Застройщики ответят за скрытые дефекты.
Московские власти хотят ввести обязательное страхование застройщиков за дефекты сооружений, выявленные в процессе эксплуатации. Об этомсообщается на странице департамента градостроительной политики Москвы в социальной сети Facebook.
"Мы совместно с Минстроем России, Ассоциациями НОПРИЗ и НОСТРОЙ рассматриваем возможность создания института обязательного страхования ответственности в случае выявления скрытых дефектов здания", — приводится цитата главы департамента Сергея Левкина.
Подробности нововведения не раскрываются. Вместе с тем, в сообщении департамента есть ссылка на исследование Всемирного банка, эксперты которого при составлении рейтинга Doing Business выявили в России недостаточную обеспеченность гарантий имущественной ответственности строительных организаций. Что, очевидно, и побудило чиновников департамента градполитики выступить с означенной инициативой.
В НОСТРОЙ удивились заявлениям Сергея Левкина и предположили, что это не более чем "ритуальные танцы" со Всемирным банком в рамках составления рейтинга Doing Business. "Ответственность за скрытые дефекты заложены в Градостроительном кодексе, лежит она на собственнике, этого вполне достаточно — никто ничего дополнительно вводить не собирался", — рассказали Ради Дома PRO в НОСТРОЙ.
Между тем, участники рынка взбудоражены очередной инициативой властей и уже вовсю обсуждают возможные последствия возвращения обязательного страхования. И это притом что действовавшую до последнего времени систему страхования ответственности застройщиков сами же власти во главе с Минстроем официально признали неэффективной и буквально месяц назад заменили новым механизмом — компфондом долевого строительства.
Руководитель управления аналитики и оценки ГК "А101" Дмитрий Цветовговорит, что, с одной стороны, чем больше существует видов и способов страхования, тем лучше — прозрачнее рынок и защищённее покупатели. Но с другой, покупателя от недобросовестных застройщиков обязательное страхование ответственности за дефекты не убережет, уверен эксперт.
"Не будем забывать, что существует и неплохо функционирует гарантия от самих застройщиков, которая действует минимум три года на инженерные системы и пять лет на сам дом. За это время все дефекты с вероятностью 99% обнаруживаются и ликвидируются застройщиком в рамках обязательств, прописанных в действующем ФЗ 214", — отмечает Цветов.
Директор по развитию ГК "Гранель" Андрей Цвет согласен с коллегой в том, что инициатива столичных властей повысит прозрачность и ответственность застройщиков, а также окончательно уберет с рынка недобросовестных подрядчиков. "Как минимум, девелоперы, рискуя рублем, будут тщательнее выбирать, с кем работать", — поясняет эксперт.
Вместе с тем, Цвет отмечает, что скрытые дефекты здания чаще всего появляются не по вине девелопера, поэтому возлагать на него всю ответственность странно. К тому же не совсем понятно, а нужна ли в принципе система страхования.
"Буквально недавно мы убедились, что на рынке долевого строительства по части страхования дольщиков она не сработала. Имеет ли смысл выводить ее на строительный рынок снова?" — резонно вопрошает эксперт.
Для справки: Название компании: ГК Гранель Групп, ООО (Granelle Group) Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: **********
Для справки: Название компании: ********** Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]