Объем элитного загородного рынка увеличился на 40% за полгода.
08.07.2014 в 11:54 | INFOLine, ИА (по материалам компании) | Advis.ru
Международная консалтинговая компания Knight Frank подвела итоги I полугодия 2014 г. на рынке загородной недвижимости Подмосковья и пришла к следующим выводам:
Благодаря вышедшим в мае 2014 г. на подмосковный загородный рынок новым элитным проектам от Honka и Villagio Estate, включающим более 350 домовладений по Новорижскому и Ленинградскому направлениям, объем элитных новостроек на загородном рынке увеличился на 40% за I полугодие 2014 г.
Всего в I полугодии 2014 г. на рынке загородной недвижимости появилось 37 новых коттеджных поселков, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 48%. При этом 83% относится к эконом-классу, а на долю бизнес-класса пришлось только 11%.
В структуре предложения по типам поселков лидируют участки без подряда. Второе место принадлежит мультиформатным проектам. Доля коттеджных поселков за год снизилась на 11%.
Средняя цена элитного домовладения на первичном рынке по состоянию на конец июня составила 4 330 $/кв. м, всего на 1% превысив аналогичный показатель прошлого квартала. Старт продаж в новом элитном поселке на Новорижском шоссе способствовал росту цен на данном направлении в среднем на 6% за квартал. На Минском шоссе рост цен за последние 3 месяца составил 4%.
На вторичном рынке ситуация в течение полугодия также оставалась достаточно стабильной. Средняя стоимость кв. м в элитном сегменте составила $4 400. Средняя стоимость кв. м на Киевском и Калужском шоссе снизилась за 2 квартал 2014 г. на 7% и 4% соответственно.
В I полугодии на рынке элитной загородной недвижимости наиболее востребованными были дома площадью 475 кв. м с участком 25 соток стоимостью $1,82 млн.
Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости, Knight Frank, отмечает: "Спрос рождает предложение: с одной стороны, мы наблюдаем резкий рост сегмента эконом-комфорт класса на всех пригородных направлениях, включая элитные (Новорижское и даже Рублево-Успенское шоссе), с другой - "вымывание" качественных предложений в высшем ценовом сегменте. Работа девелоперов в премиум-сегменте осложняется высокими покупательскими требованиями к приобретаемому жилью, но высоки не только маркетинговые риски, но и прибыль. Уверен, что мы будем наблюдать выход на рынок новых проектов на элитном загородном рынке, но это будут единичные проекты, продуманные девелопером и профессиональным консультантом до мелочей, с высокими качественными характеристиками. Сейчас как никогда работает известное рыночное правило: ценность должна перевешивать стоимость продукта, показательный пример - загородный поселок "Шале Рублево", строящийся в настоящий момент на 24-ом километре Рублево-Успенского шоссе. При стоимости домовладения от 12 млн руб, количество запросов на столь качественный продукт на престижном направлении превышает все ожидания аналитиков".
Благодаря вышедшим в мае 2014 г. на подмосковный загородный рынок новым элитным проектам от Honka и Villagio Estate, включающим более 350 домовладений по Новорижскому и Ленинградскому направлениям, объем элитных новостроек на загородном рынке увеличился на 40% за I полугодие 2014 г.
Всего в I полугодии 2014 г. на рынке загородной недвижимости появилось 37 новых коттеджных поселков, что превышает показатели аналогичного периода прошлого года на 48%. При этом 83% относится к эконом-классу, а на долю бизнес-класса пришлось только 11%.
В структуре предложения по типам поселков лидируют участки без подряда. Второе место принадлежит мультиформатным проектам. Доля коттеджных поселков за год снизилась на 11%.
Средняя цена элитного домовладения на первичном рынке по состоянию на конец июня составила 4 330 $/кв. м, всего на 1% превысив аналогичный показатель прошлого квартала. Старт продаж в новом элитном поселке на Новорижском шоссе способствовал росту цен на данном направлении в среднем на 6% за квартал. На Минском шоссе рост цен за последние 3 месяца составил 4%.
На вторичном рынке ситуация в течение полугодия также оставалась достаточно стабильной. Средняя стоимость кв. м в элитном сегменте составила $4 400. Средняя стоимость кв. м на Киевском и Калужском шоссе снизилась за 2 квартал 2014 г. на 7% и 4% соответственно.
В I полугодии на рынке элитной загородной недвижимости наиболее востребованными были дома площадью 475 кв. м с участком 25 соток стоимостью $1,82 млн.
Андрей Соловьев, руководитель отдела загородной недвижимости, Knight Frank, отмечает: "Спрос рождает предложение: с одной стороны, мы наблюдаем резкий рост сегмента эконом-комфорт класса на всех пригородных направлениях, включая элитные (Новорижское и даже Рублево-Успенское шоссе), с другой - "вымывание" качественных предложений в высшем ценовом сегменте. Работа девелоперов в премиум-сегменте осложняется высокими покупательскими требованиями к приобретаемому жилью, но высоки не только маркетинговые риски, но и прибыль. Уверен, что мы будем наблюдать выход на рынок новых проектов на элитном загородном рынке, но это будут единичные проекты, продуманные девелопером и профессиональным консультантом до мелочей, с высокими качественными характеристиками. Сейчас как никогда работает известное рыночное правило: ценность должна перевешивать стоимость продукта, показательный пример - загородный поселок "Шале Рублево", строящийся в настоящий момент на 24-ом километре Рублево-Успенского шоссе. При стоимости домовладения от 12 млн руб, количество запросов на столь качественный продукт на престижном направлении превышает все ожидания аналитиков".