INFOLine проводит АКЦИЮ: Вам предоставляется пробная подписка в течение месяца на информационный бюллетень "Объекты инвестиций и строительства РФ"

Новости промышленности

 Услуги INFOLine

Периодические обзорыПериодические обзоры

Готовые исследованияГотовые исследования

Курс доллара США

График USD
USD 22.05 64.5372 +0.0484
EUR 22.05 71.9654 +0.0023
Все котировки валют
 Топ новости

"Метриум": Итоги февраля 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.

Метриум: Итоги февраля 2019 года на рынке новостроек массового сегмента Москвы.
Аналитики компании "Метриум" подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 4,3%. Средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%.
По данным "Метриум", в феврале 2019 года на рынке новостроек массового сегмента было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 000[1] квартир (0,938 млн кв. м), что меньше показателя января на 4,3%.
За месяц продажи открылись в одном новом проекте. Также был объявлен старт реализации новых корпусов в следующих жилых комплексах:
– Discovery (корп. 1);
– Discovery Park (корп. 2, 3);
– "Шереметьевский" (корп. 5, 6)
– "Семеновский парк" (корп. 3).
[1] В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2019 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

1

Молодогвардейская 36

ГК ПИК

ЗАО

Кунцево


Около трети предложения массового сегмента сосредоточено в ЮВАО (29,3%; -2,5 п.п.). Второе и третье места заняли ЮАО (17%, 1,8 п.п.) и СВАО (15,3%; 1,4 п.п.). Также можно отметить рост предложения в ВАО (6,5%, 1,6 п.п.). Доли остальных округов сократились: ЗАО (12,3%; -1,5 п.п.), СЗАО (2,9%; - 0,5 п.п.), ЮЗАО (4,3%; - 0,3 п.п.), САО (12,5%; - 0,1 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B51.jpg">
Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B52.jpg">
Структура предложения по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики "Метриум". Двухкомнатные и однокомнатные квартиры занимают лидирующие позиции в объеме предложения (39,8%, +0,2 п.п. и 31,4%; +1,3 п.п. соответственно). Доля трехкомнатных лотов уменьшилась на 1,3 п.п. и составила 20,3%. Студии заняли 5,9% (-0,2 п.п.) в общем объеме квартир, многокомнатные квартиры - 2,5% (0 п.п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг - январь 2019 г., внешний круг - февраль 2019 г.)
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B53.jpg">
По подсчетам аналитиков "Метриум", в феврале средняя цена квадратного метра выросла на 3,5%, достигнув 165 610 руб. Показатель увеличился во всех округах - от 0,9 до 4,8%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
[IMAGE:\serverSERVER_DILE/images/5D3AFA0B-7128-8743-ADA7-01B19DD360B54.jpg">
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра увеличилась (на 2,6%) и на конец февраля составила 9,7 млн руб. Повышение отмечено во всех типологиях - от 1,3 до 3,8%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии

Кол-во комнат

Площадь, кв. м

Цена кв. м

Общая стоимость руб.

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

мин

среднее

макс

студии

18,9

25,2

39,0

134 783

205 377

340 400

3 183 840

5 168 727

8 573 916

1 комн.

29,4

40,1

86,8

116 644

175 756

277 200

4 134 920

7 051 046

15 255 864

2 комн.

43,0

62,5

97,4

99 150

160 545

255 400

5 659 105

10 040 481

23 675 580

3 комн.

57,3

83,0

139,6

93 400

159 947

281 235

7 345 020

13 283 400

23 605 370

многокомн.

47,7

108,1

295,2

95 356

178 413

313 910

8 323 650

19 285 421

65 888 197

итого

18,9

58,6

295,2

93 400

165 610

340 400

3 183 840

9 704 870

65 888 197


Рейтинг самых доступных предложений в феврале 2019 года:
- ЖК "Мякинино Парк" (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
- ЖК "Люблинский парк" (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,501 млн руб.
- ЖК "Столичные поляны" (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
Основные тенденции
"Главной тенденцией февраля на первичном рынке новостроек массового сегмента стал заметный рост цен, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. - Средний показатель увеличился за месяц на 3,5%, что больше даже типичной квартальной динамики, а среднемесячное изменение за последние два года составляло 0,5%. Относительно февраля 2018 года рост достиг 10,5%.
Как следствие, средняя цена предложения в массовом сегменте обновила рекорд, составив
165 610 руб. за кв. м. Рост цен за последний месяц отмечен во всех округах. В отдельных проектах произошло повышение сразу на 5-10%. Сыграло роль как увеличение стадии строительной готовности объектов, так и повышение НДС, и грядущий переход на эскроу-счета - таким образом застройщики готовятся к работе по новой модели финансирования.
Интересно, что пока рост цен не отразился негативно на объеме спроса. В феврале в старых границах Москвы было зарегистрировано почти в 1,5 раза больше сделок по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - 4,9 тыс. ДДУ (традиционно до 65-70% спроса приходится на массовый сегмент)".

Для справки: Название компании: Метриум, ООО (Метриум Групп) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********


Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
[Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]
Рейтинг:
Увеличить шрифт Увеличить шрифт | |  Версия для печати | Просмотров: 10
Введите e-mail получателя:

Укажите Ваш e-mail:

Получить информацию:

Вконтакте Facebook Twitter Yandex Mail LiveJournal Google Reader Google Bookmarks Одноклассники FriendFeed
 Специальное предложение

INFOLine предлагает при приобретении нового обзора "Актуальные тренды на рынке продуктов питания РФ и мира: 2018-2019 гг." получить «Банк новинок» в выбранной категории за 2018 год в ПОДАРОК!

В рамках обзора "Актуальные тренды на рынке продуктов питания РФ и мира: 2018-2019 гг." специалисты INFOLine определили актуальные тренды, характерные для продуктов питания в России и мира. В рамках подготовки обзора "Банк новинок на рынке продуктов питания и напитков" проанализировали несколько тысяч новых продуктов на рынке продуктов питания России и мира.

  • Развитие СТМ розничных сетей
  • Порционность упаковки
  • Акцент на ЗОЖ в продуктах питания
  • Использование маркировки
  • Е-commerce и oмниканальность в продуктах питания
  • ТОП-250 новинок на рынке продуктов России по версии INFOLine

В подарок Вы получите на выбор:

Получить специальное предложение. Срок действия предложения до 31 мая 2019 года.

Для получения подробной информации об информационных продуктах INFOLine свяжитесь с нами по телефонам: +7(495) 772-7640 или +7(812) 322-6848 доб. 154 или по электронной почте retail@infoline.spb.ru