Три в одном. Рейтинг многофункциональных проектов.
17.11.2016 в 16:22 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Жизнь в большом городе сопряжена с необходимостью почти ежедневно преодолевать значительные расстояния для того, чтобы попасть на работу и вернуться домой, закупить продукты, сходить в кино или ресторан. На эти передвижения тратится значительное время, которое в масштабах всей жизни превращается в потерянные на дорогу годы. Не тратить это время впустую позволяют многофункциональные жилые и апартаментные комплексы, в которых можно жить, работать и развлекаться в одном месте.
Под многофункциональностью эксперты "Метриум Групп" понимают обязательное сочетание трех факторов: жилья, торговли и офисов. Причем речь не идет о "помещениях свободного назначения" на первых этажах, а о полноценных торговых комплексах и бизнес-центрах. Как показало исследование, проведенное специалистами компании, на столичном первичном рынке сегодня насчитывается только 10 проектов, удовлетворяющих этому требованию. Аналитики собрали данные о площадях жилых, торговых и офисных объектов и сроках их ввода в эксплуатацию. На основе полученной информации был составлен данный рейтинг МФК.
Стоит также отметить, что из данного рейтинга были исключены апартаментные комплексы в Московском международном деловом центре "Москва-Сити" (вместе с ними общее количество проектов составило бы 15 штук). На сегодняшний день "Сити" является эталоном концепции "жить-работать-развлекаться в одном месте", остальным проектам состязаться с ним практически бессмысленно. Достаточно вспомнить историю, "прогремевшую" около года назад: девушка более полугода провела в "Москва-Сити", не выходя за его пределы.
При составлении рейтинга аналитики "Метриум Групп" использовали следующую методику: для каждого проекта был произведен расчет соотношения торговых и офисных площадей на каждую тысячу квадратных метров жилья. Исходя из полученных коэффициентов, многофункциональным комплексам по каждому из двух показателей был присвоен балл от 1 до 5 (где 1 – минимум, а 5 – максимум) по интервальной системе (диапазон от нуля до максимального значения делится на 5 равных интервалов, при попадании показателя проекта в один из них ему присваивается соответствующий этому интервалу балл)[1]. Для получения итогового балла две оценки суммировались.
Также в качестве дополнительных критериев оценки рассматривались сроки сдачи в эксплуатацию офисной и торговой недвижимости, а также юридический статус жилья. В том случае, если в составе проекта уже есть введенные торговые или офисные площади, итоговая оценка повышалась на 0,5 балла. В противном случае она оставалась неизменной. Что касается статуса, то те МФК, в составе которых реализуются квартиры, также получили надбавку 0,5 балла. Оценка проектов только с апартаментами не менялась.
Лидером рейтинга МФК с лучшим сочетанием жилой, офисной и торговой недвижимости стал МФК "Водный", набравший 11 баллов. В этом проекте на каждую тысячу квадратных метров жилья приходится 324,9 кв. м торговых площадей и 624,4 кв. м офисных. Дополнительный балл объект получил за наличие в составе как квартир, так и апартаментов, а также введенные в эксплуатацию офисные и торговые площади.
На второй позиции расположился Апарт-отель YE’S, набравший 10,5 баллов. Он также продемонстрировал хорошее соотношение жилых и коммерческих площадей, однако получил только надбавку за ввод в эксплуатацию – квартиры в проекте не представлены. Третью строчку с показателем 7 баллов занял МФК "Савеловский Сити". В начале октября здесь стартовали продажи квартир, за счет чего проект смог получить бонус за наличие предложения в этой категории.
На четвертом месте расположился проект TriBeCa APARTMENTS, набравший 6,5 баллов. А пятую строчку поделили жилой комплекс "Город на реке Тушино-2018" и МФК "Фили Град": они набрали по 5,5 баллов. Таким образом, в первую пятерку вошли сразу три проекта компании MR Group, что позволяет говорить об этом игроке рынка недвижимости как о лидере сегмента многофункциональных комплексов.
[1] Пример: максимальный показатель равен 1. При делении его на 5 интервалов получаются диапазоны 0-0,2 с оценкой 1 балл, 0,21-0,4 с оценкой 2 балла, 0,41-06 с оценкой 3 балла и т.д. МФК1 имеет показатель 0,45, соответственно он получает 4 балла. МФК2 с показателем 0,95 получает максимальную оценку 5 баллов.
Рейтинг МФК с лучшим сочетанием жилых, торговых и офисных площадей
| Название | Жилая площадь (тыс. кв. м) | Офисы (тыс. кв. м) | Балл | Торговля (тыс. кв. м) | Балл | Бонус за квартиры | Бонус за ввод в эксплуатацию | Итоговая оценка | |
| 1 | МФК «Водный» | 98,5 | 61,5 | 5 | 32 | 5 | 0,5 | 0,5 (2014 г.) | 11 |
| 2 | Апарт-отель YE’S | 14,9 | 11,5 | 5 | 5,7 | 5 | нет | 0,5 (2015 г.) | 10,5 |
| 3 | МФК «Савеловский Сити» | 148,4 | 90,8 | 4 | 12 | 2 | 0,5 | 0,5 (2014 г.) | 7 |
| 4 | TriBeCa APARTMENTS | 30 | 10,6 | 3 | 8,7 | 3 | нет | 0,5 (2014 г.) | 6,5 |
| 5 | МФК «Фили Град» | 161,7 | 90,8 | 4 | 12 | 1 | 0,5 | нет (2017 г.) | 5,5 |
| ЖК «Город на реке Тушино-2018» | 760,7 | 130 | 2 | 205 | 3 | 0,5 | нет (2017 г.) | 5,5 | |
| 6 | «ВТБ Арена Парк» | 174,9 | 69,3 | 3 | 18 | 1 | нет | нет (2017 г.) | 4 |
| 7 | «Символ» | 857 | 205 | 2 | 54 | 1 | 0,5 | нет (2019 г.) | 3,5 |
| «Сердце Столицы» | 500 | 78,5 | 2 | 18 | 1 | 0,5 | нет (2017 г.) | 3,5 | |
| ЗИЛАРТ | 760 | 65,3 | 1 | 152,1 | 2 | 0,5 | нет (2022 г.) | 3,5 |
"Еще древние философы говорили, что время - самая главная драгоценность для человека, - комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум Групп". - А в современном мире ценность времени вырастает многократно. 2-3 часа, ежедневно затрачиваемые на дорогу на работу и возвращение домой, за год дают целый месяц, проведенный в пути. А ведь это время можно тратить гораздо более продуктивно - на общение с детьми, занятия спортом, чтение книг и многие другие намного более полезные и интересные вещи. И многофункциональные комплексы как раз дают своим жителям такую возможность: за несколько минут дойти пешком до офиса, на обратном пути зайти в магазин за продуктами, на выходных устроить шоппинг, сходить в ресторан и кино. И все это в рамках одного проекта, не тратя времени на переезды из точки А в точку Б".
Для справки: Название компании: Метриум Групп Адрес: ********** Телефоны: ********** E-Mail: ********** Web: ********** Руководитель: ********** [Для просмотра контактных данных нужно зарегистрироваться или авторизироваться]