Майские указы по обеспечению россиян жильем оценили в 2,5 трлн руб. "РосБизнесКонсалтинг". 18 сентября 2018
Строительство » Северо-Кавказский ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
Строительство » Московский регион
Строительство » Северо-Западный ФО
Строительство » Промышленное строительство РФ
Строительство » Торгово-административное строительство РФ
Строительство » Жилищное строительство РФ
Строительство » Дорожное строительство РФ и инфраструктурные проекты
Строительство » Сибирский ФО
Строительство » Дальневосточный ФО
18.09.2018 в 09:49 | РосБизнесКонсалтинг | Advis.ru
Минстрой определил объем финансирования, необходимый на развитие жилья в России в ближайшие шесть лет. Чтобы выполнить майские указы президента, потребуется 2,5 трлн руб., из которых 90% составят бюджетные средства
Минстрой предложил вдвое увеличить финансирование программы по развитию жилья и коммунальной инфраструктуры в России. Согласно проекту постановления правительства, который подготовило министерство, финансирование программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на 2018–2025 годы может составить 2,5 трлн руб. Ранее утвержденный бюджет этой программы составлял 1,1 трлн руб., последний раз программа редактировалась в августе.
Из федерального бюджета до 2025 года на программу предлагается выделить 1,9 млрд руб., из региональных — 367,5 млрд руб., оставшиеся 270,1 млрд руб. на программу должны вложить частные инвесторы.
Корректировка программы потребовалась для достижения целей, поставленных указом президента Владимира Путина от 7 мая 2018 года. Согласно ему, к 2024 году должно произойти "кардинальное ?повышение комфортности городской среды", "повышение индекса качества городской среды на 30%", "сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза", снижение ипотечной ставки до уровня менее 8% и т.д. В связи с "новыми вводными" из первоначальной версии программы Минстроя пришлось исключить цель "повышение производительности труда в строительстве на 25% к 2025 году", заменив ее на расселение 12,42 млн кв. м "непригодного для проживания жилищного фонда" в 2019–2025 годах. Кроме того, в программу включены федеральные проекты "Чистая вода", "Цифровое строительство", "Оздоровление реки Волги", "Сохранение озера Байкал" и другие.
Добиться заявленного показателя по ипотечной ставке, по крайней мере для "отдельных категорий граждан", планируется с помощью субсидирования кредитов на жилье. В пояснительной записке к новому законопроекту Минстроя говорится, что на "предоставление субсидий кредитным организациям и АО "Дом.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) ипотечным кредитам" предлагается выделять деньги из федерального бюджета — в 2018 году на эти цели предусмотрено 5,9 млрд руб., в 2018 году сумма возрастет до 9,2 млрд руб., а затем каждый год до 2025 года планируется выделять более 11 млрд руб. (всего за восемь лет — 82,1 млрд руб.). В Минстрое пояснили РБК, что речь идет о субсидировании ставок ипотеки для многодетных семей. О скидках на ипотеку для всех покупателей, как это было в программе 2015–2017 годов после резкого повышения ключевой ставки в декабре 2014 года, речи пока не идет.
Адаптировали к реальности
Скорректирован в новом документе и ожидаемый объем ежегодного ввода нового жилья. Согласно майскому указу, к 2024 году он должен составить 120 млн кв. м в год. Но в новом документе изменились показатели предшествующего периода: например, целевой показатель ввода жилья в 2018 году сокращен до 86 млн кв. м (на 2 млн кв. м меньше, чем в предыдущей версии документа), в 2019-м — 88 млн кв. м (на 6 млн кв. м больше).
Партнер "Лидер Групп" Александр Рассудов объясняет снижение планового показателя 2018 года тем, что его "просто привели в соответствие с реалиями рынка". "Количество вводимых метров легко подсчитать. Строительный цикл занимает два-три года, и из мониторинга разрешений на строительство, которые выдали в регионах, просто понять, сколько будет достроено в следующем году и тем более в этом", — сказал Рассудов. "Правительство незначительно, на 6–7%, скорректировало цифры исходя из реальных темпов строительства по регионам", — согласились с ним в компании "Метриум".
К достижению итогового показателя 120 млн кв. м к 2024 году Рассудов отнесся скептически. "Это напоминает историю о том, как в Советском Союзе решался квартирный вопрос: всегда назывались такие годы его решения, когда те, кто давал обещания, будут уже не у власти. Исходя из того, что происходит в макроэкономике и экономике строительной отрасли, эти показатели вряд ли достижимы, — сказал Рассудов. — Покупательная способность населения иссякла, да и кредитные возможности не безграничные".
Минстрой предложил вдвое увеличить финансирование программы по развитию жилья и коммунальной инфраструктуры в России. Согласно проекту постановления правительства, который подготовило министерство, финансирование программы "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на 2018–2025 годы может составить 2,5 трлн руб. Ранее утвержденный бюджет этой программы составлял 1,1 трлн руб., последний раз программа редактировалась в августе.
Из федерального бюджета до 2025 года на программу предлагается выделить 1,9 млрд руб., из региональных — 367,5 млрд руб., оставшиеся 270,1 млрд руб. на программу должны вложить частные инвесторы.
Корректировка программы потребовалась для достижения целей, поставленных указом президента Владимира Путина от 7 мая 2018 года. Согласно ему, к 2024 году должно произойти "кардинальное ?повышение комфортности городской среды", "повышение индекса качества городской среды на 30%", "сокращение в соответствии с этим индексом количества городов с неблагоприятной средой в два раза", снижение ипотечной ставки до уровня менее 8% и т.д. В связи с "новыми вводными" из первоначальной версии программы Минстроя пришлось исключить цель "повышение производительности труда в строительстве на 25% к 2025 году", заменив ее на расселение 12,42 млн кв. м "непригодного для проживания жилищного фонда" в 2019–2025 годах. Кроме того, в программу включены федеральные проекты "Чистая вода", "Цифровое строительство", "Оздоровление реки Волги", "Сохранение озера Байкал" и другие.
Добиться заявленного показателя по ипотечной ставке, по крайней мере для "отдельных категорий граждан", планируется с помощью субсидирования кредитов на жилье. В пояснительной записке к новому законопроекту Минстроя говорится, что на "предоставление субсидий кредитным организациям и АО "Дом.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) ипотечным кредитам" предлагается выделять деньги из федерального бюджета — в 2018 году на эти цели предусмотрено 5,9 млрд руб., в 2018 году сумма возрастет до 9,2 млрд руб., а затем каждый год до 2025 года планируется выделять более 11 млрд руб. (всего за восемь лет — 82,1 млрд руб.). В Минстрое пояснили РБК, что речь идет о субсидировании ставок ипотеки для многодетных семей. О скидках на ипотеку для всех покупателей, как это было в программе 2015–2017 годов после резкого повышения ключевой ставки в декабре 2014 года, речи пока не идет.
Адаптировали к реальности
Скорректирован в новом документе и ожидаемый объем ежегодного ввода нового жилья. Согласно майскому указу, к 2024 году он должен составить 120 млн кв. м в год. Но в новом документе изменились показатели предшествующего периода: например, целевой показатель ввода жилья в 2018 году сокращен до 86 млн кв. м (на 2 млн кв. м меньше, чем в предыдущей версии документа), в 2019-м — 88 млн кв. м (на 6 млн кв. м больше).
Партнер "Лидер Групп" Александр Рассудов объясняет снижение планового показателя 2018 года тем, что его "просто привели в соответствие с реалиями рынка". "Количество вводимых метров легко подсчитать. Строительный цикл занимает два-три года, и из мониторинга разрешений на строительство, которые выдали в регионах, просто понять, сколько будет достроено в следующем году и тем более в этом", — сказал Рассудов. "Правительство незначительно, на 6–7%, скорректировало цифры исходя из реальных темпов строительства по регионам", — согласились с ним в компании "Метриум".
К достижению итогового показателя 120 млн кв. м к 2024 году Рассудов отнесся скептически. "Это напоминает историю о том, как в Советском Союзе решался квартирный вопрос: всегда назывались такие годы его решения, когда те, кто давал обещания, будут уже не у власти. Исходя из того, что происходит в макроэкономике и экономике строительной отрасли, эти показатели вряд ли достижимы, — сказал Рассудов. — Покупательная способность населения иссякла, да и кредитные возможности не безграничные".