Очередному застройщику запретили строить из-за нехватки школ и детсадов (Новосибирская область).

Седьмой Арбитражный апелляционный суд с участием прокурора узаконил отказ выдачи разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не будут обеспечены местами в школах и детских садах. Об этом сообщили в прокуратуре Новосибирской области.
Как сказано в деле, собственник участка застройщик ООО СЗ "Гарант" планировал строительство многоквартирного жилого дома на ул. Костычева в районе пересечения ул. Станиславского и ул. Немировича-Данченко в Кировском районе. Однако мэрией в выдаче разрешения на строительство было отказано. Застройщик обратился в арбитражный суд с намерением оспорить решение властей.
"Мэрия города Новосибирска не согласна с доводами заявителя, полагает, что использование земельного участка с кадастровым номером 54:35:051625:1244 под строительство многоквартирного жилого дома приведет к нарушению требований по обеспеченности граждан местами в дошкольных и общеобразовательных учреждениях, что не соответствует требованиям законодательства", — говорится в материалах дела.
Сначала Арбитражный суд удовлетворил иск застройщика, но в Седьмой арбитражный апелляционный суд отменил решение первой инстанции. Суд согласился с мнением апеллянта и прокуратуры, указав при этом, что выдача разрешения на строительство при необеспеченности дома школами и детскими садами противоречит требованиям законодательства, приведет к нарушению прав неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних.
Данный случай является уже вторым за последнее время. Ранее Седьмой арбитражный апелляционный суд по похожему делу признал законной позицию прокуратуры Новосибирской области, согласно которой выдача разрешения на строительство многоквартирного дома, если его жильцы не обеспечены местами в школах и детских садах, противоречит требованиям законодательства. В рамках этого дела мэрия отказала застройщику ООО "Д54 Развитие" в выдаче разрешения на строительство жилого дома в районе Нижней Ельцовке.
Как рассказал РБК Новосибирск независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, важна прозрачность выносимых мэрией решений. Для этого чиновникам стоит создать специальную цифровую карту города, по которой можно было бы прогнозировать, где будет нехватка мощностей по социальной инфраструктуре, а где избыток с учетом данных по текущей застройке, перспективным участкам под новое жилье, демографических трендов.
Координатор Национального объединения строителей в Сибирском федеральном округе Максим Федорченко считает, что главное в такой истории не доводить до абсурда. "Это может привести к параличу строительства: безусловно, новые микрорайоны должны обеспечиваться социальными объектами, но надо понимать, что нигде в мире нет такой практики, когда, например, в чистом поле сначала строят школы и детские сады, а потом уже жилые дома. К тому же, строительством соцобъектов должны заниматься муниципальные власти, это их обязательства. Если строить школы за счет застройщиков, то стоимость жилья вырастет" — отмечает эксперт.