Загородная элитная недвижимость в Санкт-Петербурге.
19.07.2016 в 14:55 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ
" В I полугодии 2016 г. отмечалась активизация девелоперов на рынке высококачественного загородного жилья. В продажу вышел 1 новый поселок класса А и 4 поселка класса В.
" Первое полугодие 2016 г. характеризовалось стабильным спросом на объекты класса А. В классе В динамика отрицательная.
" Изменение средней стоимости предложения в обоих классах носило корректирующий характер.
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
В I полугодии 2016 г. на загородном рынке отмечалось оживление девелоперской активности. В классе А в продажу вышел 1 новый проект "Лахта парк", соседствующий с ранее реализованным элитным жилым комплексом "Северный Версаль" того же девелопера. В результате первичные продажи ведутся в 18 элитных поселках, где экспонируется 270 коттеджей.
Рынок класса В пополнился 4 новыми проектами с общим количеством коттеджей 58 штук. В результате общее число реализуемых поселков на рынке составило 41.
В I полугодии 2016 г. наметилась тенденция роста предложения готовых коттеджей с полной отделкой и меблировкой. Ранее на рынке в таком формате предлагались домовладения только в коттеджных поселках Osko-Village и "Сестрорецкие дачи". Сейчас рынок пополнился поселком "Новое Кюмлено", а в начале года в проекте "Райт Парк" появилось новое предложение домов с отделкой.
На вторичном загородном рынке отмечается стабилизация объема предложения. Так, по сравнению с концом 2015 г. количество объектов в экспозиции практически не изменилось и составляет около 170 единиц.
СПРОС
На фоне спецпредложений и активно проводимых акций на рынке удалось реализовать 67 коттеджей. Из них 22% пришлось на объекты класса А, что составляет 15 домов. Это на 1 коттедж больше, чем за аналогичный период 2015 г.
I полугодие 2016 г. показало отрицательную динамику показателя объема реализованного спроса коттеджей класса В. Уменьшение количества сделок составило 13% относительно I полугодия 2015 г. Сказывается снижение количества ликвидного предложения, соответствующего запросам покупателей по параметрам "готовность-локация-цена-качество".
В I полугодии 2016 г. покупатели отдавали предпочтение полностью готовым домам с отделкой (в том числе объектам вторичного рынка): на них пришлось 37% запросов, поступивших в компанию Knight Frank. А также - построенным домам, подготовленным к отделке (50% запросов).
На элитном рынке покупатели более всего заинтересованы в приобретении домов стоимостью от 41 до 70 млн. руб. На такие объекты пришлось более половины сделок на элитном рынке и еще большая доля запросов. Однако в этом диапазоне имеющееся предложение ограничено или не соответствует запросам потенциальных покупателей по другим, не связанным с ценой, параметрам.
"Характерная особенность сегодняшнего покупателя - расчёт на существенный дисконт по цене, достигающий 20%", - отмечает Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg.
В I полугодии 2016 г. заметно вырос спрос на аренду загородных домов в Курортном районе в среднем диапазоне 200-300 тыс. руб. за месяц. Целью арендаторов является тестирование загородного образа жизни, оценка транспортной доступности и развитости инфраструктуры, чтобы впоследствии подобрать объект для покупки (готовый дом или участок под застройку).
КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ
Ценовая ситуация по итогам I полугодия достаточно стабильна. Пообъектное изменение стоимости предложения в проектах класса В носило корректирующий характер и составило -1%. В проектах класса А цены уменьшились незначительно, в среднем на 2%, в основном за счёт того, что в ряде проектов ценообразование валютное.
В I полугодии 2016 г. девелоперы активно продвигали свои проекты. Например, в поселке Osko-Village действовала акция - ключи после внесения 50% стоимости, остаток в рассрочку на год.
А поселок "Онегин Парк" первым на рынке загородной недвижимости Санкт-Петербурга и области предлагает программу trade-in квартиры при приобретении любого готового домовладения.
ПРОГНОЗ
По нашему мнению, до конца 2016 г. спрос на элитном рынке останется стабильным. Наиболее востребованными у покупателей будут готовые дома в поселках, находящихся в высокой степени готовности. Однако предложения, соответствующего спросу, остаётся всё меньше.
Сегодняшний рынок загородной элитной недвижимости - это рынок покупателя, который диктует свои условия, и девелоперам приходится их учитывать, обеспечивая рынок соответствующим предложением. В скором времени рынок пополнится новыми интересными проектами премиум-класса.
Большинство покупателей, которые планировали покупку загородной недвижимости для собственного проживания (а это сейчас основные покупатели на рынке), уже приобрели жильё и вложили накопленные средства. Некоторые ждут значительного снижения цены, чтобы приобрести недвижимость по еще более низким ценам. Данная тенденция будет формировать спрос до конца 2016 г.
В связи с этим на первичном рынке застройщики будут предлагать рассрочки, а вторичный рынок может ожидать понижающая ценовая корректировка, что поддержит тренд ориентирования заметной части спроса на вторичный рынок.
Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg:
Природные особенности пригородов Санкт-Петербурга, развитие транспортной инфраструктуры, услуг связи и торговли способствуют стабильному спросу на загородную недвижимость. Сейчас рынок предлагает различные форматы недвижимости - благоустроенные коттеджные поселки для постоянного проживания, сервисные апартаменты в Курортном районе, отдельные домовладения с участками земли различных размеров. Мы можем наблюдать возрождение русских дачных традиций, когда под крышей одного дома объединяются несколько поколений, устраиваются приемы для друзей, дети из соседних домов дружат. Заботясь о семье, покупатели предъявляют серьезные требования к загородной недвижимости, это в свою очередь оказывает влияние на концепцию новых проектов.
Для справки: Название компании: Найт Фрэнк Санкт-Петербург, ЗАО (Knight Frank, офис в Санкт-Петербурге) Адрес: ********** Телефоны: ********** Факсы: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]