Арбат и Камергерский переулок лишились арендаторов. "Арендатор.ру". 6 июля 2020

Продолжительная самоизоляция и уменьшение доходов населения стали причиной того, что впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11,5%.
Как сообщают консультанты из JLL, за 2-й квартал свободных помещений стало больше на 2,3%. Больше всех пострадали Арбат, 1-я Тверская-Ямская, Садовое кольцо, Покровка и Мясницкая. На эти локации пришлось 65% всех закрытий ресторанов и магазинов за квартал. Прирост новых арендаторов ниже, чем в прошлом году в 1,5 раза.
В компании Knight Frank рассказали, что профили, к которым относятся наиболее пострадавшие арендаторы – одежда, обувь и в целом сегмент непродовольственных товаров. Больше всего возросла доля свободных площадей на Арбате и в Камергерском переулке. На Арбате показатель вакансии увеличился до 14% - показатель вырос на 11 п. п. по сравнению с концом 2019 года. Также довольно значительно вырос уровень вакантности на Кузнецком Мосту и Никольской. Существенные изменения произошли также на Маросейке, Пятницкой и Покровке – 15%, 13% и 15% соответственно. Некоторые участки Садового кольца также можно считать пострадавшими. Центр города принял на себя больший удар по сравнению со спальными районами вследствие закрытия границ, перевода сотрудников на удаленную работу и низкой плотности населения.
По мнению аналитиков, доля вакантных помещений в этом году будет расти до конца 2020 года. Остановить этот процесс сможет только восстановление туристического потока.
Юлия Назарова, руководитель направления стрит-ретейла СBRE в Москве, рассказывает, что напряженные переговоры арендаторов с арендодателями продолжаются и по сей день, что несомненно приведёт к дальнейшему росту вакансии в III - IV квартале 20-го года. "Что касается спроса со стороны торговых операторов - мы прогнозируем восстановление не раньше следующего года", - поясняет она.
Ирина Козина, директор направления стрит-ритейла Knight Frank, в свою очередь отмечает, что снижения вакансии можно ожидать не ранее середине 2021 года – начала 2022 года. "Тем не менее стоит отметить, что главные пешеходные улицы все еще представляют интерес для арендаторов. Ставки экспонирования на сегодняшний день практически не изменились. Снижение может быть достигнуто в процессе переговоров, что происходило и до начала пандемии. Оценить степень снижения ставок будет возможно ближе к концу года по итогам закрытия сделок за период с начала карантина", - считает она.
Говоря о крупных закрытиях, Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International, рассказывает, что в целом, рост вакантности в I полугодии 2020 года произошел за счет закрытия ряда магазинов, например канцтоваров "Республика" на Новом Арбате, одежды и обуви Fred Perry на Петровке, аптеки "36.6" на Рождественке. Помимо магазинов закрывались точки общественного питания, например, сеть кафе "Му-му" и кафе-бар Sixties на Арбате, "Обед Буфет" на Новом Арбате, "Жаровня" на Большой Дмитровке, бар Barrister bar на Рождественке и др. Отделения банков из-за перевода услуг в онлайн также продолжают сокращать свои помещения в центральных локациях. Сувенирные лавки также стали закрывать свои магазины в центре столицы, в связи с уменьшением туристического потока из-за эпидемиологической обстановки по всему миру.
"Несмотря на снятия ограничений, велика вероятность, что многие ритейлеры и операторы общепита могут дальше продолжить оптимизировать свои сети и будут съезжать с помещений в туристических локациях, т.к. на данный момент нет ясного понимания, когда восстановится туристический поток. Кроме того, работа многих непродовольственных магазинов началась относительно недавно, а общепит заработал полностью с 23 июня (с 16 июня открылись только веранды) и до сих пор не все заведения заработали в полной мере. В целом, как будет развиваться стрит-ритейл в долгосрочной перспективе, станет ясно в ближайшие 3 месяца со дня снятия ограничений. Если говорить про арендные ставки, то, в целом стороны готовы идти на взаимные уступки на данный момент. Такая ситуация может еще продлиться примерно 3 – 6 месяцев, а далее будет возможность сесть за стол переговоров", - заключила эксперт.