Итоги года в городах РФ: новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели.

За прошедший год квадратный метр новостроек в среднем по стране стал дешевле на 1,5%, а стоимость квартиры – на 2,5%, отметили специалисты федерального портала "МИР КВАРТИР", исследовав цены в 69 городах России. При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.
При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.
Цена "квадрата"
Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо - в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз - в Омске, Ульяновске или Иваново.
На втором месте, по данным Mirkvartir.ru, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за "квадрат" новостроек просят в среднем 105 363 рубля. Третье место держит Сочи - 89 252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток - 87 382 руб./кв. м и Подмосковье - 83 220 руб./кв. м.
Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно).
Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале - 25 862 руб./кв. м. В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит "квадрат" в Саратове - 29 964 руб./кв. м, Магнитогорске - 30 794 руб./кв. м и Владикавказе - 30 964 руб./кв. м. В Брянске 31 905 руб./кв. м - на это можно купить 16 московских сантиметров.
Средний чек покупки
Новостройки Москвы далеко "впереди планеты всей" и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. "Бронза" опять-таки досталась Сочи - 5 984 685 рублей. Непосредственно за ним идут Симферополь - 5 013 049 рублей и Московская область - 4 363 644 рубля.
Севастополь со средней стоимостью лота 4 329 850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию - 4 295 340 рублей.
Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним - Махачкала с результатом 1 450 520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию - 1 527 063 рубля за квартиру. Остальные города "на новенького": Саратов - 1 679 018 рублей, Волжский - 1 725 474 рубля и Нижний Тагил - 1 736 214 рубля.
Если сложить все города "дешевой пятерки" и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2 363 628 рублей и 2 362 422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице.
Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам - 2 875 466 рублей.
Упал или отжался?
Повышение цены "квадрата" на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение - в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита (+0,4%), а также Владикавказ (-0,1%) и Пермь (-0,3%).
Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске (+10%), Ульяновске (+7,4%), Иркутске и Владивостоке (+6,1% каждый), а также в Череповце (+5,9%).
Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (-13,1%), Орле (-12,8%), Новокузнецке (-12,3%), Калининграде (-11,7%) и Белгороде (-9,8%).
Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась - в 42.
Существенно прибавили Архангельск (+14,2%), Иркутск (+13,8%), Калуга (+12,5%), Липецк (+11,1%) и Ульяновск (+10,7%).
Ощутимей всего просели Новокузнецк (-17,8%), Орел (-16,5%), Белгород (-16,1%), Чебоксары (-15,9%) и Иваново (-15%).
Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.
"Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, - отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала "МИР КВАРТИР". - С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой - падает инвестиционный потенциал недвижимости, роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону".
Цены на квартиры в новостройках по городам России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	199775	-2,90%	10453621	-1,60%
2	Санкт-Петербург	105363	1,50%	6647363	-4,60%
3	Сочи	89252	5,20%	5984685	1,80%
4	Владивосток	87382	6,10%	4295340	2,50%
5	Московская область	83220	1,30%	4363644	1,90%
6	Симферополь	75741	2,40%	5013049	2,30%
7	Хабаровск	69118	1,00%	3873614	2,00%
8	Севастополь	66282	-2,50%	4329850	3,10%
9	Нижний Новгород	66112	2,10%	4090175	2,60%
10	Якутск	66106	-4,60%	3301784	-2,30%
11	Архангельск	66084	10,00%	3848530	14,20%
12	Казань	65969	0,80%	4079304	1,90%
13	Ленинградская область	65871	-4,50%	2955447	-2,50%
14	Екатеринбург	63961	-7,00%	3404302	-10,40%
15	Сургут	63899	3,40%	4123563	2,10%
16	Ростов-на-Дону	57826	1,40%	3217641	8,30%
17	Новосибирск	57271	2,30%	2570734	-6,50%
18	Уфа	57109	-1,80%	3215530	-8,70%
19	Тюмень	57088	-1,60%	3228078	6,50%
20	Чита	56578	0,40%	3801742	-2,50%
21	Белгород	55128	-9,80%	3272022	-16,10%
22	Пермь	52785	-0,30%	2659031	-1,10%
23	Иркутск	51003	6,10%	3017205	13,80%
24	Калуга	50427	4,80%	3252811	12,50%
25	Калининград	49174	-11,70%	2972082	-7,70%
26	Мурманск	49038	-1,10%	2738513	-1,50%
27	Самара	48059	-6,80%	2867175	-14,20%
28	Красноярск	46926	-0,90%	2391128	-3,40%
29	Томск	46622	1,00%	2206290	-1,70%
30	Ярославль	45853	-4,60%	2662440	-6,50%
31	Краснодар	45604	1,80%	2611704	2,20%
32	Тула	45116	-7,10%	2723294	-8,30%
33	Набережные Челны	44807	-4,70%	2370038	-4,40%
34	Тверь	44795	-1,50%	2363628	-8,00%
35	Ижевск	44276	-1,90%	2048357	-8,50%
36	Саранск	44214	-5,90%	2442836	1,30%
37	Астрахань	44013	-1,50%	3046734	-7,60%
38	Воронеж	43648	2,00%	2455310	-4,40%
39	Волгоград	42993	3,50%	2640950	4,20%
40	Пенза	42930	3,40%	2592292	7,90%
41	Барнаул	42211	3,00%	2072193	-3,60%
42	Смоленск	40977	-6,40%	2362422	-12,10%
43	Рязань	40888	2,90%	2416823	5,60%
44	Киров	40481	1,60%	2003596	7,90%
45	Тольятти	40037	-1,20%	2748361	-3,80%
46	Омск	39653	4,40%	2029076	-2,10%
47	Иваново	39637	-7,70%	2056371	-15,00%
48	Ульяновск	39584	7,40%	2522428	10,70%
49	Вологда	39249	-4,30%	1965027	-1,70%
50	Улан-Удэ	39173	2,80%	1836233	2,80%
51	Череповец	39167	5,90%	2135604	8,40%
52	Владимир	39007	-3,70%	2003562	-8,60%
53	Кемерово	38189	-9,30%	1950193	-9,70%
54	Липецк	37298	4,30%	2148230	11,10%
55	Челябинск	37283	-7,70%	1898676	-7,50%
56	Чебоксары	36400	-13,10%	2076375	-15,90%
57	Курск	35632	-6,20%	2218903	-4,20%
58	Оренбург	35551	-3,70%	1864611	-11,00%
59	Нижний Тагил	35516	-4,40%	1736214	-7,80%
60	Ставрополь	35514	2,80%	2227059	7,80%
61	Курган	34372	-1,10%	1903166	0,20%
62	Новокузнецк	34049	-12,30%	1862500	-17,80%
63	Волжский	33883	2,70%	1725474	-4,10%
64	Орел	33133	-12,80%	2087955	-16,50%
65	Брянск	31905	-5,60%	1871548	-3,80%
66	Владикавказ	30964	-0,10%	1896144	-8,80%
67	Магнитогорск	30794	-1,80%	1527063	-9,30%
68	Саратов	29964	-8,40%	1679018	-9,00%
69	Махачкала	25862	-7,60%	1450520	-10,70%
	Среднее	50925	-1,50%	2875466	-2,50%