Ввод офисов в Москве будет ниже прогноза — исследование.
06.12.2016 в 16:26 | ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ | Advis.ru
Годовой показатель прироста офисных площадей в Москве будет ниже прогноза из-за коррекции сроков ввода ряда крупных объектов, говорится в исследовании компании Colliers International.
По данным экспертов, показатель не превысит 450 тыс. кв.м, что на 42% меньше объемов нового строительства в 2015 году. Более того, ожидается, что суммарный объем ввода новых офисов в столице в 2017 году не превысит 400 тыс. кв.м.
Примечательно, что при сохранении низких объемов ввода нового предложения, доля вакантных площадей на рынке Москвы по итогам 2016 года, скорее всего, не превысит 13,4%. В следующем году уровень вакантных площадей в офисном сегменте сохранится на уровне 13,5-14%. В то же время с точки зрения переездов и смены офисов рынок будет оставаться активным, а спрос оживится на 10-15% — до 900 тыс. кв.м, прогнозирует эксперт.
Ставка аренды в долларах США для офиса класса А сейчас составляет $406 за кв.м в год, для помещения класса В — $201 за кв.м в год. Средневзвешенная ставка в рублях составляет 26 137 и 12 935 соответственно. За год коррекция рублевых цен будет в пределах 5%, долларовые ставки также существенно не изменятся.
По данным экспертов, показатель не превысит 450 тыс. кв.м, что на 42% меньше объемов нового строительства в 2015 году. Более того, ожидается, что суммарный объем ввода новых офисов в столице в 2017 году не превысит 400 тыс. кв.м.
Примечательно, что при сохранении низких объемов ввода нового предложения, доля вакантных площадей на рынке Москвы по итогам 2016 года, скорее всего, не превысит 13,4%. В следующем году уровень вакантных площадей в офисном сегменте сохранится на уровне 13,5-14%. В то же время с точки зрения переездов и смены офисов рынок будет оставаться активным, а спрос оживится на 10-15% — до 900 тыс. кв.м, прогнозирует эксперт.
Ставка аренды в долларах США для офиса класса А сейчас составляет $406 за кв.м в год, для помещения класса В — $201 за кв.м в год. Средневзвешенная ставка в рублях составляет 26 137 и 12 935 соответственно. За год коррекция рублевых цен будет в пределах 5%, долларовые ставки также существенно не изменятся.