложений больших площадей.

Повсеместный тренд оптимизации площадей квартир, повышения функциональности планировочных решений и "измельчания" нарезки в квартирографии проектов на первичном рынке казалось бы должен "не оставить никаких шансов" квартирам больших площадей. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек врешили выяснить, так ли это, и проанализировали предложение просторных квартир и апартаментов во всех ценовых сегментах на первичном рынке в "старых" границах Москвы. Доля подобных предложений в зависимости от сегмента варьируется от 2,9% до 10,7%. При этом за год во всех сегментах за исключением элит-класса количество лотов больших площадей выросло, больше всего в комфорт-классе – в 4 раза.
В экономклассе в исследовании рассматривались квартиры и апартаменты площадью более 80 кв. м, в комфорт-классе – более 100 кв. м, в бизнес-классе – более 150 кв. м, в премиум-классе – более 200 кв. м и в элитном сегменте – более 250 кв. м
В экономклассе доля квартир и апартаментов площадью свыше 80 кв. м составляет 2,9% от общего количества реализуемых лотов. Предложение таких площадей представлено только в одном проекте – ЖК "Некрасовка". Годом ранее доля подобного предложения была на уровне 4,8%, однако количество квартир в реализации, напротив, выросло в 3,5 раза. Площадь квартир больших площадей в ЖК "Некрасовка" варьируется от 80 до 87,9 кв. м (это только трехкомнатные квартиры) бюджет покупки – от 7 до 7,9 млн руб.
В комфорт-классе предложение квартир и апартаментов площадью более 100 кв. м составляет не более 2,9%. Годом ранее в комфорт-классе доля такого предложения была 1,3%. При этом количество квартир и апартаментов больших площадей за год выросло в 4 раза, что связано с выходом множества новых проектов. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в комфорт-классе реализуется в мкрн. "Царицыно-2" – это квартира площадь 101,8 кв. м за 10,9 млн рублей. Самая большая квартира в сегменте представлена в жилом комплексе на ул. Мельникова – квартира площадью 250 кв. м за 57,5 млн рублей.
В бизнес-классе доля квартир и апартаментов площадью более 150 кв. м составляет 4,8%, годом ранее она была на уровне 6,7%. За год количество подобных лотов вырос на 15,2%. Самая недорогая квартира среди предложений больших площадей в бизнес-классе реализуется в малоэтажном жилом проекте Потапово Lite – квартира площадью 150,3 кв. м за 15 млн рублей. Самая просторная квартира в сегменте представлена в проекте с лофтами Art Residence – двухуровневые апартаменты площадью 551 км. м за 201 млн рублей.
В премиум-классе доля квартир и апартаментов площадью свыше 200 кв. м составляет 10,5%, годом ранее она была на уровне 8,6%. Количество таких лотов за год выросло на 5,1%. Самый недорогой объект среди предложений больших площадей в премиум-классе реализуется в деловом комплексе "Империя" в ММДЦ "Москва-Сити" – апартаменты площадью 206 кв. м за 82,4 млн рублей. Площадь самой большой квартиры в сегменте составляет 1 735,9 кв. м – это также апартаменты в проекте "Империя" стоимостью 1,063 млрд рублей.
В элитном сегменте доля квартир площадью более 250 кв. м составляет 10,7%, годом ранее данный показатель был на уровне 8,9%. Количество подобных лотов в сегменте сократилось за год на 16,2%. В элитном сегменте минимальная стоимость предложения больших квартир начинается от 203,5 млн рублей за квартиру площадью 266 кв. м в клубном доме Mon Cher. Квартира максимальной площади представлена в клубном доме Golden Mile private residence – объект площадью 896 кв. м стоит 2,3 млрд рублей.
Проекты с предложением самых больших площадей

Класс	Проект	Диапазоны площадей больших квартир, кв. м		Диапазоны бюджетов, млн рублей
		мин.	макс.	мин.	макс.
эконом	ЖК «Некрасовка»	80	87,9	7	7,9
комфорт	ЖК «СИМВОЛ»	101	184	15,7	37
	ЖК «Фили Град»	103,3	151,4	18,5	29,5
	ЖК LIFE-Ботанический сад	102,6	203,8	19,1	54
	Мельникова, вл. 1, 3	101,5	250	20,7	57,5
	МФК «Новая Пресня»	118	196,9	24,2	35,1
бизнес	Апарт-комплекс Studio#12	151,2	314,8	26,9	37,8
	ЖК «Донской Олимп»	150,4	521	35,1	145,9
	Апарт-квартал Tribeca Apartaments	159,3	417,2	36,2	103,5
	Городской квартал «Арена Парк»	156,5	373,9	39,2	239,5
	Апарт-комплекс Art Residence	151	551,7	52,1	201
премиум	Деловой комплекс «Империя»	200,1	1735,9	82,3	1 063,0
	Башня Федерация	203,3	370,5	86,4	175,9
	ЖК «Снегири ЭКО»	200,7	373,7	105,9	292
	Клубный комплекс РАССВЕТ Loft*Studio	353,6	353,6	111,7	111,7
	Апарт-комплекс «Новый Арбат, 32»	415,8	415,8	402,7	402,7
элит	Клубный дом Novel House	270,2	511,7	267,1	640,7
	Комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park	271,3	678,5	272,4	1 300,20
	Клубная резиденция «Чистые пруды»	281,8	743,5	278,6	1 224,90
	Клубный дом Golden Mile private	258,9	896	434	2 331,70
	ЖК «Остоженка Парк Палас»	387	387	659	659

"Рост доли и количества квартир и апартаментов больших площадей в новостройках всех сегментов за исключением элитного класса связан в большей мере с увеличением объемов предложения, что особенно отразилось на статистике в массовом сегменте (который за год увеличился почти в 2 раза). В сегменте элитного жилья объем предложения планомерно сокращается, что обусловило в том числе и уменьшение количества предложений больших площадей. Интересно отметить, значительный рост объема предложения подобных лотов в бизнес-классе. С кризисом в бизнес-класс переходят покупатели из более дорогих премиальных и элитных сегментов, возможно с этим частично связано увеличение данного показателя. Застройщики стараются "поддержать" статус своих проектов для "новоиспеченных" покупателей из других сегментов", - отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet.

Для справки: Название компании: Est-a-Tet Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]