Получить рейтинг INFOLine Retail Russia TOP-100

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Все исследования

Курс доллара США

График USD
USD 20.01 61.5333 -0.0361
EUR 20.01 68.5358 -0.1202
Все котировки валют
 Топ новости

"Метриум": Рейтинг новых ЖК комфорт-класса с самыми высокими темпами стройки. (Москва)

Метриум: Рейтинг новых ЖК комфорт-класса с самыми высокими темпами стройки. (Москва)
В последние месяцы многие столичные девелоперы существенно нарастили темпы стройки, стремясь попасть в пул застройщиков, которым Минстрой может разрешить вести продажи по старым правилам – без механизма эскроу-счетов. По оценке аналитиков "Метриум", в ряде проектов массового сегмента динамика сегодня превышает три этажа в месяц. Эксперты проверили прогресс жилых комплексов комфорт-класса, продажи в которых стартовали в 2018 году и 1 квартале 2019, и составили рейтинг новостроек данной категории с самыми высокими темпами стройки.
В общей сложности за январь-декабрь 2018 года и первые три месяца текущего года на первичном рынке массового жилья "старой" Москвы стартовали продажи в 31 жилом комплексе. Из них два были исключены из участия в рейтинге: проект "Грильяж. Дом в Орехово" является объектом реконструкции панельного дома серии П-44, строительно-монтажные работы в нем не велись, а жилой комплекс "Дмитриевский" был сдан в эксплуатацию в феврале, а последняя квартира от застройщика была реализована в марте.
Таким образом, в рейтинге новостроек массового сегмента "старой" Москвы с самой высокой динамикой строительства приняли участие 29 объектов. Как показало исследование аналитиков "Метриум", 8 из них не смогли преодолеть нулевую отметку – в них проводятся работы начального этапа: подготовка стройплощадке, устройство котлована, строительство фундамента или заливка бетона на подземных уровнях.
В отличие от рейтинга самых динамичных новостроек комфорт-класса, подготовленного специалистами "Метриум" в начале 2019 года, в этот раз была применена новая методика расчетов: эксперты суммировали общее количество надземных этажей во всех корпусах, реализуемых в рамках проекта, а полученный результат разделили на количество месяцев, прошедшее с момента оформления разрешения на строительство. Таким образом было получено среднее количество этажей, возводимое в течение одного месяца.
Безусловным лидером по динамике строительства среди проектов массового сегмента "старой" Москвы, вышедших на рынок с начала 2018 года по текущий момент, стал жилой комплекс "Ты и Я" от компании "Мангазея Девелопмент". Это довольно крупный проект, в составе которого предполагается строительство 14 корпусов. Причем в восьми из них монолитные работы уже завершены – здания "поднялись" на 18-22 этажа. Всего за 15 месяцев было построено 170 этажей или более 11 этажей в месяц.
Второе место у проекта компании MR Group – жилого комплекса Discovery. В этой новостройке монолитные работы завершены по трем корпусам, а сумма этажей по всем возводящимся зданиям составляет 71 надземный уровень. Итого 6,5 этажей в месяц.
Чуть ниже показатель у жилого комплекса "Лесопарковый" (INGRAD), занимающего третью строчку. Часть корпусов в проекте также уже возведены "под крышу" ­– с момента получения РНС было построено 111 этажей (6,2 этажа в месяц).
Жилой комплекс "Семеновский парк" от компании "РГ-Девелопмент" продемонстрировал динамику на уровне 3,9 этажей в месяц и занял четвертую строчку. Первую пятерку замыкает один из "свежих" проектов ГК ПИК – ЖК "Измайловский 11" с показателем ровно 3 этажа в месяц.
В топ-10 рейтинга новых жилых комплексов массового сегмента "старой" Москвы также вошли проекты "Люблинский парк" (2,8 эт./мес.), "Михайловский парк" (2 эт./мес.), "Шереметьевский" (1,6 эт./мес.), "Любовь и Голуби" (1,58 эт./мес.) и "Преображение" (1,55 эт./мес.).
Топ-10 новых ЖК комфорт-класса с самой высокой динамикой строительства

 

Название ЖК

Девелопер

Кол-во построенных этажей

РНС

Динамика (этажей/ месяц)

РВЭ

Min стоимость (млн руб.)

Min площадь (кв. м)

1

Ты и Я

Мангазея Девелопмент

170

19.01.18

11,3

3 кв. 21

4,72

29,1

2

Discovery

MR Group

71

05.06. 18

6,5

2 кв. 20

5,22

27,8

3

Лесопарковый

INGRAD

111

24.11. 17

6,2

4 кв. 19

5,74

24,4

4

Семеновский парк

РГ-Девелопмент

39

29.06.18

3,9

4 кв. 19

4,68

22,3

5

Измайловский, 11

ПИК

36

16.04.18

3,0

4 кв. 20

4,99

20,5

6

Люблинский парк

ПИК

28

26.06.18

2,8

4 кв. 20

3,8

19,8

7

Михайловский парк

ПИК

19

14.06.18

1,9

4 кв. 20

4,31

21,5

8

Шереметьевский

ПИК

16

20.06.18

1,60

1 кв. 21

4,6

20,2

9

Любовь и Голуби

СМУ-6 Инвестиции

22

19.02.18

1,57

1 кв. 20

6,99

37,5

10

Преображение

INGRAD

17

14.03.18

1,55

3 кв. 20

4,82

21,9


"90% всех новых проектов комфорт-класса, вышедших на рынок с января 2018 года по март 2019 года, оформляли разрешение на строительство до 1 июля прошлого года, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум" (участник партнерской сети CBRE). - На тот момент предполагалось, что успевшие до "дня Х" девелоперы смогут продолжить работать по старым правилам. Однако впоследствии чиновники пересмотрели это решение и ввели дополнительные требования, одним из которых стала строительная готовность не менее 30%. Как показало наше исследование, на текущий момент далеко не все проекты массового сегмента удовлетворяют этим условиям - сразу 7 жилых комплексов находятся в начальной стадии. И это несмотря на то, что РНС по ним были оформлены в первом полугодии 2018 года, тогда же стартовали и продажи. Впрочем, современные технологии позволяют вести стройку очень высокими темпами. И весьма вероятно, что в конечном итоге 30-процентный рубеж смогут преодолеть все новые проекты комфорт-класса".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

Специальное предложение до 31 января 2020 г.:

Аналитическое агентство INFOLine выпустило исследование «Рынок грузового железнодорожного транспорта. Тенденции 2019 года. Прогноз до 2023 года.». Исследование включает семь разделов, в том числе сценарный прогноз INFOLine основных макроэкономических индикаторов и показателей железнодорожного транспорта (в том числе погрузки и грузооборота ), а также закупок и списания подвижного состава до 2023 года.

Для более глубокого анализа основных сегментов рынка перевозок и прогнозирования его развития рекомендуем также периодический обзор "INFOLine Rail Russia TOP: №3 2019 год"

Предлагаем воспользоваться специальным предложением на приобретение комплекса аналитических отчетов:


Воспользоваться СПЕЦИАЛЬНЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЕМ Вы можете ЗДЕСЬ или задать вопросы по  e-mail: transport@infoline.spb.ru

или по телефону +7 (812) 3226848 доб.302, +7 (495) 7727640

Менеджер проекта Евгения Надточаева