"МИЭЛЬ-Новостройки": Цены на новостройки Московской области выросли в среднем на 5%.
11.04.2016 в 09:17 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
По итогам марта количество объектов новостроек на рынке Московской области (зона до 30 км от МКАД) незначительно снизилось (на 0,6%) и составило 357 проектов с 1274 корпусами. Объем предложения по количеству квартир также показал снижение – на 3,5%, на данный момент в предложении находится 68,2 тыс. квартир. В марте в продажу поступил один новый проект "Видный город" от девелопера Urban Group.
В соотношении объемов предложения по типам квартир произошли незначительные изменения: преобладают однокомнатные квартиры (49,2%), на втором месте - двухкомнатные (33,7%), трехкомнатные и четырехкомнатные составляют 16,1% и 1% соответственно. Стоит отметить, что доля четырехкомнатных квартир по сравнению с февралем 2016 года снизилась, что свидетельствует об оптимизации застройщиками планировочных решений предлагаемых квартир и снижению их общей площади до более компактных значений, а то и вовсе отказ от включения многокомнатных квартир в квартирографии проекта.
Средневзвешенная цена предложения составила 83,2 тыс. руб. за кв.м (4,7% в течение месяца), что соответствует 1 184,6 долл за кв. м. При этом прослеживается тенденция значительного повышения цен в бизнес сегменте (+8,2%), что обусловлено переходом некоторых проектов в высокую стадию строительной готовности (например, комплексы "Резиденция Сколково", "Рублевское Предместье", "Маяк"). Также имеет значение, что в данном сегменте не вышло новых проектов. Однако, другие сегменты также показали статистически значимый рост (+4,1% и +2,8% для эконом- и комфорт-класса соответственно).
Традиционно, наиболее высокая средняя цена квадратного метра наблюдается в локации до 5 км от МКАД - 102 тыс. руб. за кв. м. (+6,25%), в пределах 5-10 км от МКАД - 83,5 тыс. руб. за кв. м. (+0,5%), 10-20 км цена составляет 74,8 тыс. руб./кв. м. (+4,9%), 20-30 км от МКАД составляет в среднем 62,6 тыс. руб./кв. м. (0,96%).
В зависимости от технологии домостроения средневзвешенная цена предложения показала следующую динамику: в новостройках, возводимых по монолитной технологии, -91,6 тыс. руб. за кв.м (+5,7% по сравнению с февралем 2016 года); в домах, возводимых по монолитно-кирпичной технологии, отмечено повышение средневзвешенной цены до 80,6 тыс. руб. за кв.м (+4,1%); в панельных домах средневзвешенная цена составила 77,6 тыс. руб. за кв.м (+4,1%).
"Очевидно, что в марте 2016 года на рынке первичного жилья в Московской области (удаленность до 30 км от МКАД), несмотря на повышение цен, сохраняется достаточно высокий интерес к новостройкам всех классов. Для многих клиентов выходит сейчас на первый план фактор высокой строительной готовности, а таких предложений достаточно много в 5-километровом поясе Подмосковья. Также большим спросом пользуются проекты комплексного освоения территорий с развитой инфраструктурой и дорожной сетью. Многие застройщики продляют действие своих скидочных программ (дисконт достигает 15-16%, обычно на ограниченный список квартир).
Также можно отдельно отметить тенденцию к повышению цен на наиболее ликвидные типы квартир в среднем на 1,5-2 тыс.руб. за кв.м. в сегментах комфорт и эконом. В целом спрос на рынке подмосковных новостроек снижается, при этом предложение растет, а цены на первичном рынке относительно стабильны и имеют ежемесячный потенциал к росту", - комментирует руководитель департамента аналитики и консалтинга "МИЭЛЬ-Новостройки" Георгий Новиков.
В марте 2016 года предложение в Московской области пополнилось следующим образом.
На данный момент наиболее бюджетное предложение в зоне до 5 км от МКАД представлено в ЖК "Пригород Лесное", где студию площадью 24 кв. м можно приобрести за 1,6 млн рублей.
В зоне от 6 до 10 км от МКАД минимальный бюджет представлен в ЖК "Марусино Форест", где студия площадью 27 кв. м предлагается за 1,5 млн рублей.
Самое бюджетное предложение в поясе от 11 до 20 км от МКАД - студия в ЖК "Гармония" (площадь 25 кв. м) за 1,4 млн рублей.
Для справки: Название компании: МИЭЛЬ-Новостройки Адрес: ********** Телефоны: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]