Эксперты указали на дефицит комфорта в строящихся жилых массивах СПб.
16.09.2014 в 17:12 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Опрос экспертов рынка недвижимости, работающих за пределами Петербурга, проведенный газетой "Коммерсант Санкт-Петербург", продемонстрировал единодушное негативное мнение относительно качества среды во вновь формирующихся жилых кварталах Северной столицы. С позицией согласны и петербургские компании.
Московские и региональные эксперты: девелоперы, урбанисты, архитекторы, - указали на отсутствие концептуальной проработки, безликость и однообразие формирующихся жилых кварталов в Петербурге. Существующую проблему подтверждают и представители петербургского профессионального сообщества: как общественные организации, так и коммерческие компании. Одной из них является компания "Арт-фасад", которая несколько лет назад предположила, что проблема не столько в нежелании, сколько в недостатке инструментов создания качественной среды. С 2008 года компания настойчиво популяризирует на рынке понятие Public Realm и его важность. На русский язык термин можно перевести как "общественная среда", которая подразумевает совокупность элементов городского ландшафта, доступных общественности, включающих как целые пространства (парки, площади и пр.), так и отдельные элементы: фасады зданий, малые архитектурные формы, газоны и т.д. Эксперты компании отмечают, что для создания качества жизни в городе важно не только уделить внимание этим элементам, но и подходить к созданию общественной среды комплексно, заботясь о том, чтобы итог был гармоничен, функционален и эстетически насыщен.
"Должно быть показательно, что сторонние, независимые эксперты, лидеры своего рынка при этом не имеющие ангажированности относительно проектов, представленных на петербургском рынке, единодушно высказали критику в адрес местных традиций. При том что рынок Петербурга меньше столичного, а, значит, внимание к итоговому продукту должно быть выше, так как спрос не настолько просто достигается. Проекты, реализованные самими спикерами, задают крайне высокую планку. К примеру, тот эконом-класс, который реализован в Тюмени, даст фору петербургскому "бизнесу".
Опрошенные архитекторы отметили "формальность" местного похода к проектированию. К сожалению, мы вынуждены разделить это мнение. Ведь проекты часто хороши лишь на бумаге, "с высоты птичьего полета". Как при этом в них себя чувствует житель – продумывается в последнюю очередь. Именно в этом мы увидели для себя профессиональную нишу. Мы занимается созданием "продукта с человеческим лицом": тем, что красиво и при этом функционально. Тем, что отличается от клише, имеет характер, привлекает. Мы адаптируем планировки квартир и входных групп домов, чтобы они были комфортны не на бумаге, а на деле. Создаем интерьеры МОП, чтобы дом для человека начинался не только за закрытой дверью квартиры. Проектируем рекреационные зоны не формально-парадного свойства, где можно только пройтись прямо по дорожке, а те, которыми можно пользоваться, где на газонах можно и нужно лежать, сидеть и бегать, где есть чем заняться. Удивительно и печально, что наши детальные знания, творческий подход и глубокая экспертиза крайне не широко востребованы родным петербургским рынком. Мы полагали, что для качественного скачка недостает инструментов – это было ошибочно. Сегодня при нашем умении тщательно работать в рамках бюджета эконом-класса мы чаще отвечаем на вопрос "Зачем?" что-то продумывать, создавать, улучшать, чем на вопрос "Как?". Хотелось бы воспользоваться примерами, идеями и критикой сторонних экспертов, чтобы обратить внимание петербургских компаний на социальную ответственность девелоперов на ту среду, которую они создают.
Также я от себя лично хочу призвать общественность к продвижению инициативы качественного улучшения среды "снизу". Проекты благоустройства, в рамках которых тротуары покрываются дорогим гранитом, а сесть почитать на свежем воздухе по-прежнему негде – должны перестать создавать видимость заботы о городе. Я убежден, что рациональное возобладает над декларативным, и Петербург сможет вновь задавать тон и стандарт рынка в области управления средой. От этого все участники: и строители, и малые предприниматели, и горожане, и гости города, и администрация, и девелоперы, - все окажутся бенефициарами процесса работы с Public Realm", - комментирует Илья Тюкин, директор ГК "Арт-фасад".
По мнению эксперта, ситуация постепенно должна выправляться, следуя за конъюнктурой рынка. "Уже сейчас предложение превышает спрос. И если сегодня не задуматься о качестве среды, то завтра уже станет поздно – безликие проекты окажутся вне рынка, и уже через 15-20 лет город будет вынужден снова заниматься глобальным редевелопментом застроенных территорий", - заключает господин Тюкин.
Московские и региональные эксперты: девелоперы, урбанисты, архитекторы, - указали на отсутствие концептуальной проработки, безликость и однообразие формирующихся жилых кварталов в Петербурге. Существующую проблему подтверждают и представители петербургского профессионального сообщества: как общественные организации, так и коммерческие компании. Одной из них является компания "Арт-фасад", которая несколько лет назад предположила, что проблема не столько в нежелании, сколько в недостатке инструментов создания качественной среды. С 2008 года компания настойчиво популяризирует на рынке понятие Public Realm и его важность. На русский язык термин можно перевести как "общественная среда", которая подразумевает совокупность элементов городского ландшафта, доступных общественности, включающих как целые пространства (парки, площади и пр.), так и отдельные элементы: фасады зданий, малые архитектурные формы, газоны и т.д. Эксперты компании отмечают, что для создания качества жизни в городе важно не только уделить внимание этим элементам, но и подходить к созданию общественной среды комплексно, заботясь о том, чтобы итог был гармоничен, функционален и эстетически насыщен.
"Должно быть показательно, что сторонние, независимые эксперты, лидеры своего рынка при этом не имеющие ангажированности относительно проектов, представленных на петербургском рынке, единодушно высказали критику в адрес местных традиций. При том что рынок Петербурга меньше столичного, а, значит, внимание к итоговому продукту должно быть выше, так как спрос не настолько просто достигается. Проекты, реализованные самими спикерами, задают крайне высокую планку. К примеру, тот эконом-класс, который реализован в Тюмени, даст фору петербургскому "бизнесу".
Опрошенные архитекторы отметили "формальность" местного похода к проектированию. К сожалению, мы вынуждены разделить это мнение. Ведь проекты часто хороши лишь на бумаге, "с высоты птичьего полета". Как при этом в них себя чувствует житель – продумывается в последнюю очередь. Именно в этом мы увидели для себя профессиональную нишу. Мы занимается созданием "продукта с человеческим лицом": тем, что красиво и при этом функционально. Тем, что отличается от клише, имеет характер, привлекает. Мы адаптируем планировки квартир и входных групп домов, чтобы они были комфортны не на бумаге, а на деле. Создаем интерьеры МОП, чтобы дом для человека начинался не только за закрытой дверью квартиры. Проектируем рекреационные зоны не формально-парадного свойства, где можно только пройтись прямо по дорожке, а те, которыми можно пользоваться, где на газонах можно и нужно лежать, сидеть и бегать, где есть чем заняться. Удивительно и печально, что наши детальные знания, творческий подход и глубокая экспертиза крайне не широко востребованы родным петербургским рынком. Мы полагали, что для качественного скачка недостает инструментов – это было ошибочно. Сегодня при нашем умении тщательно работать в рамках бюджета эконом-класса мы чаще отвечаем на вопрос "Зачем?" что-то продумывать, создавать, улучшать, чем на вопрос "Как?". Хотелось бы воспользоваться примерами, идеями и критикой сторонних экспертов, чтобы обратить внимание петербургских компаний на социальную ответственность девелоперов на ту среду, которую они создают.
Также я от себя лично хочу призвать общественность к продвижению инициативы качественного улучшения среды "снизу". Проекты благоустройства, в рамках которых тротуары покрываются дорогим гранитом, а сесть почитать на свежем воздухе по-прежнему негде – должны перестать создавать видимость заботы о городе. Я убежден, что рациональное возобладает над декларативным, и Петербург сможет вновь задавать тон и стандарт рынка в области управления средой. От этого все участники: и строители, и малые предприниматели, и горожане, и гости города, и администрация, и девелоперы, - все окажутся бенефициарами процесса работы с Public Realm", - комментирует Илья Тюкин, директор ГК "Арт-фасад".
По мнению эксперта, ситуация постепенно должна выправляться, следуя за конъюнктурой рынка. "Уже сейчас предложение превышает спрос. И если сегодня не задуматься о качестве среды, то завтра уже станет поздно – безликие проекты окажутся вне рынка, и уже через 15-20 лет город будет вынужден снова заниматься глобальным редевелопментом застроенных территорий", - заключает господин Тюкин.