Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 19.08 73.4321 +0.4645
EUR 19.08 87.3401 +0.8735
Все котировки валют
 Топ новости

Застройщики Петербурга назвали губительной новую инициативу Минстроя. "РосБизнесКонсалтинг". 20 ноября 2020

Самая обсуждаемая новость последних суток на строительном рынке — инициатива Минстроя о запрете строительства апартаментов. "С какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что все — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жилье", — пояснил планы властей замглавы министерства Никита Стасишин. Опрошенные РБК Петербург эксперты и участники рынка считают идею чиновников губительной для отрасли и указывают на некоторые юридические препятствия в ее реализации.
На бумаге и в камне
Как уточнил Никита Стасишин, запрет коснется только объектов, которые не введены в эксплуатацию. Уже построенные апартаменты должны попасть под амнистию и быть учтены в общем объеме ввода жилья.
Комментируя планы Минстроя, участники рынка указывают на юридическую неопределенность термина "апартаменты". Такого понятия не существует в области строительного регулирования, отмечает председатель экспертного совета по апартаментам РГУД, генеральный директор УК VALO Service Константин Сторожев. "Есть понятие "жилой дом", а есть "гостиница" или "отель". И все, кто строит "апартаменты", получают разрешение на строительство гостиницы. Запретить строить отели наши власти вряд ли хотят. Хотят, по-видимому, бороться с тем, что называют "псевдожильем" — домами, которые из-за градостроительных ограничений возводятся на земле "под коммерческую застройку" и называются апартаментами только на бумаге", — полагает Сторожев.
Особенно остро это проблема стоит в Москве, где 60% объектов в новостройках премиум и элитного класса оформлены как нежилые помещения. В бизнес-классе доля "квази-жилья" составляет 20%, в массовом сегменте не превышает 15%.
Петербургская специфика
В Петербурге ситуация диаметрально противоположна, говорят эксперты. По данным Knight Frank St Petersburg, основная доля рынка (84%) приходится на сервисный формат апартаментов или классические апарт-отели. К "псевдожилью", которое стоится под видом апартаментов, эксперты относят только 6 проектов несервисных апартаментов общей площадью 86 тыс. м2. В течение 2020 года в Петербурге в продажу не поступало ни одного проекта подобного формата, отмечает Светлана Московченко, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
"Безусловно, стоит запретить строительство "псевдожилья". Но запрещать строить апартаменты, которые, по сути, являются гостиницами, или, тем более, переводить уже построенные в жилой фонд — на мой взгляд, откровенно губительная идея", — уверен Константин Сторожев.
Разные последствия
Впрочем, для владельцев юнитов в уже сданных апарт-отелях перевод в категорию жилья может иметь свои плюсы, полагает директор по развитию сети апарт-отелей YES Антон Агапов. "У тех, кто приобретал апартаменты для собственного проживания, появится возможность зарегистрироваться в них. Так как стоимость коммунальных услуг для жилых помещений ниже, чем для нежилых, изменение статуса апартаментов приведет к снижению расходов на их эксплуатацию", — отмечает Агапов. Он не исключает, что в перспективе это может повысить инвестиционную привлекательность и рыночную стоимость апартаментов в уже введённых в эксплуатацию объектах. Единственным минусом для собственников такой недвижимости может стать пересмотр кадастровой стоимости и, как следствие, повышение ставки налога на недвижимость, полагают эксперты.
Однако для застройщиков последствия инициативы Минстроя могут оказаться более чувствительными. Изменение правил игры скажется на экономике девелоперских проектов, считает Антон Агапов. "Девелоперы, которые планировали возведение подобных объектов, буду вынуждены пересмотреть концепции своих проектов и скорректировать их. Если они выберут строить жилье, то придется выполнять все сопутствующие обязательства, включая строительство соцобъектов", — поясняет он. Это, в свою очередь, приведет к росту издержек застройщиков.
Слишком просто
Перевод апартаментов в категорию жилья может быть затруднен в силу законодательных ограничений на строительство жилья, отмечает заместитель генерального директора корпорации "Мегалит" Анжелика Большегородская. В частности, она указывает на то, что существует целый ряд территорий, где строительство жилья запрещено, но разрешено строительство апартаментов.
Впрочем, детальной информации о том, как именно будет реализовываться инициатива Минстроя, пока нет. "Действительно сегмент апартаментов нуждается в регулировании. Это новый, активно растущий рынок. Тем удивительнее желание министерства пойти самым простым путем запретов и ограничений. Вне зависимости от того, будет ли инициатива реализована, такие высказывания дестабилизируют рынок, сеют нервозность среди девелоперов, кредиторов и покупателей", — говорит генеральный директор девелоперской группы PLG Марина Павлюкевич.

Для справки: Название компании: УК Вало Сервис, ООО Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специалисты INFOLine готовят обновление линейки исследований "Экономика России - перспективы развития 8 ведущих отраслей в 2018-2021 годах." В 2020 году исследования будут посвящены влиянию коронавируса и экономического кризиса на отдельные отрасли России.

Для адекватного понимания текущей ситуации и построения оптимально прогноза на ближайшие три года специалист INFOLine подготовили уникальную серию исследований "Экономика России - перспективы развития 8 ведущих отраслей в 2018-2021 годах.".

Получить краткую версию

Единый (по методике и структуре) набор из 8 (!) Исследований, которые включают сценарный прогноз и перспективы развития на ближайшие три года по следующим направлениям:

NEW!теперь вся линейка продуктов на английском языке.

Исследование INFOLine по каждой отрасли включает эксклюзивную информацию:Рейтинги компаний по финансовым и операционным показателям, результаты конъюнктурного опроса крупнейших производителей, оценка текущей и планируемой инвестиционной деятельности и бизнес-справки по ТОП компаниям. По мимо подробного описания текущей в отраслях, исследования включают сценарный прогноз и перспективы развития на ближайшие три года.

При покупке продукта из данной линейки - Вы получите подписку на оперативный мониторинг ситуации – услуга «Тематические новости» до 30 ноября 2020 года в ПОДАРОК!

Менеджеры INFOLine всегда рады оказать консультации и помочь в выборе оптимального решения для Вас.

Вы можете БЕСПЛАТНО! Получить Краткую версию исследования одной из интересующих Вас отраслей, для этого отправьте запрос на электронную почту mail@infoline.spb.ru или свяжитесь с нами по телефонам: +7(812) 322-68-48, +7(495) 772-7640.

Исследования INFOLine поддержаны государственными органами, ведущими отраслевыми союзами и ассоциациями: