Коммерческая недвижимость в зоне насыщения. "УралБизнесКонсалтинг ИАА ". 6 декабря 2019

В Екатеринбурге состоялся Рождественский саммит, организованный региональным представительством Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД). В рамках мероприятия эксперты подвели предварительные итоги года на рынке коммерческой недвижимости уральской столицы.
Гостиничный бизнес
Заместитель полномочного представителя РГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Алексей Караваев заявил, что на 1 декабря в городе работают 125 гостиниц и 67 хостелов.
С начала года в Екатеринбурге отрыли 2 мини-отеля общей вместимостью 20 мест. Речь идет о гостинице "Вельвет" на ул. Щербакова, 220 и GLISSANDP на ул. Рощинская, 69б.
Загрузка номерного фонда гостиниц в Екатеринбурге за девять месяцев 2019 года составила 64% (в 2018 году - 67%).
"Перед чемпионатом мира по футболу в Екатеринбурге ввели достаточно много объектов. В гостиницах заметно увеличилось число мест. Были опасения, что построенные к турниру отели не будут востребованы. Но, как мы видим, процент заполняемости гостиниц, конечно, снизился по сравнению с 2018 годом, однако показатель остался на достаточно высоком уровне. Сейчас заполняемость выше, чем в предыдущие годы до проведения чемпионата мира", - рассказал Алексей Караваев.
Эксперт также подчеркнул, что в Екатеринбурге с начала года закрылись 15 хостелов - причиной стал федеральный закон о запрете размещения в жилых домах гостиниц.
"Мы считаем, что данная ситуация временная. Известно, что собственники, которые имели хостелы в жилых помещениях, сейчас активно ищут нежилые объекты. Поэтому мы ожидаем, что в 2020 году число хостелов в Екатеринбурге восстановится", - полагает Алексей Караваев.
Офисная недвижимость и торговые центры
Начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков рассказал, что рынок торговых и офисных центров Екатеринбурга близок к своему насыщению.
"Главный индикатор рынка деловой недвижимости - общее число работающих в Екатеринбурге компаний. Этот показатель в последние годы медленно, но последовательно снижается. При этом офисный фонд постепенно растет. Соответственно, вакантных площадей на рынке бизнес-центров по-прежнему достаточно много. Хотя показатель уже не растет. Сейчас в классе "А" доля свободных площадей составляет 13%, в классе "В" - 17%, в классе "В+" - 5%", - сообщил М. Хорьков.
По его словам, в 2013-2016 годы арендные ставки в бизнес-центрах резко снизились. Сейчас наметился слабый восстановительный рост. Так, в III квартале 2019 года показатель в класса "А" увеличился на 5,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В классе "В+" рост составил 4,8%, в классе "С" - 5,5%.
Главный аналитик УПН заявил, что ситуация на рынке торговых центров Екатеринбурга в последнее время также незначительно улучшилась.
"В 2016 году в ТЦ пустовало 13% от всех площадей. Сейчас показатель снизился до 7%. При этом в крупнейших торговых центрах доля свободных площадей составляет всего 6%. Арендные ставки в торговых центрах не снижаются. Хотя в течение последнего года многие управляющие компании индексировали тарифы. То есть сейчас созданы условия для медленного повышения ставок", - полагает М. Хорьков.
Складская недвижимость
Директор по развитию компании "Логопарк.ру" Виталий Хиль рассказал, что в 2019 году в Екатеринбурге планируется ввести рекордный объем спекулятивных складских площадей (более 150 тыс. кв. м.) за счет нового строительства. Это может привести к краткосрочному росту вакантных площадей до 5-7% в 2020 году.
"Общий объем складов класса "А" и "В" в Екатеринбурге в настоящее время составляет 1,7 млн кв. м. По этому показателю уральская столица занимает третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. Примерно столько же складских площадей в Новосибирске. В последние годы объем строящихся объектов непрерывно растет. Однако большинство проектов реализуется под конкретного заказчика", - заявил В. Хиль.
Несмотря на рост объема предложения, в Екатеринбурге по-прежнему сохраняется дефицит качественных складов.
"Не хватает проектов с хорошей локацией, с нормальным пакетом документов, с высоким качеством строительства. В частности, существует дефицит складов, которые расположены в черте города (до 10 тыс. кв. м.). Ставки на такие объекты могут быть на 15-20% выше, чем за пределами ЕКАД. Есть примеры, когда склады класса "С" сдавали в аренду по цене качественных объектов из-за удачного местоположения", - сказал В. Хиль.
Как отмечают эксперты, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Екатеринбурге после глобального спада временно стабилизировалась. Однако говорить о качественном улучшении не приходится. Все сегменты рынка находятся в стадии стагнации. Рост некоторых ключевых показателей пока не носит устойчивого характера.

Для справки: Название компании: Логопарк.Ру ООО Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]