Петербургские торговые центры нашли способ удержать арендаторов.

Несмотря на нерабочий апрель, доля вакантных помещений в торговых центрах Петербурга пока не растет. Арендаторы успешно ведут переговоры о снижении ставки аренды и смягчении условий оплаты. Однако в перспективе торговые центры могут потерять партнеров из числа наиболее пострадавших отраслей: общепит и fashion-ретейл.
Оттока нет
По данным аналитиков JLL, в начале года ротация в петербургских торговых центрах была минимальной, объемы продаж росли, но с середины марта трафик начал снижаться из-за поэтапного закрытия фудкортов, кинотеатров и спортивных центров. К концу марта часть сделок была приостановлена — и ретейлеры заняли выжидательную позицию.
Причем массового оттока арендаторов из торговых центров в прошлом месяце не произошло, говорится в отчете аналитиков за первый квартал 2020 года. По данным компании, уровень вакансий составляет 3,5% против 3,6% в четвертом квартале 2019 года. Как отмечает JLL, даже при существенном снижении трафика в торговых центрах, ретейлеры пытаются договариваться об изменении условий аренды на краткосрочный период времени, чтобы не покидать арендованные помещения.
"С начала всех событий, которые были связаны с коронавирусом, из ТРЦ под управлением компании SRV не ушел ни один арендатор", — говорит коммерческий директор SRV (ТРЦ "Жемчужная плаза" и "Охта-молл") Людмила Рева. По ее словам, удается даже продолжить переговоры по будущим открытиям, многие находятся в процессе согласования договоров. На протяжении года SRV продолжала заполнять торгово-развлекательные центры арендаторами.
Руководитель ГК "Буду мамой" Роман Ротблат говорит, что магазины сейчас и невозможно закрыть, потому что все переговоры заморожены из-за большого количества неизвестных: "Мы не понимаем, дадут банки преференции торговым центрам по ипотеке или нет, будет ли поддержка бизнеса, в каком размере просить скидку и просить ли вообще, или же расторгать договора аренды. Полнейшая неопределенность", — резюмирует он.
Расчет процента
По данным JLL, арендаторы всех сфер торговли инициируют переговоры по получению арендных "каникул" и переходу от фиксированных ставок аренды на процент от товарооборота. В одном из торговых центров подтвердили РБК Петербург, что с некоторыми партнерами договорились в апреле брать только эксплуатационные платежи, а также процент от оборота (он нулевой из-за остановки работы). По экспертным данным, запрашиваемый размер скидки в ТЦ составляет от 30% до 90%, вплоть до отказа платить за аренду.
"С торговыми центрами переговоры идут проще, чем со стрит-ретейлом, потому что ими управляют бизнесмены, у которых трезвое представление о текущей ситуации, они идут нам навстречу", — говорит Виталий Свидовский, генеральный директор сети "Теремок". В стрит-ретейле, по его словам, собственники помещений часто не бизнесмены, а просто люди, которые получают аренду.

Однако в перспективе торговые комплексы могут покинуть арендаторы из числа наиболее пострадавших отраслей. Так, крупнейшая в структуре арендаторов категория одежды и обуви (занимает 28% площадей ТЦ) на время закрытия торговых центров может продолжить работу только онлайн, однако далеко не все даже федеральные ретейлеры оказались готовы к такому повороту событий, констатируют в JLL.